标题：房产业内人士称 三大涨点助推长春楼市向上走

　　长春市新建住宅销售价格上涨全国排第四，国家发展和改革委员会、全国统计局10日发布的调查结果，涨幅较大的5个城市，温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、长春1.5%、金华1.5%。作为省会城市，1~4月，长春市商品房销售50.06万平方米，比去年同期增长15.6%，价格在4000元以上的中、高档住宅销售量占34.2%，特别是中心城市的中、高档楼盘销售回暖较快，与去年同期相比增长21.8%，好于一般住宅。

　　6月份，回暖的声音开始占上风，调查显示，对于未来两年内长春购房是否可以保值增值的这一话题，已购房者和目前正在购房的市民都表示看好长春楼市。

　　新盘扎堆亮相、开盘，部分楼盘的价格较之前也出现了不同程度的上涨。这一现象，刺激了购房者追涨的心理，买房子能升值，周末各楼盘售楼部再现拥挤的人潮，部分楼盘开盘重新出现了排队选房的盛况，“买涨”现象横行长春楼市。

　　“买涨”之投资选购房

　　长春人的投资渠道比较少，在股票尚未复苏的情况下，货币保值升值的方式首选购房。

　　去年，因美国次贷而引起的全球性经济危机，虽然并没有对长春造成多大的影响，但给长春市民上了生动的一课，虽然在危机中，房子的价值也一再降低，但仍不失为一种稳定的资产保值方式，相对货币贬值，股票大跌，银行利息顶不过通胀，购买房屋成为了比较稳妥的投资方式。

　　“长春人的投资方式比较单一，除了股票、保险等有限的方式外，似乎只有购买房屋最能给人安全感。”某业内人士这样分析“买涨”现象，他认为现在长春楼市异常火爆主要是人们为了增值资产，特别是目前长春中、高档房屋卖的非常好，这可不是说现在长春的中产阶级突然多了起来，而是过去那些有资产的人，因为经济危机的影响，股市下跌、出口减退等原因，找不到好的投资方式，而手里的资金又时刻面对通胀的压力，在这样的情况下，稳定的长春楼市就给了他们一个安全的投资方式。随着楼市的复苏，现在房价开始进入一个缓慢上升的渠道，虽然升值速度不快，但同样风险也很小，如果购买一套稀缺地段的房子，短期内升值3~5万并不困难，无疑是抵抗通胀的一个最稳妥投资方式。

　　房地产相关人士一致认为，长春房价仍然处在一个“补涨”的过程中，与全国和长春同等级的城市相比，长春的房价仍然处在较低的水平，未来两年长春房地产增值、保值的潜力仍然很大。

　　“买涨”之城市大升级

　　南部新城规划确立，西部新城动工，轻轨三期开工……长春，城市化进程迅速提升，地产价值同样提升。　　

　　长春正在不断发展壮大，市区可供开发的土地越来越稀少，使得城市在不断向外延伸，昔日的环城路不再是划分人们居住区域的界限。长春的发展，多项城市规划正在稳步实施，长春市政府不断加大对西部、北部、南部新城的投入，道路交通情况不断改善，城市的升级，为城市房地产增值提供了广阔的空间。城市轨道交通、城市生态资源、产业调整与旧城改造等细项规划为长春房地产市场快速增值助力。

　　城区的发展，仅仅是城市升级的一个方面，更重要的是长春几大商圈的突然发力，红旗街·万达广场入驻红旗街商圈，亚泰商圈逐步扩大影响范围，正在成为长春第五大商圈，随之带来的，是商圈周围地产的迅速升值。城市道路交通的全面升级，普通街路、高速路、轻轨等构成网络交通，改变了城市摊大饼的环状发展趋势，城市开始轴向发展。放射性道路交通，犹如一张价值无限延伸的网，重新整合着长春东、西、南、北城的全盘生活，改变着人们对于城市居、住、行的全新理念，生活圈、居住圈、工作圈、交往圈由之前的四圈合一，逐步向四圈分离进行转化，城市将完成从简单的生存向生活主题的一个转变。

　　“买涨”长春，不仅在于购买新房获得受益，购买二手房同样可以获得收益，交通的改善，城区的改造，焕发了整个城市的生机，让购房者看到了未来城市地产的升值潜力。

　　“买涨”之附加值增加

　　长春的消费水平，和成都差不多，但成都的房价基本在5000元以上，长春的房产升值空间主要体现在增加附加值。

　　长春房地产业协会数据显示，1~5月长春市商品房登记销售套数超过2.5万套，销售面积237.7万平方米，与去年同期同比增长21%；销售金额为82.7亿元，同比增长26.9%；加上二手房，前5月长春共卖出3.5万余套房屋。

　　“经营状况较好，购房人群增多，房市回暖，房屋价格稳中有升。”长春房地产业协会秘书长盛学永介绍，长春市现在有很多购房者是自动排队买房，说明消费者有需求。目前长春市的房价是稳中有升的，其实房价也是由供求影响的，并不是开发商炒作就可以哄抬起来的。如果开发商将房子盖好，没有消费者买账，房价肯定抬不起来，就是因为有需求，所以交易量增长，价格稳中有升，这些都是彼此关联的。

　　排队买房现象中可以发现，长春楼盘的品质正在进入一个提升期，户型设计更加贴近购房者需求，可以根据购房者条件自行调整的户型越来越多，显示了房地产开发企业对购房者需求的尊重；物业管理也开始规范，物业公司的服务意识不断增强。这一切，使“买涨”现象更加明显，升值潜力大的楼盘，不仅体现在建材、用料上，更体现在物业服务上，只有那些具备高附加值的楼房，才具备“买涨”特性。