标题：警惕开发商的假命题：防通胀舆论热销高价房

　　在北京整体成交量下探时，高档楼盘成交有了起色，成为继购买小户型的刚性需求引领小阳春后的又一楼市特点。

　　然而记者调查发现，高档楼盘的火热成交，与防通胀的心态密不可分。而买房防通胀也成了高档楼盘热销的卖点。

　　通货膨胀真的已经在影响楼市成交？还是卖房人人为制造的又一噱头？除此之外，更令人担忧的是持续下降的整体成交量，楼市有重回2008年楼市深度调整的可能。

　　高档楼盘成交井喷

　　据克而瑞（中国）统计数据显示，今年一季度北京均价3万以上高档住宅的成交套数为144套，而到了二季度，4月和5月的成交分别达到了203套和248套，成交有了明显的上升。

　　以北京中心区的北京尊府成交为例，4月、5月连续成交超过70套;而5月中旬开盘的位于CBD的禧瑞都，近一月时间也成交了75套。

　　一位高档楼盘的销售人员告诉记者，去年四季度，受金融 危机影响，基本所有高档楼盘都停滞销售，直至今年4、5月，看房的人才明显增多，普通住宅升温，让购房人对市场 预期好起来了，因此高档住宅销售回升晚于普通住宅。另一方面，高档楼盘价格也较最高点有了20%的降幅，这也成为热销的一个重要原因。

　　另一方面，上述销售人员向记者介绍，拥有房产 的同时能够防通胀也成为高档楼盘热销的一个重要因素。随着通胀预期的加剧，有钱人更愿意将现金换成不动产来抵制通胀。

　　买房防通胀这个说法悄然流传，也就是在房地产 突然起死回生的这几个月里。而高档楼盘房地产 销售人员也更把通胀作为一种推销的手段加以利用。

　　据记者了解，今年一季度，中国贷款金额达到4.6亿元，达到全年信贷额度的90%，大量资金流入市场，通胀之预期由此而生。

　　中大恒基市场部经理张大伟表示，普通购房者对于通胀并不敏感，其购买的目的更多以自住为主。相反，资金雄厚的有钱人对通胀更有感触，希望借房产 来保持资产规模，而高档住宅由于其地段或户型的稀有性，具有较强的抗跌性，投资回报也高。

　　事实正是如此，一高档楼盘销售人员告诉记者，他接触到的客户当中有很大一部分是中小企业主，他们对于实体经济 看不明朗，就把钱从企业里抽出来投资房地产。

　　防通胀舆论卖高价房

　　通货膨胀真要到来并推高房价，还是人为流传的虚假命题？

　　据国家统计局最新公布的数据，5月份CPI同比下降1.4%，PPI同比下降7.2%，目前还处于通缩阶段。对此，阳光100置业集团有限公司 副总裁范小冲对记者表示，房子是防通胀的优选投资品，但预计通胀到来还需要1-2年的时间。

　　通胀远未到来，但是关于买房防通胀的说法已经在社会上流传开来，甚至逐渐成为购房者买房的理由。这不由得让人想像是不是开发商制造舆论？

　　事实上，开发商对于保房价吸引买房人群的各种营销手段从未停止过。通胀论与开发商此前大晒房价成本有异曲同工之妙。今年LH期间，一直对房价成本讳莫如深的开发商一反常态，其组织团体全国工商联房地产协会提交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，指出房地产开发费用有一半是流向了政府，为高房价开脱。

　　而目前混乱的市场现状，不由得让人联想到2008年初。

　　在二手房领域打拼多年的张大伟向记者表示，价格还在涨，但是销售现疲软的现象与2008年初的时候有些相似。目前，需求已经大大减少，如果房价再提，势必将影响到消费者的购买能力，让一部分人买不起房，重新持币观望。对此，范小冲对记者表示，现在实体经济结构调整和企业淘汰落后产能等转型问题还没有解决，目前股市和楼市的活跃可以说是由政策和投资来拉动的，如果实体经济无法起来，下半年经济将会出现调整。目前开发商盲目的涨价行为，也将把整个房地产行业带入另一个观望和调整期