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“涨价”，这一敏感词语又在楼市出现。而两三个月前流行的“低价”、“特价房”等字眼，已逐渐从公众眼中消失。
“楼盘又涨价了！”近期一直忙着看房的林小姐表示，前几天，连续跑了岛内几个知名楼盘发现，价格不是大幅上涨了，就是暂时不卖了。
在业界看来，近期这股涨价风潮刮起与6月8日土地拍卖会不无关系。在这场土地拍卖会上，岛内地块争夺异常激烈，几番拍出高价，火爆土地市场让开发商信心大涨，连连做出楼盘提价行动。
来自国家统计局最新调查也显示，厦门市的房屋销售价格自3月以来，已连续3个月的月环比指数呈上涨走势，且涨幅有扩大趋势。
在楼市还没完全回暖的今天，开发商为何敢于连番提价？他们底气何在？楼盘涨价的真正推手又是谁？
新闻眼———
土地拍卖之后涨声四起
土地拍卖之后涨声四起
一场较大幅度的提价行动正悄然在厦门岛内各大楼盘蔓延。
这次涨价行动发生在6月8日土地拍卖会之后。一直在关注莲前路附近一个楼盘的刘先生就遇到涨价问题。“这个楼盘，我关注了很久，5月底，该楼盘两房户型8000多元/平方米起价。虽料，前几天，那里人员说，老板看完土地拍卖会后决定延缓开盘并进行涨价，估计要10000多元/平方米。”刘先生说。
一家房产代-理公司负责人也向记者透露，该公司所代-理的楼盘将于近期调整价格，而且提价幅度不小。连日来，记者在采访中发现，岛内一些楼盘提价幅度之大，已超过今年年初降价区间。如五缘湾片区某楼盘，原来销售均价9000多元/平方米，促销时还曾卖到8000多元/平方米，而这几天的销售价格却提到12000元/平方米左右。
实际上，这并不是开发商首次提价。早在今年三四月份，就有不少在售楼盘开始变相或者直接涨价，不过涨幅并不大。然而，此次涨幅之大，却令人咋舌不已。据了解，近期酝酿提价的一些岛内楼盘涨幅都不小，低则数百元，高则数千元。
推手一
土地拍卖异常火热
土地拍卖异常火热
土地市场一向被视为楼市的风向标。为此，每次土地拍卖会都会备受各方关注。在业界看来，房价每次提升的一个重要推手就是土地拍卖会，在2007年之前，每次的土地拍卖会都是厦门房价上涨的一个节点。每每拍出一块高价地后，往往就快速带动该区域的房价上涨。
6月8日的土地拍卖会，争地异常火热，9幅地块不仅拍出8幅地块，成交总价高达97亿元，而且岛内楼面价几乎都上了9000元，特别是位于七星路与体育路交叉口地块的楼面价更是突破万元大关，达到10143元/平方米。火爆的土地市场，一方面让开发商对市场充满了信心，认为未来楼市仍会比较乐观。另一方面，也让开发商看到，高地价势必会推动房价新一轮上涨。
据了解，在此次土地拍卖会结束后，不少开发商就认为，连续拍出的高地价会促使房价在短期内呈现攀升趋势，特别是对岛内提升作用更明显。在这种情况下，岛内一些楼盘不免率先提价。
推手二
供求关系发生变化
供求关系发生变化
今年以来，全国楼市一改去年颓势，被压抑了一年多的刚性需求集中爆发，全国各地楼市纷纷出现了久违的“小阳春”，成交量节节攀升，库存量不断锐减，厦门市场也不例外。据官方数据统计，今年第一季度，厦门全市住宅总成交9930套，比2008年全年成交量的8209套多了1721套。
进入五六月份以后，楼市“小阳春”俨然演变成“炎炎夏日”，一些楼盘销售“热得烫手”，彻夜排队、找关系抢房等现象频频发生。据网上房地产统计数据显示，6月1日至14日，全市住宅成交高达1903套，平均每天成交135套。可以看出，厦门楼市目前的需求还较大，除了刚性需求外，还有相当大一部分需求正在激发出来。
业内人士认为，市场交易量的上升给了开发商提价的信心，供求关系发生了变化，开发商涨价是必然的。显然，正是由于供求双方互相促进带动了市场销售，促使开发商对后市更加有信心，因而，在保证销售的同时进行适当提价。此外，成交大幅上扬，缓解了开发商资金紧张，提价也变得更有底气。
推手三
城市价值大幅提升
城市价值大幅提升
随着两岸关系进一步转暖，以及两岸交流的密切，厦门对台优势更加突显。厦门不仅是台湾光电产业转移的首选地，也是台湾同胞投资和置业的首选地。
特别是日前国务院发布《关于支持福建加快建设海西经济区的若干意见》，使得“海西”从概念落为现实，海西即将升级为全国第四大经济板块。此外，国家领导人视察福建共谋海西发展大计、首届海峡论坛在厦召开等一系列重大利好消息不断推高了人们对于厦门城市价值的预期。作为海西重要中心城市的厦门，厦门的城市经济和城市价值将从“海西新规划”的整体发展中得到强化和提升，由此将带来市场信心振奋，给厦门楼市发展提供有力支撑。
海西概念的提出不仅提升了厦门整个城市的投资价值，而且也坚定了开发商进军厦门的决心。此外，厦门不仅是海西龙头城市，而且人居环境优良，几年来外地购房者都占有很高比例。随着厦门城市价值提升，对购房者吸引力也将不断增强。良好预期，让近期不少开发商顺势借 “海西”概念提价。
推手四
营销策略刺激购买
营销策略刺激购买
在业界人士看来，实际上，涨价也是开发商的一个营销策略需要。随着信心指数上升，价格涨得越高越多人购买。
众所周知，目前市场上有许多开发商都采取“低开高走”的销售方式吸引购房者。也就是开发商先以较低的价格推出少部分产品，推动销售，然后再小幅提价推出第二批，到了第三次提价的时候，就会有许多人按捺不住，纷纷加入购房队伍。
事实上，在今年第一波“小阳春”结束后，三四月份开始，厦门就有不少楼盘进行试探性涨价，随后一些楼盘也进行跟风涨价。尽管4月份，受涨价影响，整体交易量有所下滑，但这股涨价似乎没有完全阻挡住置业者购房的迫切需求。到了5月份，整个市场交易量又再度上扬。一个愿打一个愿挨，这让开发商看到提价的信心。另外，岛内一些中小户型楼盘，因产品较稀缺，在经过一段时间蓄积了大量客户后，提价已在所难免。
推手五
通胀预期影响心态
通胀预期影响心态
受通货膨胀预期的影响，购房者的心理预期正在悄悄发生变化。业内人士表示，随着市场的持续热销，一部分购房者开始认同房价继续下降空间不大，并开始出手购房；另一部分原本坚挺持币待购的购房者由于对通胀恐慌，加大了买房保值的心理，纷纷着手准备购房。最为人关注的当属投资客群体也开始在市场活跃起来。
在一些投资客看来，受通货膨胀预期的影响，未来房地产价格可能出现一定程度的上涨，而寻求资金避险的较好方式就是选择不动产。在这种背景下，不少开发商认为，通货膨胀预期加大了购房者买房保值心理，越来越多的投资需求将会进入楼市，加上购房者具有买涨不买跌心态，于是房价到了恢复上涨的时候。这种认识使得开发商有信心进行涨价。