标题：楼市回暖炒家重新入市 房产中介开始大举开铺

　　学市场营销专业的小邵是今年刚刚毕业的大学生。昨天，他来到杭州人才市场找工作。刚在二楼大厅逛了不到10分钟，他就发现，有不少房产中介都在招人。“住商不动产、裕兴不动产、21世纪不动产加盟店、杭州假日房地产代-理连锁店、浙江中大联合置业有限公司等都在招人。”不但招聘的单位多，而且招聘的岗位还不少，他说，“从储备店长、销售经理、客服人员到置业顾问、电话营销员、培训专员，这么全的岗位，开一家房产中介都够了。”

　　小邵的一句玩笑话，却得到了21世纪不动产加盟店吴店长的证实。“2007年的时候，市场比较火爆，但有些人却没有下决心买房子；2008年的时候整个房产行业都不景气，然而人们购房的需求还是存在，很多人只是捂着没有下手；这两拨人都集中到了今年的这个时间点上爆发出来了。”吴店长说。

　　同时，7折利率、二手房可以使用组合贷款、税费减免，这些“利好”政策也在刺激着二手房的放量。“在这种情况下，不少中介公司打算顺势扩张，而重新招兵买马也成了自然而然的事情了。”一方面是因为今年二手房交易火爆，同时，大批房产中介企业在度过蛰伏期之后开始为自己的下一步发展做储备。吴店长估计，“今年将会是房产中介企业新一轮的发展高峰。”

　　这个行业现在究竟有多旺？一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，一般来说，一套50万以下的成交房，中介公司可以得到总房价的1.25%作为佣金；50万—100万的成交房，中介公司可以得到总房价的0.875%作为佣金；100万至200万的成交房，中介公司可以得到总房价的0.5%作为佣金；200万以上的房子，中介公司可以得到总房价的0.3125%作为佣金。而经纪人收入大多是底薪加提成。提成部分，可以拿到中介公司所收佣金的10%—15%。按照这个来计算，一个月的利润在50万元以上的中介门店“大有人在”，月入上万的经纪人也是“比比皆是”。

　　楼市回暖炒家重新入市 新房地产中介纷纷冒头

　　近来楼市像入夏的温度一样，悄然回暖。租赁市场成交量大增，二手房价普遍上涨。近两个月的高成交价，让一线经纪人们似乎看到了曙光。根据阳光家园的网签数据，5月份广州的一手住宅签约量再创新高，成交套数达到13000多套。二手中介的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交均价为7973元／平方米，这一价格不仅是楼市进入调整期以来的最高均价，也比2007年10月份楼市在高峰期创下的历史最高纪录7536元／平方米高出了一截。

　　无论是买家还是卖家，在这样的数据面前，无不“望洋兴叹”。去年，由美国次按引起的金融危机席卷房地产界，业界哀声一片，半年似乎还不够时间让遭受重创的市场恢复元气，悲观的阴霾还未散去，但数据已开始显示“量价齐升”了。

　　其实早有先知先觉的人们看到了二手房市场在5、6月份必将兴旺。市民不难发现在2008年初悄然从家门口撤退的房地产中介又悄悄回来了，或者家附近的中介开得越来越多了。“我轻轻地来了，就像当年悄悄地走”，这是房地产“经纪人”最贴切的写照。

　　楼市真的回暖了么？又一轮“狂飙运动”即将到来了吗？据相关报道，各家银行的房地产开发商账户从3月份资金就开始涌入，且不停上涨，“经纪人”不断告诉买家，房子只会更贵，还会再升值。

　　而冷静、理性者，会看到房价逐渐走高背后的隐忧，这一轮“猛涨”顶多算是半年前被压抑的自住需求瞬时释放，一旦释放完，楼价很可能将回复理性。

　　东莞中介小阳春大举开铺 行业复苏的一大标志

　　核心提示

　　2008年是二手中介比较难过的一年，从年初开始的走佬事件，到后来持续发生的关铺，东莞的二手中介守业维艰。

　　2009年春，东莞楼市回暖，一、二手楼市均迈入“小阳春”，而回暖的市场使蛰伏的行业开始复苏，二手中介店铺频频新开，便成了行业复苏的一大标志现象。

　　新铺频频开

　　4月10日，位于东泰片区内的东莞市启富房地产咨询服务有限公司开业。据介绍，启富将坚持以为客户提供贴身的顾问式服务为经营理念，以打造“豪宅交易专家”作为公司的品牌发展战略。

　　而就在启富揭开红幕布的当天，隔壁一家中介公司的招牌上也同样盖上了红幕布，酝酿着开业，这一家中介公司，正是中原地产在东莞的新一家二手地铺。

　　“这两个月新开的二手店铺不少。尤其是东泰、花园新村（查看地图）等一些往年二手成交活跃的地段。”一位行内从业人士向记者介绍说，新开店铺多为新店，相较之下，因2007年扩张迅速而在2008年伤了些元气的大型二手中介连锁店，在2009年之初却显得相对保守谨慎。

　　成交回暖助行业复苏

　　促使二手中介新店频开的原因，是自2009年春节以来，持续攀升的成交量。

　　来自合富置业、e屋不动产和满堂红等中介机构成交数据显示，2月，二手房市场虽然依然处在新政调整期内，但成交总量和价格均呈温和放量态势，市场正逐步走稳。中央关于经济以及房地产的政策调控累积效果已经逐步体现。业主因股市回暖所带来的对经济看好，一直持币观望的刚性需求开始陆续释放。二手房价格较上月有所上扬，均价为4246元/平方米，环比上涨18%，同比有1%的微升。成交量较前一个月有所回暖。