标题：跟着温州炒房客混 重庆人深圳炒房两月赚千万

深圳房交会上，市民挑选房屋 （资料图片）

　　最近，温州投资客把深圳楼市搅得火热，很多人不知道，在他们的身后还跟着一群重庆人。他们在春节前后回到重庆，三月底四月初又赴深圳投资楼市。在他们的刺激下，一些重庆的二手房公司员工纷纷辞职去深圳淘金。

　　个案

　　一套房转手赚5万

　　李先生自己也觉得这个钱来得轻松，2天时间，用3万元定金，赚了5万元。李先生是重庆人，1996年初到深圳淘金，创立了一家电子贸易公司，今年春节的时候打算回重庆打拼。春节后，听说深圳楼市行情较好，4月份，他和几个朋友一起再赴深圳投资楼市。让他得意的是五月下旬的一笔交易。那天他早早地来到中介公司门店，恰好有人过来登记卖房。“房子位于罗湖区，90多平方米，总价163万元。”李先生说，他和对方签订协议，先付给对方3万元定金，如果一周之内不买，对方可以扣掉1.5万元的定金，如果2周不买，定金全部扣掉；反过来，如果对方在2周内把房屋卖给其他人，得倒赔他3万元。“之所以有这么大的把握，是因为我和房屋中介的人很熟，我知道有人想在这个楼盘买楼。”当卖房者前脚出门，李先生立即找到这个购房者，经过讨价还价，两天后李先生把这套房源转让出去，价格是170万元，扣除成本，他赚了约5万元。

　　两个月赚套别墅

　　像李先生这样的好事有时要靠运气，但一个不争的事实是，这些重庆籍投资者，在深圳这轮房价上涨中尝到了甜头。有资本实力雄厚者，两个月下来，赚的钱够在深圳买套别墅了。陆先生是上个世纪去深圳发展的，今年初准备回重庆开服装厂，听深圳朋友说楼市有回暖迹象，就把钱投进楼市了。

　　“他的投资规模在3000万到5000万元之间，从春节前后就陆续投进去，三四月是大力投入的时候。”陆先生的朋友、重庆一中介公司的老板透露，“深圳房屋均价涨幅在2成左右，2个月来他的账面盈利在600万到1000万元之间，够买套别墅了。”陆先生表示，他手中的房源七成是全款买的，增值最快的是一套80平方米的住宅，出手的时候比原价涨了4成。

　　市场

　　深圳楼市回暖吸引重庆“返乡团”

　　“这些在深圳投资的重庆人，有很大一部分是春节前后在重庆买房的‘返乡团’。”中原重庆地产副总经理何伟坚说，在春节前后，他们中间不少人关闭了沿海的工厂，准备回重庆创业，当时没有找到好的项目，看到重庆房价比沿海低很多，曾经在主城区出手买房。“在三月底四月初，他们又回深圳去了，据深圳同事讲，深圳楼市的回暖，吸引了温州、上海等地的投资者。”

　　“三四月份的时候，当时手头的几个大单都要最后签合同了，他们却去深圳了。”一家总部在南岸区的二手房公司总经理告诉记者。昨日，记者致电深圳中原地产、满堂红等当地知名二手房公司，对于重庆的投资者，他们称规模并不大，以散兵游勇为主。“重庆人在深圳投资楼市，规模并不大，那种一下投几千万的屈指可数。”李先生说，总资产规模估计不会超过10亿元，和温州客相比差得太远。

　　策略

　　蹲守中介 跟着温州客买楼

　　“我的方法很简单，就是安排几个信得过的人在中介公司守倒，只要听到有温州口音的人买房，就跟着买。”陆先生告诉记者他的方法，比如说温州客买下七楼，他就买下八楼或者九楼。特别是中介公司的区域总监和一些旗舰店的店长，他们对于投资客的动向十分清楚，给他们支付一定的信息费，就可以套出信息。“我们不和温州人竞争，不会让中介损害客户利益。”

　　除此之外，重庆的投资客也有些自己的策略，重庆三升房产公司负责人告诉记者，他们就帮几个“返乡客”联系上深圳中介。“对于一些好地段的商铺，他们更多的是长期持有，而不是看到好价钱就出让；和温州投资客喜欢别墅不一样，由于资本不雄厚，重庆人更多的是买中小户型的房源。”

　　影响

　　上百中介员工辞职赴深圳

　　深圳楼市好转，重庆人投资深圳楼市，对重庆楼市带来的明显影响就是上百名中介公司员工再赴深圳闯荡，他们中有总经理级别的高管，也有普通的置业顾问。

　　“这两年从沿海回渝搞房产的员工至少有四五百人。”一家外资房屋中介公司的负责人说，他们也可以算做“返乡团”，今年二三月份开始，就陆续有中介公司的区域总监、部门负责人辞职回深圳，“有一个中介公司主力店的店长，本来快要当上区域总监，哪知他4月份又到深圳去了，职务只是一般的置业顾问。”

　　风险

　　楼市不稳恐被套牢

　　“跟风投资，很容易被套。”重庆工商大学经济学专家韩渝辉教授分析，目前深圳的楼市，还不能判断是刚性需求回暖，还是投资使然，贸然出手很容易被套。虽说和年初相比，深圳房价有较大上涨，但国家统计局与国家发改委联合公布的5月份70个大中城市的房屋运行情况表明，在70个城市中，深圳房价5月环比降幅居全国第一，这给投资者敲起了警钟。

　　重庆市社科院企业研究所所长王秀模教授分析，“返乡团”跟风投资的做法值得商榷，“买好地段的商铺，才是一种降低风险的策略。”记者 柴伟

　　链接

　　4月深圳一手房

　　涨幅居全国第二

　　据广州日报报道，4月份深圳一手房日均成交256套，均价12381元/平方米。4月份均价比3月份上涨12.4%，比去年同期则上涨了3.2%。广东省物价局消息称，虽然4月份深圳新房价格与去年同期相比下跌了8.8%，但与3月份相比则上涨了2.1%，环比涨幅在全国70个城市中居第二。业内人士指出，深圳楼市呈现2月平、3月高、4月稳的局面，房价节节升高，其一是政策利好；其二跟房企暗地里提价；其三与购房者喜欢“追高”有关。