标题：买走五成房屋 外地人抄底成都楼市
2000万元级的别墅开售，操着外地口音的人打“拥堂”；市中心和城南的一些售楼部中又出现了温州人的身影；今年一季度外地人在蓉购买商品住房总套数创历史新高；
他在成都拥有10多套物业
来自宝岛台湾的邱东德先生（
查看地图）2005年就到成都来做咨询类生意，用他的话说，投资房地产仅仅是自己和帮朋友的副业。据了解，邱先生和他所在公司在成都拥有10多套物业，最近甚至与城中心某开发商谈整栋购买的事宜。
记者采访他时，邱先生正在帮一位朋友办理神仙树片区某物业的交接。当记者问及此次交易的收益是多少时，邱先生笑而不答，却告诉了记者自己的购房原则：性价比高、周边环境好，区域未来发展前景大，最好靠近地铁出口……之后他例举了自己购入的项目时代豪庭（查看地图）、粼江峰阁（查看地图）、上海花园（查看地图）、汇日央扩……都是价格不菲的高档住宅和写字楼。邱先生表示，成都楼市未来发展前景良好。对于此前市场的低迷，他认为，任何一个市场都有一定的周期，不可能一直上或者下。美国和欧洲的楼市都经历过高低起伏，不过这样的低迷不会超过三年，差不多3-5年就有一个周期。如今成都楼市房价虽然低迷，却是入市的好时机，未来上涨30%-50%是有可能的。
邱先生认为，投资房地产物业首先资金要充足；二是要会选性价比高的项目；三是租售结合，一般年租金回报在8%-12%，房价回报在50%-100%的物业都算优质。以目前其在粼江峰阁170多m的房屋为例，总投入房价加装修125万，月租18000元，售价12000元/m。“越是高端的项目性价比越高。”邱先生不仅仅是在抄底，而且专门找高端物业抄底。
他想买下10000平方米住宅
城南某楼盘最近接待了上海某投资公司在蓉的代-理人程昱，他准备购入10000m的物业。如果以平均每一套100m计算，相当于100套房子。该楼盘的营销负责人告诉记者，程先生住在城南某知名别墅，对整个城南的发展十分看好。在几经筛选后今年年初在该项目下手购入6套房子。近日，他又作为公司在蓉代-理人洽谈购入10000m物业的事宜。
“在上海只能买两三套别墅，这里几乎可以买一栋楼。”程先生很形象地比喻此次购买行动。他认为，这一次选中的楼盘最大的优势在于性价比。如该楼盘地处未来城南地铁延伸线出口附近，而且环境优越、户型方正，价位较周边同类型高层电梯公寓更低。程先生认为，公司最重要的是看中了成都楼市发展的前景，而目前正好是成都楼市的低迷时期，是投资入市的最佳时机。
程先生将此次投资的利润分为了两个部分：一是对成都楼市看涨的预期收益，一是在大额购买中与开发商的溢价部分。以目前该项目均价4000元/m为例，购入10000m住房总额为4000万元。按目前成都楼市打折优惠最低1%算，差不多折合50元/平方米，那么与开发商的溢价部分为50万元。如果房价上涨500-1000元/m，那么上涨利润为500-1000万元，恢复到2007年水平，上涨利润为1000-2000万元。其中的利润空间最高可以达到50%。一位业内人士告诉记者，这种计算方式仅仅是一个保守的计算，如果把物业可向银行抵押套现再投资算上，利润远远超过50%。