标题：省会楼市“大逆转” 上演价量齐升

　　2009年基本过半，有位业内人士用“打出了一记平滑的弧线球”来形容石家庄市的楼市走向。从1、2月份的平淡“开局”，经历“金三银四红五月”，到6月份继续升温，石家庄楼市在2009年上半年结点，暂时给开发商吃下了一颗“定心丸”，至于飘在半空中的那记弧线球的下半年走势，仍是难以预期的话题。

　　成交持续增长

　　“新地标”地产沙龙会上，石家庄市委常委、副市长王大虎透露，石家庄楼市前五个月的成交情况出现了恢复性增长。

　　其中，今年1至4月份，石家庄市区总共批准预售商品房111.29万平方米，同比增长298.89%；实际登记销售77.16万平方米，同比增长53.13%；二手房成交39.69万平方米，同比增长35.05%。

　　5月份，受开发商开盘预售量增加和房展会举办影响，石家庄商品房销售量增长明显。

　　6月份，石家庄楼市出现“怪圈”，不少放弃观望的消费者竟难以找到合适的房源，坊间传出开发商惜售导致“楼荒”的言论。

　　“今年前两个月，石家庄楼盘销售情况不理想，很多楼盘甚至两个月卖不上几套房，不少开发商当时都懵了。不过，楼盘销售3月份出现了逆转。”相关业内人士称，今年春节过后，一些刚性需求购房者给开发商救了急，各楼盘销售情况出现好转，但仍显平淡。

　　随着政府救市新政“发威”和开发商大幅降价促销，从3月份开始，石家庄楼市开始“破冰”，到4、5月份销量增长明显，6月份石家庄楼市行情继续向好。

　　石家庄市住房保障和房产管理局有关人士称，3月份是扭转楼市格局的关键月份，当月成交量是1月份的5倍。3月份以来，石家庄商品房平均每天成交60套，超过了2008年度平均日成交36套的水平。

　　同时，在各种税费减免政策的刺激下，今年以来，石家庄二手房交易量明显放大。石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，3月份，石家庄二手房交易明显上升，突破2000套，4、5月份二手房成交量也都保持在2000套左右，在经过1、2月份相对平淡期后，石家庄二手房交易连续三个月交易火爆。

　　价格跌幅缩小

　　王大虎透露，今年1至4月份，石家庄商品房销售均价为4005元/平方米，同比下降9.18%；二手房销售均价为3983元/平方米，同比增长19.25%。进入5月份，石家庄商品房销售价格同比继续维持下跌势头，但相比4月份增长了0.2%，这是继4月份销售价格环比增长0.5%以来，石家庄房价2009年以来首次呈现连续两月环比上升的现象。

　　6月份，石家庄商品房销售价格仍维持上涨势头，一些楼盘甚至达到有市无价的程度。

　　“2月份以来，开发商为扭转销售不利局面，纷纷降价促销，一些楼盘销售价格甚至缩水50%至60%，直砸得石家庄房价一路下降。”上述业内人士称，石家庄部分开发商用降价换来了销量增长，到今年5月份随着楼市行情向好，开发商集体稳价，一些开发商陆续将销售价格恢复起来。

　　国家统计局石家庄调查队统计数据显示，3月份，石家庄商品房销售价格降幅最为明显，其中，新建住房销售价格同比下降7.2%，跌幅位居全国第三。5月份，销售价格跌幅继续缩小，同比下降5.4%，6月份销售价格保持继续回升趋势。

　　同时，2009年前几个月，石家庄二手房销售价格保持较大增幅的情况下，根据国家发改委、国家统计局公布的5月份二手房销售价格情况，石家庄房价同比下降6.1%，降幅位居全国第一。

　　至于二手房销售价格突然同比下降，石市房地产业内人士崔勇涛分析说，石家庄正在进行“三年大变样”，近期新开工的项目上市量大，大多采取了低价入市销售方式，由此拉动整个市场的房价指数下降。