标题：均价暴涨3000多元/㎡ 10年间成都房价已翻番
2007年
巅峰狂舞楼市拐点到来
巅峰狂舞楼市拐点到来
2007年，是成都房价上涨最快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了十年之巅。甚至有人预言：未来十年成都房价都难以突破2007年。根据中原地产提供数据，2007年成都一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。
成都市区的楼盘普遍在6000元/平方米以上。即使在房价相对较低的城北，也有不少楼盘在下半年售价达到这个水平。城中的楼盘价格也不菲，7000元／平方米的楼盘较多，个别楼盘超10000元／平方米。在一些热点区域，电梯公寓单价上万的情况都不在少数。
这一年，央行从3月到9月短短7个月时间内5次加息。9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这就是让全国楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”。楼市顿时陷入僵局，秋季房交会成交量首次萎缩。这一切都预示着楼价的拐点的到来。
1999年—2003年
温和上涨“明星”楼盘闪现成都
温和上涨“明星”楼盘闪现成都
1999年，一、二环路之间的9层电梯公寓价格最低喊到2180元/平方米。城南临近二环路附近的电梯公寓，2500元/平方米的价格算是很“温柔”。在城北的李家沱房价还在1800元/平方米上下徘徊。在当时的城西，而今的浣花溪板块，已经显示出绝版地段的价值，品质好的花园洋房价已经接近3000元/平方米。
其后几年间，成都的房价并没有大起大落，一直在稳定中温和上涨。到了2003年，很多项目已经达到了2500元/平方米上下，在城南城西很多区域楼盘已经涨到了3000元/平方米以上。但是，在城北和城东一些区域，市区售价2000元/平方米左右（
查看地图）的楼盘仍然可以找得到。根据《中国房地产统计年鉴2004》中的数据，截至到2003年12月31日，含郊区县市成都商品房销售价格2103元/平方米，其中住宅价格为1911元/平方米。
在这个房价温和的时代，一些个盘出位的品质和价格成为成都楼市的明星。最为人津津乐道的如万科·城市花园、中海名城（查看地图）等成都标志性楼盘，虽然售价偏高，但超前的开发理念，面市后仍然大受欢迎。成都第一个单价上万元的别墅项目——草堂之春（查看地图）也在2002年出现。
成都向东向南发展的在2003年正式出台，一时间，新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)南板块横空出世，楼价一举摸高4000元/平方米。受此影响，华阳的低密度楼盘价格也上冲到3000元/平方米以上。
2008年
房价回落健康筑底
房价回落健康筑底
2008年，成都楼价在整个经济环境的影响下，多年来首度下跌。年初，万科、蓝光分别推出“青年置业计划”、“首房置业计划”，以多种优惠圈定“刚需”购房者。成都楼市两大领头羊的优惠活动也直接标志着楼价的下降的开始。
据成都市房管局数据，2008年年10月份成都五城区（含高新区）商品房交易价格为5271元/平方米，较2007年12月历史最高值下降了约13.2%。据中原地产统计显示：2008年，成都一手住宅市场价格呈现逐月走低之势。6月，成都住宅价格已跌至5224元/平方米，并创下2008年最低。下半年，市场价格出现小幅回升之势。但就2008年全年而言，成都一手住宅市场成交价格呈走低之势，市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米，下降6.7%。房价已经跌回了2007年初的水平，一些区域的个别楼盘房价下跌30%，甚至50%。但2008年的降温也将对楼市的健康起到关键作用。
2004年—2006年
快速上涨人居价值带动楼价
快速上涨人居价值带动楼价
据成都房管局数据统计，2003年成都市五城区（含高新区）的商品住宅价格同比上涨4.5%，而2004年同比上涨达到10.9%，均价达到3731元/平方米。到了2005年，很多新盘的价格都已经在4000元/平方米以上。到了2006年，不少新盘大价格已经站上了5000元/平方米。在短短三年内，楼价接近翻倍的情况也在不少区域上演。
这三年，成都楼价的快速上涨依托着成都国际化发展的快速步伐。光华大道、蜀龙大道相续通车，北新干道高架桥、成都地铁相续动工，在城市交通网络上，成都正在打通任督二脉。“东方伊甸园（查看地图）”、“宜居成都”、“休闲之都”的城市名片在全国打响了成都的知名度。房产界的外资巨鳄涌入成都，九龙仓、和记黄埔、华侨城、首创置业、华人置业、雅居乐、中信、凯德置地、新鸿基、新世界等纷至沓来，成都正在成为房产巨头的舞台。
2009年
小阳春下楼价企稳回升
小阳春下楼价企稳回升
今年春节之后，楼市渐渐回暖，积聚的购房需求集中释放，金融危机也为优质项目带来投资机遇。春交会上又呈现出楼市热销场面，端午小长假期间成都楼市再掀购房热潮。楼价也稳中有升，区域房价的差异化越来越明显，同一个区域内，因品质不同，同样形态的楼盘价差可以达1000元/平方米以上。
楼市的这种变化，来源于开发商在理性市场中的理性开发。根据自己对市场的把握和判断，采取差异化定位，价格上不再一味的求高。这种理性的回归，对购房者来说，也是个好消息，有了更多的选择面。