标题：房产市场状况多 通胀来了？高房价还能撑多久

城市相比，还只是小巫见大巫：前不久，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，一天全卖光，成为深圳新的“楼价之王”，此番光景让华侨城老板大呼后悔，在业内，房子卖得太快，说明定价太低；武汉百步亭更是惊现购房者为排队购房住帐篷7天，迫使开发商提前开盘的一幕。

    据了解，深圳楼市的均价早在5月份就已经接近2007年10月创下的最高均价17350元/平方米，全国楼市也一改“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。楼市销量同比翻番的城市名单席卷大江南北：北京、广州、深圳、天津、西安、厦门、武汉、长沙。

    到底是谁在买房？

    “前一段，房子的购买力集中在85－120平方米的自住型买家，然后是55平方米的小户型。”李娟介绍。“这一段投资客多了不少，我们这里就是以投资客为主。”摩天一号副总经理吴颜介绍说。

    正如李娟和吴颜所言，全国范围内的房地产购买力，也有一个这样的传导过程：先从刚性需求起步，然后发展成投资客推动。

    “不少观望了近一年的房产需求者，总是看不到房价下跌，而一旦看到房价抬头，就会争先恐后地涌入，这是一种很自然的购买心态。”林俊波对此波房价上涨的初始购买力如是解读。

    “当房价开始上涨，银根又很宽松，投资客自然就疯狂跟进了，房地产真正要大涨，必定是投资资金推动才行，光靠刚性需求是不现实的。”林俊波进一步解释道。

    据了解，目前，国内保险业已被允许直接投资房地产市场；另一只超级舰队房地产信托基金，也已经出手楼市。

    正是前一段的刚性需求和近一段的投资升温，才爆发出目前这样巨大的能量。

    危机没有完？

    “每年的5月份和10月份都是楼市热卖的两个时间段，我认为这是阶段性回暖，而且目前卖得好的都还是一些地段好、环境好、价格偏低的房子，比如万科西街花园、摩天一号等，卖得不好的楼盘，都有一个特征，就是大体量楼盘，比如凤凰城和碧桂园，由此看来，这波房地产上涨是局部的，而不是整体的，是暂时的，未必是长久的。”湖南西城集团副总裁刘畅说。

    与刘畅的观点相呼应的，是这轮房地产上涨的一个致命软肋——与宏观经济走向背道而驰。目前，中国国内用电量、生产者价格指数（PPI）连续数月下滑。

    也就是说，房地产的上涨是没有实体经济的同步发展做支撑的，与实体经济有点“南辕北辙”的味道。

    “长沙楼市的这一轮复苏，主要是倚仗国家出台的货币政策，如果国家调整货币政策，就很容易浇灭这复活的‘小火苗’。房地产复苏的周期还没走完，应该要在实体经济复苏之后。”肖志刚如此分析。

    肖志刚的分析，代表着不少开发商的观点，那就是，房地产价格很可能还要涨，但应该谨慎看多。/记者石曼 实习生张丝雨