标题：房价或将上涨，防暴涨须增加市场供应

　　“保八”任务将加速刺激消费政策的出台

　　今年国务院制定的经济增长率为8%，而目前一季度增长率仅为6.1%，在一季度大力鼓励消费的情况下，年度“保八”的任务显得十分艰巨。先看看出口，3月份我国进出口总值同比下降20.9%，5月份出口额又下降22.3%，在全球经济仍未好转的情况下，出口形势或将有进一步萎缩的趋势。再看看投资，一季度我国全社会固定资产投资同比增长28.8%，但主要受政府基础建设项目的投入加大影响，工业经济发展尚未呈现复苏的迹象甚至步入萧条期。从消费层面来看，一季度消费拉动中国经济增长4.3个百分点，家电下乡一季度全国累计销售额40亿元，可见消费对中国当前经济的拉动作用是不可忽视的。

　　从去年年底的一系列鼓励性消费政策的出台，拉动了国内需求增长，全民消费拉动整个经济的增长。也只有国民经济保持稳定增长，才能进一步刺激投资及工业发展。所以笔者认为当前局势下，大力刺激全民消费或将保持经济持续稳定增长，并带动相关行业发展，从而完成年度“保八”的艰巨任务。从上半年经济发展走势来看，消费拉动作用得到体现，但仍需要扩大消费来持续拉动经济增长，因此，下半年仍需要出台政策刺激消费、拉动内需。

　　通货膨胀压力促使商品房成为最佳保值品

　　最近媒体也开始讨论中国是否出现通货膨胀的问题，笔者不敢断言通货膨胀已经开始了，但通货膨胀的压力是存在的，并且日益加剧。其一是之前货币发行过多；二是国际市场中大宗商品价格在飚升，这种上涨或将传导到国内市场；三是房地产、股票等市场比较活跃，以规避人民币贬值的风险。房价并未计入CPI篮子里，但随着房地产投资的不断增长，通过上下游产业链的关系，推高可原材料和部分服务业的价格，才使得CPI面临上涨压力。而目前在出口不利、工业缓慢发展的情况下，支撑国民经济稳定增长只能是加大投资力度、刺激国民消费。笔者认为随着国内消费需求的不断加大，通货膨胀的压力将会逐渐显现出来。

　　通货膨胀对楼市的影响是毫无疑问的，一方面如果单从通货膨胀角度来看，货币相对贬值对应的就是房产的增值，房价或将形成上涨之势；二是对于外部资金和投资机构来说，或将以各种方式进入市场，而政府需要供应大量土地来平衡市场供求关系，目前土地市场来看，竞相通过“招拍挂”的形式获得土地使用权，多轮激烈竞争频频出现，土地价格开始上扬，又或将推动房价上涨。第三，对于市场需求来说，通货膨胀相对应货币贬值，投资房产或将成为家庭保值增值计划的重点，因而也能刺激市场需求。因此，下半年一旦出现通货膨胀，房地产市场必将成为居民保值增值的首选，大量需求或将在这时释放，最终或将推动房价上涨的速度。

　　“地王潮”短期内或将引发新一轮涨价潮

　　信息中心监测显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，武汉是本周交易最活跃的城市。10宗地约46万平方米全部成交，成交金额达29.3亿元。

　　6月第一周数据反映，全国土地市场由区域性回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。中洲宝城布局深圳，26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块；雅戈尔布局宁波，10.28亿元又拿“地王”，溢价水平达111%等等，“地王潮”屡见不鲜。

　　地王的出现表明开发商对未来1-2年后的市场判断充满信心，但在短期内或将引发新一轮涨价潮，如同07年下半年的情形一样。相关地块的价格上涨，带动周边物业价值，增加开发商信心从而或将推动房价在短期内上涨。但与07年不同的是当时中国整体经济快速发展，政府采取紧缩政策对房价暴涨加以抑制。当前中国经济形式不容乐观，且政策全面放开，房价上涨之势可能在所难免。

　　购房需求仍然强劲成为房价上涨的动因

　　房价上涨或下跌最主要因素仍是需求层面，从当前市场情况来看，当前市场需求依然很强劲。5月商品房销售成交量与均价均创下历史新高。2009年1－5月份全国商品房销售面积和销售金额同比大幅增长，分别为25.5%、27.9%。以销售案场为例，6月份开发商推出新增供应量，客户来电来访情况依然保持良好的状态，超出之前对市场需求的预期。虽然从各地成交数据上来看，成交情况或将略低于4-5月份，但居民购买的欲望在政策的刺激下依然高涨，同时也反映出市场需求是存在的。而3-5月份楼市成交量快速上升，导致市场供求关系发生变化，房价呈现出不同程度的上涨态势。

　　防房价暴涨、防泡沫滋生成为重点问题

　　综上所述，下半年房价走势或将呈现上涨态势，这对于中国当前来说并非是件好事，工业发展缓慢、出口逐步下滑，可见经济保持稳定增长态势，或将出现较多资产泡沫。对于房地产市场来说，防止房价暴涨、防止楼市泡沫滋生成为政府重点关注问题，以防止房地产市场泡沫加剧或破灭，给中国经济带来的巨大打击。因此，笔者认为大幅度增加市场供应量成为首要解决问题，同时加大鼓励消费政策，以改变目前市场略有失衡的供求关系，保持市场供求均衡发展，才能保障房价平稳增长，稳定楼市发展。