标题：沈阳下半年楼市继续看好

今年5月沈城楼市持续飘红

　　5月存量房量价齐升

　　在5月商品房市场呈现淡季不淡的热销态势之时，沈阳存量房市场也异常活跃，出现了量价齐升的局面。据统计显示，5月份沈阳市存量房转让8556套，成交面积61.31万平方米，成交金额18.63亿元，分别比上年同期增长56.02%、28.99%、60.14%。而且，存量房价格继续上涨，5月份，存量房转让均价3039.06元/平方米，同比上涨24.15%；其中存量住宅转让均价3016.61元/平方米，同比上涨18.63%。

　　外地购房个人房贷均增

　　据统计，5月份，辽宁省内其他城市来沈购买商品住房1876套，超过了2008年和2007年同期的水平。而且，随着沈阳住宅购销两旺，个人住房消费贷款也在大幅增加。5月份，沈阳市个人住房消费贷款面积93.4万平方米，贷款金额21.6亿元，分别同比增长75.83%和77.63%。

　　本组稿件由记者 马薇 采写

　　如今沈阳的房价是涨是跌？当下出手买房是不是最佳时机？在沈阳夏季房交会开幕前，这些问题都是百姓关心的热点。

　　昨日，沈阳市房产局信息中心发布的最新数字显示，今年5月沈城楼市持续飘红，各项指标均超过上年同期水平。沈阳市资深房地产专家表示，下半年国家再出台房产相关政策的可能性不大，沈阳房价不但没有下降可能，甚至还可能出现恢复性上涨。

　　5月商品房销售达历史最高峰

　　尽管5月份位于今年春交会和夏交会之间，按惯例应是销售淡季，但是今年5月沈阳的商品房销售面积依然呈现放量增长。

　　据沈阳市房产信息中心数据显示，今年5月份，沈阳市房地产市场继续保持了平稳健康的发展态势，销售量、房屋均价等主要指标运行良好。5月份沈阳销售商品房96.06万平方米，同比增长12.09%。其中商品住宅84.55万平方米，同比增长17.07%，商品房销售量已达到历史同期最高峰。

　　1-5月份，沈阳市商品房销售面积440.96万平方米，仅低于上年同期8.8万平方米；销售金额172.73亿元，远高于近三年同期指标。

　　沈阳市房地产研究中心研究员黄闯表示，这组数据表明沈阳前五个月的房产走势依然延续了2007年以来楼市热销的景象。从总体来看，1-5月份沈阳市商品房销售虽与去年同比略有下降，但面积下降不大，金额已经增长而且趋势明显向好，借助“夏季房交会”的东风，预计今年上半年沈阳市的商品房合同备案面积和金额均可超过上年同期，达到历史最高水平。

　　5月商品房均价稳中略升

　　据沈阳市房产信息中心统计显示，今年5月份，沈阳市累计完成房地产投资103.38亿元，同比增长28.42%，其中住宅完成投资68.6亿元，同比增长22.72%。

　　5月份，沈阳市商品房销预售价格4008.73元/平方米，比去年同期上涨5.62%；其中商品住宅销预售价格3628.54元/平方米，同比上涨2.73%。

　　5月份，沈阳市批准入市商品住宅套均面积为91.05平方米，实际销售商品住宅套均面积为92.47平方米，市场供销更加对路，结构日益优化合理。

　　沈阳市房地产研究中心研究员黄闯分析认为，沈阳房价下半年仍将保持高增长状态，百姓购房的刚性需求依然很强。1-5月份，沈阳市商品房销预售均价3917.17元/平方米，同比上涨5.14%；其中商品住宅销预售均价3615.37元/平方米，同比上涨5.54%。这表示，沈阳的房价基本处于平稳运行、稳中略升的良好态势。而且，1-5月份，沈阳市批准入市商品住宅每套平均面积为86.73平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为89.23平方米，批准入市商品住宅套均面积与实际销售的套均面积更加接近，可见市场供销结构日趋平稳、合理。

　　另外，1-5月份，由于商品房和商品住宅的竣工面积和批准入市面积降低两至三成，沈阳市已消化了部分存量，使累计可售商品房面积从2008年年底的1524.84万平方米，降到1306.7万平方米，减少218.14万平方米，待销量进一步减少。据此，专家预计，下半年国家和地方再次出台购房优惠政策的可能性并不大，沈阳的房价将依旧保持坚挺，甚至还有可能出现恢复性上涨，因此今年应是沈城百姓购房的最佳时机。