标题：土地市场活跃再掀楼市“迷局”

　　虽然中国房地产市场是否触底仍存争议，沉寂多时的土地竞拍却已经红火起来。从昔日流拍变成今日热抢，是什么原因导致这一变化，新一轮地价飙升是“地段性”回暖还是全面复苏，对产业链条的终端--房市又会起什么作用，针对这一系列问题，记者参访了业内的几位专家。

　　据统计数据显示，4月份以来，主要房地产商都重返土地交易市场，溢价率动辄超过50%。北京广渠门外10号地块溢价高达242%，热点地块的受追捧程度可见一斑。从5月初起，在短短40天内，万科斥资超过40亿元拿下8个地块。北京、上海、厦门、宁波等一二线城市再现久违的“地王”争夺战。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任严金明：房价的高不是因为地价的高所带来的。因为是地价某种程度上来说，它是房价所来决定的。那么将来房屋能卖一个价格比较高的情况，他就去敢拿地了。房地产根据经济的预期来判断土地市场的预期.所以应该是相辅相成的。

　　专家们表示，房价最终取决于经济基本面，并受供求关系直接影响。前段时间交易量的上升实际是由刚性需求、改善性需求有直接关系，同时受国家宏观调控政策，包括利率降低、首付降低等政策影响。目前，由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖仍待观察。