标题：业内人士看“拐点”房价还是镜中月 雾里花

“后拐点论”有一定合理性

陕西省房地产研究会会长 王圣学

“后拐点论”是有一定合理性的。首先，就宏观经济而言，经济危机依然存在，总体经济不好，房地产不可能一枝独秀。其次，王石万科集团董事长的身份，让其可以更大面积接触到中国当前房地产一线市场，其观点正是以市场为依据，凭借其敏锐的市场嗅觉做出的判断。

2009年第一、第二季度中国房地产市场小阳春是多种因素综合影响的结果，最重要的两点是：其一，刚性需求的反弹；其二，各国对通胀预期的增加，市场需要为资金寻找出口，投资的进入导致销量较好。

就西安市场而言，依据5月份西安房地产市场数据分析指出，西安房地产市场销量环比下降，价格也有小幅回落，一些楼盘以打折的方式进行促销，退房情况依然存在，所以西安市场情况依然有待观察，现在说市场将稳步回暖还为时过早。另外，王石作为在全国有广泛影响的房地产从业人士，其言论会对房价有很大影响。

长期看，房地产前景仍看好

北京大学经济管理学院院长 刘伟

因政府“保增长，控通胀”政策调整，使国民经济中重要的支柱产业——房地产业获得新的发展机遇，房地产建筑业作为中国经济的主导产业，其发展前景依然看好。

有关“后拐点时代”楼市走向，短期内，比如今年，中国经济要比2008年更为困难，企业利润空间会被继续挤压，今年可能是改革开放30年来最为艰难的一年；中期，未来2-3年，中国经济会有所好转，但消费主体还处于相对困难的恢复期；长期，也就是最近二十几年，中国经济增长应该没有问题，因此，他看好国内房产市场。如果有闲钱，会投资房地产的。

未来房价看跌比例减少

谈“拐点”，不能不说房价。

今年5月下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，超过6成居民认为当前房价过高，准备在未来3个月内购买住房的居民比上季减少了0.9个百分点。楼市观望情绪越来越浓。但房价是不是真的会下调呢？

北京大学经济管理学院院长刘伟认为：“开发商、买过房的人不希望房价降，考虑到税收问题，政府自然也不希望房价降，只有那些没买过房，也买不起房的人最希望房价下降。”

地产商认为：西安房屋利润空间本来就不大，很难再度大幅下调。中国人民银行的调查还显示：对未来房价看涨的居民比例增加，看跌的减少。

“实际上，楼市在经历了2007年的大涨，2008年的回落后，购房者基本上已经看清形势了，2008年年底，那会儿多难，也没见开发商清仓甩货，将来，房价下跌的可能也不会太大。暴跌更是无稽之谈。”

根据市场表现调控会继续深入

西安市土地局法规处处长郑世骅在接受

记者采访时说：“当前房地产的虚高热，其实是在经济疲软现实下的应对措施迷失造成的，有病急乱投医的嫌疑。比如降低资本金比例加剧了房地产市场的混乱，结果房价很难如期望的那样降下来或稳定住，因此，调控还有必要继续深入下去。”

业界普遍认为：2008年房地产调控的形态明显属于“两段式”，上半年是第一段：宏观调控依然沿袭2007年紧缩式调整，甚至间或还有个别进一步紧缩的政策出台；下半年属于第二段：宏观调控渐渐转向，政策慢慢放松。12月20日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，标志房产政策步入全面松绑期。

今年上半年，楼市提前“回暖”，调控政策一度在“松紧”之间徘徊，下半年究竟会怎样呢？

陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为：真正的市场仍然延续着结构性和周期性的调整，在这种环境下，最能反映市场本质的房价不可能出现报复性反弹。再加上影响楼市未来发展的根源性问题得不到有效解决，调控还会继续深入。

宁高伟说：“关于下半年对房地产的具体调控政策，还取决于市场的具体表现。假如楼市‘春季反弹’演变成‘夏季攻势’，并持续至第四季度，下半年政策将打破平静，捡起以前的部分紧缩型政策，比如加大抑制投资需求的力度等。如果楼市陷入深度观望，政策也许会给房地产‘开绿灯’的。”