标题：透视今年济南楼市为何火爆？

　　济南楼市进入盛夏，无论是一手市场，还是二手市场，无论是低价房，还是中高档住宅，都走出了一波井喷行情，大大超出此前市场的预期。那么，这轮快速回暖行情究竟因何而起？房价持续上涨的趋势还会持续吗？

　　在舜玉路不仅一度关门的中介门店又重新开张，这条街上还出现了2家新面孔。据21世纪、宝地房屋银行等负责人介绍，入夏以来，他们每月的成交量都保持上涨。业内人士分析，济南房地产市场刚性需求较大，今年将有数万新人购房结婚，还有棚户区改造等产生的住宅需求，这将保证济南房地产市场稳定发展。

　　一手房市场的量价齐升，很快传导到二手房市场。随着改善型需求的冒头，成交热点又从东部等区域的一手房，转向中心城区的二手房。这也让不少有通胀预期的投资客看到了商机。一位房产中介人员说，年前一套三房面积140多平方米，房东挂牌价是80万元，市场回暖以后，这个房子目前是110万。

　　那么，未来房价到底还会不会上涨呢？随着楼市的回暖，很多消费者产生了买涨不买跌的心态，加入到购房大军中。银行信贷的放松，也助推了楼市的火爆。

　　对于房价，今年政府的政策取向非常明确，就是要控制房价过快上涨，保持房地产市场健康发展，发挥房地产行业对国民经济的拉动作用，让老百姓能从中受益。为了抑制过度投资，最近央行重申了二套房贷政策，物业税开征也进入政策研究阶段。而房地产开发商则应当理性定价，避免因房价过快上涨，致使行业由目前的政策支持转变为政策调控，进而导致已经激发的购房需求再次转变为市场观望。