标题：楼市回暖 别墅卖得好坏和天气有关

　　别墅产品趁着楼市回暖的东风也开始渐入佳境。

　　房产业内人士认为，作为有能力购买奢侈品别墅的消费者来说，浑然天成的园区内外风景才是成功人士购房的重要看点。因此，对于别墅来说适宜造景的6月份注定将要不平凡……

　　天气不错别墅销量也不错

　　买房，尤其是高端别墅购买这件事儿其实跟心情如何关系挺大，沈阳中体房地产开发有限公司负责人告诉记者：“现在天儿好，心情跟着也好起来了，来我们项目选别墅的消费者明显增多了。”以该负责人经验之谈，对于有能力购买别墅的消费者来说，“对于景观的关注往往高过户型。”

　　沈阳奥林匹克置业投资有限公司总裁孙刚表示，项目从开始建设以来一直把内部景观如何与外部大环境有机结合作为设计重点。“6月份正是可以好好展示园区优美景观的时候，对于见多识广的消费者来说，一进入园区就感受到与众不同的美景对于销售相当重要。”孙刚认为。

　　“购买别墅相对普通住宅时间肯定要长一些，而且，购买别墅冲动消费的比较少，肯定要把同类产品多做比较。”中体负责人表示，别墅的理性消费习惯也注定别墅开发商要注重修炼内功。

　　各家项目积极酝酿推新品

　　在采访中记者发现，不少别墅开发商都把6月份定为别墅旺销的开始。金地集团沈阳公司总经理张晓峰表示：“最近别墅产品卖得不错。”那么，对于即将红火的别墅市场，各家开发企业又有哪些升级产品即将面市呢？

　　“其实，从项目一期销售以来直到现在即将推出的三期产品，我们一直在做微调。”孙刚告诉记者，以三期的景观湖为例，绝对是产品的升级版。

　　“近期我们将推出叠拼别墅。”中体地产负责人告诉记者，这种产品就是指1、2层为一家，3、4层为一家层高仅为4层的新型别墅产品。“这种产品的优势在于比联排别墅价格低，但是同样享受相同的景观，可以说性价比提高了。”该负责人表示。

　　而立项之初就一直坚持走水景文化豪宅路线的金地长青湾项目，更是要将水景文化发挥到极致的想法。“园区中间的2万平方米的纯美湖景绝对吸引眼球。”张晓峰告诉记者。

　　价格从“暗降”到“或将走高”

　　虽然说有实力购买别墅的消费者在普通人看来应该“不差钱儿”，但是，据记者了解动辄单价上万，面积超150平方米的别墅产品，如果开发商稍微“放点水”几万元甚至十几万的购房款就能省出来。

　　棋盘山一家别墅项目的负责人向记者透露，去年年末整体经济形势不乐观，有别墅采取了“暗降”的方式。“虽然目前沈城别墅市场整体价格没有上涨，但是打折应该没有前一段时间那么狠了。”该负责人表示。

　　对于6月份别墅价格何去何从，中体花园一号、奥林匹克花园相关负责人一致认为“不会涨价但起码持平。”而张晓峰表示：“具有区域独特景观资源的别墅及大平层住宅一定是市场上价值提升最快的珍稀产品，消费者应该尽早出手。”

　　“可以说，6月份虽然别墅销售见亮儿，各家开发商也肯定都在研究下一步价格的走向。或许随着房产市场进一步回暖，6月份过后会有别墅产品率先涨价。”中体地产负责人如是说。本报记者 赵凡 

　　多数消费者在购买别墅时看重园区内外的景致 ■资料图片