标题：楼市复苏 当下买房为保值（图）

　　那么，一个“小阳春”是否能代表房地产真正回暖？房地产泡沫已经消除了吗？市场将何去何从？

　　为此，本报采访了沈阳新湖房地产开发有限公司总经理赵伟(赵伟博客,赵伟新闻,赵伟说吧)卿、沈阳和泰房地产开发有限公司总经理成勇、香港联祥集团总经理杜宏鹏四位房地产专家，请他们从专业的角度把脉沈阳未来楼市。

　　关键词：政策 回暖 危机

　　华商晨报：放松信贷、土地可以分期付款、开发商资本金比例降低……受政策影响，国内大部分楼市开始反转，沈阳开发商是否也感受到了政策的“暖意”？这是否意味着楼市危机已经结束？

　　赵伟卿：沈阳是全国性的城市，如果全国楼市都利好发展，沈阳当然也不例外，尤其是现在沈阳市场内的“大牌”越来越多。随着国家政策的扶持，现在已看到好的迹象。

　　成勇：现在就说危机已经结束为时尚早，但可以肯定的是市场是向好的方向发展的，市场在成交量上有了明显的回升。我们也相信沈阳的房地产市场能够很快走出危机。

　　杜宏鹏：国家每出台一项房地产政策，它的指向性都很明确。有些政策是源于市场导向，如土地分期付款，也有些政策是源于供求关系。不同政策的效果也不尽相同，但对市场是肯定有影响的。

　　关键词：泡沫 投资

　　华商晨报：如果企业通过政策告别了资金链断裂的危险，那么这种平衡是通过政策实现，而不是买卖双方的认同，有人说，泡沫还维持在高位，有一天会更严重地爆发，对这种说法，您认为沈阳市场能否独立其外？

　　赵伟卿：泡沫是投资的问题。在没有更好的投资渠道的情况下，人们必然会选择对不动产进行投资。房地产投资取向有其必然性。

　　因此，泡沫无时无刻不在，只是大小的问题。

　　沈阳经济环境不比沿海城市，市民手中的“闲钱”少，沈阳房价弹性小、波动不大，因此投资性炒房比例少。

　　成勇：市场是不断变化的，并受到多种因素的共同影响，不同的市场又有其特殊性。

　　在全球化的经济形势下，没有人能够在暴风雨中“独善其身”，我们所能做的，就是在保持现有的良好市场环境基础上，进一步稳定市场。

　　沈阳的房地产市场是相对健康平稳增长的，这是我们的优势，只有把这一优势传承下去，才能保证我们的发展。

　　关键词：中高端产品

　　华商晨报：夏季是传统的销售旺季，现在的回暖是否真实，又能持续多久？中低价位中小户型受到市场认可，高端产品或大户型的日子是不是依然艰难？

　　杜宏鹏：越是中高端产品，对开发商在资金状况、开发能力上的要求越高。

　　现在中低价位、中小面积户型成为市场主流，我建议还没有进入市场的开发商最好不要选择开发中高端。

　　如果已经进入中高端市场，要寻求产品的差异化，同时要寻找一个合理的价格，尽快出货。

　　赵伟卿：我认为这跟经济有关。任何一个房地产市场，高价、低价的房子都是相对的。

　　高端产品也有特定的消费人群，不能用中小户型的销售进度与高端产品相对比，因为没有可比性。

　　成勇：中小户型受到市场认可是由市场需求决定的，市场的变化由消费需求起决定作用。

　　高端产品和大户型到什么时候都是有其市场需求的，关键是看项目本身能否满足高端客户群体的真正需求。

　　关键词：保值 投资类别

　　华商晨报：在目前的经济形势下，买房是否又上升为保值的一种重要手段，在沈阳是不是这样？

　　成勇：不动产在和平的政治环境中永远是个人保值资产的一种重要手段。能否实现利润在于个人在实际操作中的方法。

　　赵伟卿：当前，房产确实是一种保值途径，但选择怎样的房产进行保值很关键。

　　我认为，首先要看土地的价值，因为土地是不可复制的。此外，地段、配套、环境都是决定其未来是否升值的关键因素。

　　杜宏鹏：今年前5个月，国家信贷量又创新高。为刺激经济复苏、发展，必然会带来通货膨胀，而抵御这一冲击的方式便是投资不动产。

　　我建议消费者如果在资金允许的情况下，可以考虑出手了；但开发商要保持理智，不要在此时大量囤地或是盲目提价，这样只会造成未来“有价无市”。