标题：嘉兴地区楼市投资大起底 御通胀市民多选买房

嘉兴楼市投资大起底市民多有意向 住宅更受欢迎 心态趋向理性

越炒越热的通胀预期如剑在悬，有点闲钱的市民是“坐以待毙”还是另寻出路？最新的楼市销售数据或能说明问题。

今年1月至5月，全市共售出各类商品房199万平方米、金额91.36亿元，同比分别增长43.8%和49%，其中商品住宅销售面积、金额同比分别增长了35.9%和37.7%，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长72.2%和93.3%。

住宅的持续热销伴随着办公楼、商业营业用房成交量的陡增，是否意味着投资需求在嘉兴楼市抬头？记者通过走访我市近十家在售楼盘发现，越来越多有经济实力的市民正考虑以投资房地产的形式抵御潜在货币贬值风险，或为当前楼市的迅速走强提供了新动力。

抵御通胀：市民多选买房

进入2009年，经济权威人士及机构都不约而同地表示：“受全球金融危机影响，我国经济有可能面临通货膨胀。”这就意味着，如果出现通胀存款将会面临资产贬值的风险。对此，嘉兴市民将以怎样的态度来应对？

“现在房价已经看涨，是出手的最好时机了。固定资产投资显然是抵御通胀的最好方法。”记者在市区广宜文苑、巴黎都市、赞成·丽景苑、隆禧大厦等主要在售商品住宅、写字楼现场看到，具有投资意向的再次置业者是本月楼市的一道独特风景。

市民投资买房意识的增强也得到了房产业内人士的证实。“目前郁金香岸已完成预售的70%左右，其中有投资意向的购房者约占6%左右。” 曾经销售过元一柏庄等市区大型在售楼盘的资深房产代-理人叶树林告诉记者，相对过去不足5%的微弱市场份额，嘉兴楼市的投资型需求正在抬头。

“最近写字楼市场的投资客也有所增加。”嘉兴智岛九安策划代-理有限公司总经理马奕兵根据隆禧大厦、耀城广场等写字楼的销售经验指出，过去一直价格不高销售慢的写字楼，正吸引着越来越多资金富足、追求高回报率的投资者。

据统计，今年1月至5月，我市商品住宅销售面积、金额同比分别增长了35.9%和37.7%，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长72.2%和93.3%。

“近期普通住宅、社区商铺和中低价位写字楼的热销表明普通市民是市场的投资主力。”业内人士认为，全球性通胀预期让市民们不得不为现有的定期、活期存款及现金寻找一个资金保值增值的渠道，投资回报率较稳定的不动产自然成为可靠选择；同时，目前很多金融机构放宽了对二套房首付比例、利率折扣的执行力度，也是住宅市场销售良好的原因之一。

投资：住宅更受欢迎

通胀预期下投资买楼成了市民避免资产贬值的“避风港”，但究竟是买商铺、写字楼还是高档住宅？

“有明确投资意向的购房者大约在30%左右。”大树营销经济有限公司策划科科长施志方表示，去年11月开盘后，广宜文苑的销售一直以自住的本地市民和新居民为主，但投资型需求也有所释放。

他告诉记者，最近一周以来，公积金基数高、首套住宅贷款已结清的购房者人数渐增，“他们一般看房只要一两天，购买目的除了方便子女入学，投资意向也很明确。”

“近期投资住宅的私营企业主人数略有增加。”叶树林则认为，相对股票、基金等短期振荡强烈的有价证券，商品住宅价格一直处于上升通道；近期楼市成交价的持续走高，则让不少人在“买涨不买跌”的市场氛围中加入了投资购房队伍。

马奕兵则认为，虽然现在买写字楼肯定比住宅便宜，出租的回报率也不低，但有一定空置风险，转手率低，需长期持有，比较适合自有资金充足的实业经营者做长线投资。

“目前有投资意向的购房者多是家庭年收入20万元以上，年龄30岁左右的公务员、白领和私营业主，将资金用于投资以转移货币贬值风险是他们再次置业的因素之一。”业内人士表示，以家庭理财为目的的市民投资者，对专业性较强的商业地产有所“敬畏”，以学区房和单身公寓为代表的商品住宅更受他们的欢迎。

观点：选择对路产品

“全球金融危机引发了全球经济的全面洗牌，嘉兴楼市在目前的通胀预期下投资型房地产有所回暖，看似投机，实际上是理性的。”兴业银行嘉兴支行有关人士同时指出， 在通胀预期比较强的情况下，购买投资性较好的房地产产品的确不失为一种较佳的避险方式，但是房地产产品的价格涨跌，也必须依存于其本身的价值，不是所有的产品都能够让购房者在未来可能出现的通货膨胀中获利。因此，选择对路的产品进行投资就显得尤为重要。

“从目前情况看，90平方米左右、总价30到50万元的‘学区’小三房，比较受投资者欢迎；部分地段好的高层单身公寓、商铺也在购房者考虑范围之内。”我市多家房产销售人员道出了最新的市场走向：嘉兴房产投资兼有出租、改善自住环境的意向，除了地段，对楼盘品质、环境配套要求也较高。

“相对于投机炒房，嘉兴投资者心态趋向理性，更多是出于公积金‘套现’和资产保值的目的。”嘉兴学院房地产研究室张建华副教授认为，多数投资性购房者把投资买房看成了一种固定资产理财方式，使嘉兴房产投资呈现消费理性、目的多元的特点，如何兼具出租、自注子女入学等功能是不少投资者选择住宅的标准。

“性价比高的住宅投资产品不见得功能最多。”我市一房产业内人士的观点颇值得体味。他认为，要选择更能帮助自己获利的投资产品，市民买房一定要有大局观。一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。楼盘升值与否，小区物业管理水平、配套设施、开发商信誉都不能忽视。投资前市民不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

相对而言，投资型需求购房者必须比刚性需求想得更远、更全面，在地段、产品质量和后期服务上多考虑一些，无论是商铺、住宅还是写字楼，都是如此。

来源： 南湖晚报