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今年深圳楼市的活跃，再次引起了我们的关注，深圳楼市是回暖还是热钱的涌入，是自住购房还是投机客再次入市呢？
在深圳福田区，一排普通的门脸房，记者数了一下，有六家房产中介的店铺。这在二手房市场活跃的深圳并不算什么，倒是旁边这个小小的书报亭，引起了记者的注意。
中国财经报道记者：你这儿什么报纸今年最畅销啊？
深圳报刊亭卖报人：报纸啊，深圳晶报。
中国财经报道记者：今年这个最畅销为什么啊？
深圳报刊亭卖报人：这个我也搞不清楚我一般很少看。
不清楚自己卖的东西为什么会畅销，这多少显得有些不够专业。记者以为这位刚干不久，谁承想仔细攀谈之下才知道，他卖报纸已经五六年了。不清楚自己卖的东西，那他清楚什么呢？
深圳报刊亭 卖报人
中国财经报道记者：楼市怎么样？
深圳报刊亭 卖报人：现在这边涨得很高，三万多元。
中国财经报道记者三：万多元啊。
深圳报刊亭 卖报人：就这附近三万多元了。
中国财经报道记者：原来多少钱了？
深圳报刊亭 卖报人：原来低的时候两万二左右，年前到两万二，一过完年达到三万元，最贵的是三万零五百元成交的。
对自己卖的报纸不了解，对旁边的楼市倒是弄得明明白白。这卖报纸的，不会是卧底吧，要不然就是也想买房？聊了半天，记者发现，从对楼市的了解上看，这卖报纸的可以称得上是这条街上的半个专家，但也有让这个“专家”纳闷的事。
深圳报刊亭 卖报人
过完年以后那边那条街总是在敲锣。
顺着他指的方向，记者还真就在一家房产中介找到了一面锣。
深圳世联地产经纪人 小黄
喜庆锣，每一单交易完了之后的话，我们都会邀请我们成交的客户跟业主，把它拉到门口敲一下，以示庆贺。
正在攀谈间，记者发现了一个看房的女士。
中国财经报道记者：是自己住呢还是想投资呢？
看房者 刘女士：自己住，当然是自己住。我本来是住这边的，都是一直租的房子，然后就想买一个自己的房子，这样心里比较踏实。
两年前，小刘从英国学成归国，选择在深圳发展。工作稳定下来之后，又赶上深圳房价下跌。小刘决定不再租房子住。
看房者 刘女士
因为之前看了，也有一个一万多的，一万七八的，然后想说再等等，看看可不可以到一万五这样，可是没想到，过两天来看都已经到了两万了，然后因为这也很难估计，也没这么多时间老是关注这个东西。所以就想说，差不多了其实，应该这个价格是比较能接受的。
一个月的等待换来的是房价的上涨，小刘决定出手了。这到底是什么地方，房价怎么涨得这么快呢？
深圳世联地产经纪人 小黄
我们是在中心。在深南大道的北边就是市民中心，然后我们的东边，就是过了香江国际是会展中心，这一块地段属于深圳的CBD，中央商务区，冠名是深圳的政治中心。
在深圳的心脏地带，也就难怪房价会有这样的表现了。不仅是小刘，连房产中介也被这波行情弄了个措手不及。
深圳房产中介经纪人
只是感觉一下子便宜房没了，就这样，本来这边房卖的就少，也不怪这边房涨得快，这边房卖得也快，地段好。
按照小黄的说法，深圳这波行情是跌得也深，起得也高。
深圳世联地产经纪人 小黄
在去年2008年11月份左右的时候，我们这一区的价格应该是说在历史上最低的，最低位的，那个时候差不多均价就在一万九，两万这个区间。但是的话，到现在为止，不瞒您说，整个区位的均价已经超过两万五。
小黄告诉记者，3月份二手房成交量猛增后，不同片区的价格也出现了比较大的分化。福田区的二手房价格几乎是涨得最快的。
戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼
深圳是全国第一个城市呢，做一个事先调整的。从2007年的9月份，我们看到，从它的成交量来说，有一个大幅度地下滑，这个是领先于中国所有其它的城市的。深圳的房价也是第一个领先的，作为一个上浮的，那么从最近这期间里面看到楼价的一个跌幅呢，最高峰的时候跌了38%，最近这两个月呢，价格有一点点回升的现状。但就算是把这些回暖的加起来呢，我们现在深圳的房价也跟高峰期呢，杀跌了几乎30%。