标题：楼市投资客来了 济南涨价进行时

上个月一家别墅项目在泉城广场叫卖，用醒目的宣传方式吸引投资者。

    “幸亏3月份没有出手把房子卖了，要不然现在至少赔几万元。”站在舜耕路一家房产中介门口的苏老师说。他现在有一套外海蝶泉130多平米的房子，之前想卖出去。09年5月以来，成交量不断放大，投资客活跃入市，开发商、业主提价，山东多个城市房价随之飙升。

    60个城市房价上涨

    国家发改委、统计局发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，比上月扩大0.2个百分点，这已是中国70个大中城市房价同比连续6个月下降，环比连续3个月上涨。

    有60个城市房价环比上涨，其中包括此前跌幅较大的一线城市，如深圳上涨1.7%、广州上涨1.4%。北京房价环比略涨0.2%，其中新房价格环比上涨0.5%，二手房则降0.2%。前5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。

    投资客来了 涨价进行时

    从各中介公司了解到，新盘中至少有两成是投资客，而在二手市场投资客也占据了三成比例，其中不乏买回来立即放售的短炒情形，目的就是赚取其中的差价。 

   投资客身影出现在市场上，下一阶段济南别墅和高档公寓等高档住宅成交将会增长。省城东部一位销售总监分析说，3月份以后成交量不断放大，房价也出现了明显的上涨，这首先是源于一些热销项目的提价销售，进而带动其他一些开发商和业主开始跟风涨价。

   虽然投资客再度活跃，开发商、业主跟风涨价行为仍在继续，多数业内人士持房价仍将持续上涨的看法。对于投资者而言，应当不惧怕地产泡沫，关注地产泡沫的极限。但是未来市场依然有很多不确定因素，一方面，整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；另一方面，楼市的成交量并不稳定，分布不均衡。