标题：房价又到疯涨时 该不该买房

　　短短半年时间，楼市经历了从“量价齐跌”到“量升价跌”再到“量价齐升”的巨大转变。不少开发商也经历了起死回生的过程，并开始将手中日渐充裕的现金投入到土地市场，布局下一步的发展。这种转变同样体现在心理层面上。从春节前对后市的普遍悲观，到“小阳春”时乐观、悲观情绪的争锋相对，再到近期乐观情绪占了上风，对楼市“回暖”的质疑声日益变得单薄。

　　面对这样的局面，最痛苦的恐怕就是此前未来得及出手的自住型需求了。范小姐就是其中一个典型。她表示，春节前她就有了买房的念头，但当时以为房价还会继续探底，谁知道春节过后就开始一路上扬。此前她关注的几个楼盘，几个月内价格都有几百元的升幅,于是当下她仍在为到底要不要出手而犯愁。同样苦恼的还有一些手中有钱的投资客：是否应该为规避通胀预期而将现金投入楼市？楼价是否还会上涨？投资房产又应该注意哪些问题呢？

　　房市现象：房价加速上涨

　　涨了，房价涨了。

　　国家发改委、国家统计局针对全国70个大中城市房屋销售情况的最新监测显示，新建住房销售价格5月环比上涨了0.6%。比较3月环比0.2%的涨幅及4月环比0.4%的涨幅,涨幅逐月扩大0.2个百分点。而在这70个城市中,新建住房销售价格环比上涨的有60个，环比下降的城市仅有6个。二手房方面,5月房价同比、环比均为上涨。其中，同比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%。

　　虽然监测显示5月的房价同比仍下降0.6%,但考虑到这70个城市包括大中城市，因此实际上在作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,房价已经基本回归2007年最高峰的水平，甚至在市中心局部地区已经打破了历史纪录。

　　房价的背后：供求关系变化

　　房价的背后，其实是市场供求关系的变化。中国工商银行日前发布的2009年一季度的“工行投资理财指数”显示,随着投资理财意识的回暖，未来6个月内有购房意愿的居民比例翻了一番，从2008年第四季度的6%跃升至12%。

　　因此有业内人士表示，今年以来供求比的大幅提高与楼市的回暖是一致的,而未来6个月购房意愿仍维持较高水平，说明短期内房价仍将保持上升趋势。

　　而在购房主力方面，中介机构的市场监测显示,年初“小阳春”时,刚性需求是拉动成交量大幅提升的主要力量；而几个月后,购房主力构成已经发生转变，除了改善型需求外,投资型需求的比例已经大幅提高，尤其是为规避预期通胀风险而选择投身楼市的投资行为，更是成为金融危机之下一个独特的现象。

　　买哪里：高档物业抗跌性强

　　现在应不应该买房？恐怕没有一个人敢一口咬定一个结论。就好比春节前几乎没有一个专家预见到春节后楼市会起死回生一样,后市发展仍存在不少不确定因素。因此是否出手，还是要由您自己来决定。

　　不过,对于买房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必备功课。而选择抗跌性强的物业，不管对自住型买家还是投资型买家来说，都是需要注意的问题。

　　自住型:不急不妨再等等

　　对于自住型需求来说，担心后市楼价继续疯涨，成了刺激他们入市的一个重要原因。不过仍有不少专家认为，当前楼市仍存在泡沫。如独立经济学家谢国忠就指出，短期来看房价是很难再继续走高的，因为今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降，而不是工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。因此有专家建议，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心买不到房而急于下单。

　　而对于有迫切需求的自住型买家来说,专家指出，虽然现在买房在短期内有风险,但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性并起起伏伏的，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择产品。因此购房者不妨多选择，多看看，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，现在买房应该也不会吃亏。

　　投资型:回报率至关重要

　　但对于投资型买家来说，则不妨考虑几个关键因素。

　　首先，通常来说，多数投资型购房者都是以长线持有，通过租金来获取回报的，因此考量出租回报率至关重要。近期住宅出租市场虽然有所回暖,租金略有上升,但远赶不上房价的上涨幅度，因此出租回报率仍不理想。此外，将要推出的物业税将大大增加房产持有环节的成本，对拥有多套房产作为投资的人来说，投资回报率将大大受到影响。

　　其次，投资就要以获得最大收益为目的，因此房子是不是最佳的投资品，也取决于其他投资市场。目前学界对于当前国内股市和楼市的主流观点是：股市偏低、楼市偏高。虽然“股市偏低楼市偏高”这话到底对不对，谁也不敢过早下定论，但对于投资者来说理性面对不同品种的涨跌，做到“高抛低吸”，而非“追涨杀跌”，却是必须遵守的共同准则。

　　最后，市场的心理因素也是不得不重视的一点。今年春节以来，当部分人因为对房价继续探底缺乏信心而选择入市，从而引发连锁反应，大规模刚性需求因担心错失买房时机跟风出手，造就了令开发商绝处逢生的“小阳春”。因此患得患失的矛盾心理主导着刚性需求的行为，他们可能随时爆发，也可能一夜消失，这对短线投资者来说是一个很大的不确定因素。(卢轶)