标题：苏州楼市“回暖”到“火爆”大揭秘

楼市的火爆不仅发生在广州、深圳等一线城市。一向以“温和性格”示人的苏州在上半年也有着惊人的表现：3、4、5月连续三个月苏州住宅市场的成交量持续走高，成交量从三月份的57.4万平方到四月份的80多万平方再到五月份的近百万平方，六月份虽然还没结束，但从上半月几个新开盘和加推的情形来看，红火之势锐不可挡。这种红火的势头还建立在提价的基础上。

从去年的“拐点论”到“土地流拍”等一系列市场现象，人们的主流观点是楼市将进入深度调整期，调整的期限为3—5年。这里的“深度调整”至少包含两层含义：一是在3—5年内，楼市将处于一个“不温不火”阶段。二是房地产市场将不再是一个敏感的话题，经过深度调整后的楼市将走上一条健康有序的发展之路。

然而，仅仅过了一年多时间，楼市又在上演一幕“热闹大剧”。上半年住宅市场成交量持续走高，而且改变了年初因为政府“暖市”让利形成的“价跌量升”局面，开始了“量价齐升”。目前苏州有近八成在售楼盘在悄然提价，涨幅从200-2000元平方米不等。千人排队购房现象再现苏城。部分楼盘甚至开始“捂盘”。楼市似乎又将进入“卖方市场”。这些与去年3—5年深度调整期的“楼市预言”相去甚远。

归纳起来，上半年楼市的红火不外乎以下几种原因所致。

首先是银根放松。去年10月之前，中央政府因为要缩减楼市泡沫，抑制通货膨胀采取了紧缩的货币政策。但是，当次贷危机不断升级并迅速蔓延全球的时候，政府通过放松银根“拉动内需”进行自救。地方政府也纷纷出台“暖市”新政，扶持经济的支柱产业——房地产业。

宽松的货币政策使得巨额资金流通到房产企业，盘活了“一潭死水”的楼市。另外，在个人信贷方面，各大银行纷纷降低门槛。对于购买二套房，尽管相关政府部门没有出台明确的放松措施，但是各大商业银行在实际操作层面已经做到了“事实上的松绑”。

其二是积压一年半之久的“刚需”得到集中释放。上半年促成楼市上扬的另一个重要原因是自去年年初开始的楼市“拐点”后，到去年年底今年年初的政府免契税等利好政策以及3、4、5月份大大小小多达五六次的各类房展会，积压了一年半之久的“刚需”能量得到了集中释放。这一波力量成为上半年的主要购买力。

其三是通胀预期下，投资和改善型购房需求大举入市。以“世界加工厂”著称的苏州受次贷危机影响之深不言而喻。面对危机，大家普遍认为应付通胀最好的方法就是持有“不动产”。因此，目前不少投资客纷纷现身各家售楼处。他们在此时出手，一方面是出于对整个经济大势的把握，一方面是出于对“不动产”保值增值的考虑。另外，长期以来“追涨杀跌”的购房心理也使得近阶段许多人纷纷出手加入购房大军行列。

其四是土地市场和商品房市场“互推”。商品房市场的频频升温也刺激了土地市场的反弹。在5月份的苏州两次土地拍卖会上，大部分地块“名花有主”，一改去年以“流拍”为主色调的土地市场现象。尽管这两次所推地块以商、服性质为主，但这次“试水”反响强烈，一方面兑现了政府前期完善“相关配套”的承诺，一方面也增加了这些商服地块周边住宅产品的升值空间，同时也为在接下来即将推出的住宅用地增强了市场信心。“面粉”行情走好，“面包”势必提价。

纵观上半年楼市，许多开发商在市场刚有转机时，就迫不及待忙于涨价，早已忘了去年楼市“过冬”情形。

需要提醒的是，在房地产市场的多方博弈中，开发商应该珍惜来自各方精心培育的市场秩序，不能“好了伤疤忘了痛”；在日渐看涨的市场现象中，购房者更应保持一个冷静的头脑，否则在盲目追涨中下手，会陷入由自己一手参与编织的楼市“迷局”。张红军