标题：2009年楼市热潮与2007年房地产高潮有区别

近期，排队买房、托人买房等楼市疯狂现象又重现市场，久违的火爆行情以及市场回暖表现出的强劲态势令不少业内人士感到仿佛回到了2007年的疯狂。正因如此很多人开始担心，楼市此轮的市场热潮会否像2007年那般？如果回暖继续下去会给整个行业带来什么问题？

从本质上讲，任何市场都存在必然的规律性调整，既没有只涨不跌也没有只跌不涨的行情，只不过影响涨跌的不同因素会决定出不同的市场走向。虽然目前楼市出现的火爆行情不论在销量还是市场表现上都和2007年有很多相似的地方，但由于引发市场火爆的原因不同、市场预期不同以及购房者心态不同等本质上的区别，因此当前楼市的发展不会重蹈2007年覆辙，原因如下：

首先，引发市场火爆的原因不同。2007年中国大部分城市出现房价的大幅上涨，造成此现象的主要原因在于供求严重失衡，再加上部分开发商大量囤地、捂盘惜售，投资客盲目追涨，楼市被哄抬到一个近乎巅峰的状态。而房地产目前出现的回暖态势主要是在政策的推动以及通胀预期影响下出现的。造就楼市此轮反转的关键是宽松的货币政策释放资金进入楼市推动资产价格上升。因此，只要央行的货币政策不重新收紧，在通胀预期下，将会有越来越多的投资需求进入楼市，绝大部分一线城市的房价上涨将成为大势所趋。

其次，市场未来预期不同。当面对2007年楼市疯狂造成的流动性过剩、通货膨胀加剧以及楼市不确定因素的放大，当时下决心调整资产市场，不仅采取紧缩的货币政策，连续加息，还控制购买量、加大交易环节税、提高贷款首付比例等，其中最有效的政策就是迅速收缩信贷，最终将楼市带入调整期。而如今楼市的发展肩负着拉动内需的重任，在宽松货币政策的支持下，通过大规模的货币投放增加资本市场的流动性依然是刺激楼市的重要手段。也就是说，在宏观经济复苏之前，对楼市的调控将继续以暖市为主。

再次，消费者的心态不同。准确地说，2007年是商品房市场第一次真正意义上的市场热浪，刚刚从房改中走出不久的人对市场经济环境下的楼市认识还处于一个初级的阶段。当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“买涨不买跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。而如今，经历了长达一年半的集体观望和市场的深度调整，大部分购房者都能够对市场有一个相对准确的判断。面对开发商的让利调整，大多数长期跟踪项目的忠实客户已感觉到房价再大幅度下降的可能性较小。另外，因为不管是税收、金融还是财政补贴，其优惠空间都已在去年基本释放，再出台大力度的购房优惠政策也不可能，很多购房者正是认识到这一点，也就不再盲目等着房价暴跌，而是选择在适当的时机出手购房，这恰恰是刚性需求得以释放的主要原因。

因此，当前楼市出现的火爆行情就如同涅槃重生的凤凰般是能够经受住考验的，有理由相信，在未来发展的道路上，不论是开发商、购房者还是决策者都有能力面对行业存在的各种问题。