文前提要：近期，火热的楼市又引来了各方关注的目光，房价下一步何去何从也成了时下最为热门的话题。通过分析我们认为，当前楼市的上涨趋势已经确立，大家更要注意把握政策优惠期带来的购房机会。
市场异动引发悬念
“房价好像又涨了”！随着气温逐渐升高夏天来临，房地产市场的一幕大戏似乎又在徐徐拉开。徐文彬是记者的一位朋友，那天他急急地打电话给记者，说：“我一直有购房的打算，但由于种种原因却迟迟没有下手，但近期我发现很多地方房价又开始上涨了，那现在我究竟该怎么办呢？这下半年的楼市还会涨吗？”对此，记者给了他这样的回答：“目前有种种迹象表明，未来楼市的价格还将继续上涨，如果有购房需求的话，就应该充分把握当前的‘优惠政策’，该出手时就出手。”
的确，在当前的房地产市场，有像徐文彬这样疑惑的购房者并不在少数。记得在2007年的5月，房地产市场同样出现了蠢蠢欲动的迹象，当时本刊通过分析认为，在人民币升值预期的大背景下，接下来楼市价格的快速涨升已无法避免。紧接着在编辑部的组织策划下，一组《股市着凉楼市会上火吗》的文章中也明确指出了房地产市场上涨的趋势。现在两年过去了，当前的房地产市场又出现了种种不寻常的异动，而市场的何去何从又再次引发了大家的悬念。
如果我们留意一下，在刚刚过去的几个月中，房地产市场只能用一个“热”字来形容，市场成交量的大幅上升已经是众所周知的事实，而近一段时间以来，高端住宅市场的突然发力更是刺激了许多人的神经。统计数据显示，4月份深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，而1、2、3月的增幅分别是16.9%、50.82%和36.11%。北京前4个月别墅的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%。热销的不只是别墅，易居中国的数据显示，上海的高档公寓近来销售量也大幅激增，其中单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升。5月份前20天，上述高档公寓成交面积达到了17.93万平方米，是2月份总成交量的近3倍。而且热销的场面并非仅限于上述一线城市，温州、杭州、宁波等长三角地区二，三线城市的高端住宅，也出现了热销景象，江浙投资客入市的迹象非常明显。
与此同时，房价的上涨已成了不争的事实。克而瑞(中国)首席研究员陈啸天分析认为，根据目前典型城市的项目价格走势看，成交价格基本都呈现小幅上涨。从项目表现来看，目前部分销售良好的项目已经出现了涨价现象。佑威·房产研究中心近期对沪上200多家在售主流楼盘做了一份调查报告，数据显示，3月份以来，已经陆续有60%的楼盘出现不同程度的上涨，其中近百家楼盘在5月份涨至历史最高价。而这一系列市场的异动，也引发了人们对后市如何进一步演化的更大悬念。