标题：合肥楼市 后市可为

6月19日，“6月后，小阳春再不再？合肥楼市走势及营销攻略高峰论坛”在庐江金孔雀度假村成功举行。

来自业界的学者、专家与省城60多家房企精英120多人济济一堂，总结合肥市今年1至5月份房地产形势，共同探讨合肥楼市的发展走势及营销对策。

半年不到，土地交易远超去年全年

“合肥现象”惊动央媒

截至6月11日，合肥市今年累计出让土地2911亩，远超2008年全年土地出让总量125亩；土地出让总金额为70.5亿元，高于2008年全年土地出让总额十多亿。

合肥市国土资源局土地有偿服务中心主任吴厚兵介绍，合肥市土地市场之所以如此活跃，原因有三：

 一是“土地出让允许分期付款”、“购地付款期限可适当延长”、“普通商品房项目投资最低资本金比例从35%调至20%”等新政的出台，有助于恢复开发商的信心，刺激他们重返一线土地市场。

二是采取“大地化小、分割出让”的土地供应方式，今年以来，1亩、2亩的土地出让近30宗，100多亩的土地仅出让五六宗。下半年，土地出让仍以中小地块为主，30～60亩的土地将成出让热点。

此外，合肥市政府倾力打造“魅力合肥、阳光地产”，将土地交易市场化、透明化，杜绝潜规则，“如今在合肥土地交易市场中，绝对不会出现托关系拿地的现象”。

吴厚兵透露，合肥市土地交易市场异常活跃，被誉为“合肥现象”，已引起其他各省业界及媒体的强烈关注。6月11日，美菱地块成功交易，引来中央电视台、《中国房地产报》等中央媒体前来采访。

据悉，7月、8月将会放慢推地速度，9～11月份计划推地1500亩，将迎来2009年合肥土地市场的小高峰。

前5个月卖出商品住房36750套

楼市回暖“量价齐升”

合肥市房产局总工程师李慧秋介绍，今年1～5月份，合肥市商品房销售备案面积为426.99万平方米，其中住宅面积363.35万平方米，合计销售36750套。商品房销售量在中部六省会城市中低于武汉，位居第二。

随着销售市场成交量的放大，商品房市场库存得到有效消化。据统计，1～5月份合肥市批准预售商品房面积218.38万平方米，预售率为195.53%，其中商品住宅面积171.56万平方米，预售率为211.79% ，“1～5月份各月的市场销售量都远大于供应量，待售面积下降明显”。

合肥市市区商品房平均销售价格为4316.66元/㎡，其中，商品住宅为4065.19元/㎡。李慧秋介绍，全市住宅类商品房销售备案价格，经历2008年四季度的环比下降后，自今年1月开始，连续5个月小幅增长，月环比增长率分别为6.59%、0.29%、1.0%、1.35%和1.21%。

合肥市房地产销售市场“量价齐升”，激发开发商的开发投资热情，1～5月份全市房地产开发投资165.33亿元，其中住宅开发投资118.17亿元，同比分别增长23.29%和21.2%。房地产开发投资额持续增长，在中部六省会城市中低于武汉、长沙，位居第三。

“房贷”增长迅速，以自住型为主

“80后”成房贷主力

随着银行信贷规模限制的取消，合肥市房地产贷款增长迅速，是楼市得以快速复苏的主因之一。