标题：沪豪宅市场持续井喷行情 业内担忧楼市热度

　　导言：易居中国报告显示，今年1-5月上海单价4万以上豪宅的成交304套，超过2007年的195套，略低于2008年的353套，为历史次高水平。在5月单价4万以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后，6月上半月环比又上升了51%，达到107套。不过，6月豪宅依然保持高速上升态势，预计豪宅市场的热度有可能达到历史最高水平。

　　标杆豪宅纷纷热销

　　豪宅井喷汤臣一品两日成交8套总金额高达3亿

　　“网上房地产”资料显示，汤臣一品(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的“已售住宅套数”一栏已变为12套。6楼、7楼(二户)、9楼、10楼(二户)、11楼、17楼的房源标记已由绿色的“可售”状态转为黄色的“已签”状态。这意味着，位于C栋的8套公寓已经成功售出。

　　翠湖天地三期嘉苑热卖 罗康瑞笑傲沪豪宅市场

　　上海标杆性豪宅之一的翠湖天地 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)近期捷报频传。仅5月一个月，翠湖天地三期嘉苑就去化83套，6月截至14日，又销售31套。创造了近13亿元的销售额。

　　御翠园PK汤臣湖庭 豪宅暗战高端市场回暖

　　近日，和记黄埔旗下的御翠园(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)项目推出24栋1300-1500万元/栋的双拼别墅，在3天之内竟被抢购一空。而同样位于浦东的汤臣湖庭花(楼盘详情 业主论坛)园以3.8-4万/平方米的售价在推出之后不到两周就卖出近50套别墅房源。

　　尚海湾豪庭上演过山车行情 15天卖了16套

　　尚海湾豪庭(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)热销的途径并不顺畅，先是遭遇亿元撤单震惊楼市，但进入6月以来，前15天卖了16套，在目前全市豪宅成交排名榜上名列前三，成交均价也达到了31817元。

　　投资客搅动楼市

　　温州炒房团四地狂购房 重点瞄准豪宅小户型

　　温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市，引发当地楼市风起云涌。来自上海的地产信息表明，仅5月份，温州民间资本便在上海楼市“砸”下约13.42亿元，买走732套房源。

　　上海豪宅上月成交涨4成 温州炒房团重出江湖?

　　李嘉诚推出的御翠园(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)双拼别墅已全部售罄。温州、山西投资者大大出手买入南汇别墅。陆家嘴和北静安有人出手抄底……随着楼市回暖，上海楼市“一池春水”又开始被投资客所搅动。

　　境外投资客归队 上海豪宅成交逼近历史纪录

　　上海台庆房产刚刚发布的数据显示，上海豪宅一二手房“全线飘红”，其中单价3万元以上一手豪宅成交量大增70.6%，逼近历史最高成交记录。此外，单价3万元以上二手豪宅成交大涨67.7%，达到282套，创出历年来二手豪宅月成交的新记录。

　　投资型需求抬头增30% 陆家嘴豪宅成交激增10倍

　　以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区，近期，部分高档住宅成交量同比翻10倍。与此同时，投资者也开始积极入市，近期，陆家嘴区域的投资者比例占到30%左右。

　　薛建雄认为高档住宅受宠主要有三大驱动力,第一个原因来自于股市,经济预期从低谷回升,高端住宅意向购房者对经济发展前景也趋于乐观;第二个原因是资金面的宽松。为刺激经济,全世界银行都在调低利率,部分资金流入房地产;第三个原因,是购房者看好宏观政策对房地产市场的利好影响。 详细

　　业内担忧楼市热度

　　业内人士纷纷对目前楼市的热度发出担忧。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市成交已有所萎缩，而成交均价却连续上涨，屡创新高，从而抑制了对于价格相对敏感的刚性需求，“如果这种情况在下一阶段延续下去，那么上海楼市新一轮的调整将不可避免。” 详细