标题：股市死撑楼市再涨 手中闲钱如何打理？

　　楼市：酝酿新一轮泡沫

　　通胀预期在国内市场表现得最为彻底的，就是"已经死过一回"的楼市。由于通胀预期，它不适时宜地"复活"，其中不免夹杂着百姓的怨声载道。

　　整个一季度国内楼市的争议焦点都在于"小阳春"是否能够延续，而这一问题又被舆论简化为推动"小阳春"的主要力量刚性需求能否持续。有开发商说："一线城市有明显的刚性需求。"而老百姓说："房价太高，我们没有刚性需求。"

　　但所有人都被市场忽悠了---本月初的楼市表现告诉我们，刚性需求根本就不是市场的焦点，焦点是通胀预期，是投资客的回马枪。

　　在通胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值，这正成为此轮楼市持续走高的重要原因。

　　统计数据显示，5月上海纯商品住宅价格与1月基本持平，但其中内环以内的市中心区域房价已大涨30%。

　　而据佑威房地产研究中心提供的数据，申城已有150多个楼盘的5月成交均价处在历史最高位，如本月初推出的新方圆经纬城市绿洲，单价在1.1万至1.3万元之间，而3个月前推出房源的均价在9500元/平方米左右，短短3个月就上涨了两成。

　　多家沪上房产中介纷纷表示，虽然尚未出现大宗或集中买房，但苏浙投资客近期已纷纷出动，此类购房需求呈上升趋势，并出现零星成交。而来自华西、华南、台湾等地的投资买家也频频出现。此类投资客一般以长线持有获得物业增值收益为最终目的，目前这在陆家嘴(600663,股吧)、卢湾、古北等板块的中高端住宅物业上就体现得较为明显。

　　分析师薛建雄对此表示，楼市回暖和流动性转向过剩，是投资客重现上海楼市主要原因。不仅是二手房市场，近期不少一手豪宅市场中，温州、义乌、宁波、萧山等浙江投资客的身影也随处可见。

　　还有一种伤感叫做无奈。我们还依稀记得之前持续半年的开发商降价让利，百姓似乎已经在这场价格博弈战中取得胜利。但又是什么原因令局面瞬间改变呢？

　　中国社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任张明为我们理清了脉络，他指出："2005年以来实施全方面的宏观调控，2008年开始取得成效，深圳房价降了30%。北京、上海成交量急剧萎缩。本来在开发商和老百姓的博弈中，老百姓是可以胜出的，但次贷危机爆发了。要靠房地产拉动宏观经济，就不能再调控了。从去年三季度开始，中央政府和大部分地方政府基本放弃了宏观调控的措施，造成了一个直接后果就是，从今年1月份开始，全国范围内房地产交易量开始反弹，北京、上海的二手房市场急剧转暖。中介们兴高采烈，认为房地产在'小阳春'之后，又迎来了新的'艳阳天'。"

　　北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋也表示，实际上现在不是谁在炒通胀预期，而是在大势面前，单个人是无能为力的。信贷的高速增长，面临着经济结构性失衡的问题。缺钱的部门很缺钱，庞大的流动性偏偏又涌入了楼市和股市。

　　可以预见，国际资本异动可能将成为影响楼市大局的一个重要因素，今年的香港楼市就是最为明显的例证。香港政府预计今年本地经济的萎缩幅度最高可达6.5%，失业率将创下3年来的高点。瑞士信贷香港房地产市场分析师梁启棠本预测今年房地产价格将下降20%，但令他大跌眼镜的是，今年以来房价却涨了约13%，基准恒生指数同期涨了18%。