标题：山东省日照市房地产市场出现"结构性回暖"

    记者从6月12日召开的山东省日照市房地产市场形势分析座谈会上获悉，日照市房地产市场出现结构性回暖态势。据市建委房管科资料显示，与去年同期相比，今年1—5月份，日照市房地产开工面积、商品房销售面积、存量房买卖成交面积都有了一定程度的上升，从统计情况来看，房地产市场发展态势明显好转，而中低价位商品房比较受市民青睐。

    房地产调控政策见成效

    据了解，日照市楼市出现回暖有多种因素。原因之一是，日照市市民对房屋存在一定的刚性需求，想买房子的人在一定时间内会选择购买商品房。据一位与会人员介绍，“市民对房子还是有需求的，譬如要结婚的人就需要房子，只要区位合适，价格合理，诸如此类的群体在时机成熟的情况下会购买楼房，这一刚性需求是楼市回暖的原因之一。”

    日照市出台的一系列房地产市场宏观调控政策以及经济适用住房货币直补政策，也对楼市的回暖起到了拉动的作用。为了搞活房地产市场，相关部门采取了有效措施，一定程度地减免房地产市场交易税费，进一步简化了审批程序等措施，都对楼市起到了刺激作用。同时，今年扩大了住房保障范围，经济适用住房货币直补户数由原来的704户增加到1264户，这也刺激低收入家庭购买住房的需求。

　　中低价位楼房受欢迎

    日照市房地产市场出现结构回暖，中低价位楼房在销售过程中起到重要作用。在房地产市场形势分析座谈会上，大部分参会者认为，中低价位的楼房比较受欢迎，无论在老城区，还是在新市区，这类商品房在销售过程中，都呈现出比较好的销售情况。不少房产开发商也把目光瞄准了这类商品房的开发。同时，也有不少参会人员表示，大部分高价的以及高层商品房却面临着销售不理想的状况。

    日照兴业房地产公司负责人赵文强说，金融危机确实让我市房地产受到不小的冲击，但是如果找准市场需求，对症下药去开发本地市场需要的产品，还是能取得良好的销售效果的。他表示，该公司开发的中低价位楼盘最近一段时间销售情况就比较理想。他认为，当今形势，市民在看中房产品牌、区位的同时，如果有合适的价格，还是很有市场需求的。

　　日照楼市有潜力可挖

    业内人士认为，随着日照市临海产业的迅猛发展，城市化水平不断加快，大量人口向城市转移，住宅需求处于一个上升阶段，港城房地产市场前景广阔。大部分参会者建议，日照市应该首先注重“内部挖潜”，在市场调研分析的基础上，采取更加灵活有效的措施激活市场潜力，释放城市居民的购房需求。

    其次也有不少人认同，应该大力进行外部开拓，加强城市品牌的宣传推介，搞好房地产行业整体营销。因为日照无论在城市规划方面、基础设施建设方面、社会治安方面，还是日照自然气候环境方面，都是特别适应人类居住。参会人员表示，今后应努力打造“日照房产”品牌，可以结合旅游对外大力宣传日照，为购房者提供优质的房源，吸引更多的内陆城市居民来日照置业。(记者 李刚业)