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在市场遭遇波动时，保持长期看好的坚定信念；在市场快速回暖时，又保持清醒的头脑。这是吴忠泉对房地产市场的认识和理解。
“从某种意义上说，波动也好，复苏也好，都能使我们能更加辩证地看待问题。“吴忠泉认为，四五月份杭城楼市的成交量虽然很快，但是价位还是比较平稳的，企业要珍惜和把握每一轮经济发展的进程，只有正常的销售，而不是大起大落才是楼市平稳发展的前提。
宽松的政策环境
是楼市复苏反弹的“大气候”
是楼市复苏反弹的“大气候”
在楼市重获活跃的背景下，金都房产也取得了数字上的骄人业绩：今年一季度，金都房产集团旗下的五个在售项目，销售额总计突破10亿元大关；截至6月12日，在上半年销售中呈现较好销售态势的金都·城市芯宇项目实现了6.8亿元的销售额，出色地完成了上半年的工作指标。
“这一轮是‘回暖’，是刚性需求在对杭州城市环境、生活品质和房产品水准的认同下的一次释放。”吴忠泉说。分析这次楼市的复苏有很多因素：一方面是杭州五六年的基础设施投入，带来了环境上的很大改善，“新杭州人”的纷纷涌入再现了这个城市的吸引力；另一方面，在历经半年多的“等”和“看”后，有真正需求的购房者终止了观望状态，适时下单。去年下半年，楼市的调整也让部分房产开发商心态有所变化，根据自身的营销需求，以适当的折扣促销方式来“让利”市场，在吴忠泉看来，“大量中小型房企所表现出来的积极心态，为稳定楼市做出了很大的贡献。”
应该说，相对宽松的宏观政策环境，是营造了这次房地产市场复苏反弹的“大气候”。不过，吴忠泉始终认为，作为综合性的行业，房地产业受宏观经济及金融政策影响较大，这一轮的回暖并不意味着后期就没有调整了，关注房地产业的长期稳定和健康发展尤显重要。
一个理性的市场
需要政府、企业、消费者共同的努力
需要政府、企业、消费者共同的努力
杭州房地产市场上，像金都房产这样历经三轮宏观调控的不多。也正是经历过“阵痛”，让吴忠泉对于当前的房地产市场另有一番透彻认识：“真正建立一个理性的、健康的、稳定发展的房地产行业，需要经历很多风浪和锤炼。一个市场的成熟，可能需要政府、企业、消费者共同的几十年的努力。”他说。
在他看来，中国经济的产业结构、人口结构、地契结构等，决定了房地产业在未来很长一段时间内仍将是我国经济的重要支柱之一。“作为不动产，它的资源性属性，满足的是老百姓对通货膨胀预期的资产的保值、增值功能，它是目前发展率只有56%的城市化进程的需要，现今的城市化更是突破了行政区域限制，未来城市的发展空间还很大。”
集中度高、投资度大、关注度也高，吴忠泉认为，这样一个行业没有波动是不可能的，波动是正常的。他打了个比方：就像一艘船行驶在海里，不可能永远风平浪静，关键是大风大浪来临的时候，能不能把好舵，能不能齐心协力冲过去。
“波动，并不代表前景不好；行业复苏，也并不代表从此可以一帆风顺。市场大势是气候，企业个体是身体，无论外面刮风下雨还是酷日当头，最重要的是有一个好的身体，好的免疫力，才能抵抗风雨。”吴忠泉说。
走“特色”房企路线
在品质上做好每一个楼盘
在品质上做好每一个楼盘
市场不好的时候，静下心来做调整、做产品；市场好的时候，按照自己的节奏进行合理布局扩张，提高运作能力。这是吴忠泉的企业运作理念。
去年下半年，金都房产跟很多企业一样，遭遇了“寒冬”的考验，于是“保持生存”成为最首要的任务，“项目的集中交付和销售量的稳健，保证了资金的安全性和兑付能力，只有这样，企业才能继续存活下去。”在房地产市场长期看好信念的支撑下，金都房产内部展开一次有关产品、财务状况、员工素质提升等各个方面的系统性梳理。
今年年初，伴随着楼市复苏的步伐，金都适时地调整了企业策略，“保证项目正常运行，是现阶段的主要工作”，吴忠泉介绍，在3-5月份短短三个月时间内，金都在全国各地的项目纷纷动工，既有转塘、德清这样的新项目，也有金都·城市芯宇、金都·汉宫、金都·檀宫这些新增开工面积的项目。“接下来金都的工作重点是，在现有的土地储备基础上，规划好未来3-5年的开发运作。”
“企业发展到一定阶段，资金的需求会越来越大，对企业的抗风险能力、企业的市场竞争力，以及企业的品牌影响力都是一种考验。”吴忠泉表示，坚定不移地走“特色”房企路线，提升企业的核心竞争力，会是金都房产长期努力的方向，“关注品质的提升，关注居住功能和服务、配套的提升，在品质上做好每一个楼盘，这是金都十多年发展的探索，也是金都关注的一个永恒的话题。