标题：楼市“接力赛”　下一棒就轮到投资性需求？

　　去年苦苦寻底 今年何时是顶？

　　在南京，楼市概莫能外。万唐置业董事长周斌表示，从上半年开始，南京楼市的投资比例就已明显上升了，“但是总体比例应该说还不如2007年，如果投资比例能够保持在20%左右算是比较正常的。”

　　另外一位不愿透露姓名的业内人士接受记者采访时表示，近期南京楼市的投资性比例究竟有多少无法准确判断，但是从一线市场的表现来看投资性需求的确正在迅猛增长，毕竟不动产已成为普通人长期投资的首选。该人士对于投资性需求则有更为精准的定义，“这种需求进一步则是投资性需求，退一步则为改善性需求，既然是长期投资，所以这部分人群准确地说属于带有投资目的的改善性需求。”

　　资深业内人士王小军的不完全统计则显示，“目前所有购房者中，可以说是三分天下，4月以来南京楼市自住占1/3，改善性需求占1/3，剩下的就是投资性购房及其他目的购房。”他回忆了一下，在2005年，投资购房比例为8%-12%；2006年为10%-15%；2007年，最高峰时约20%左右。

　　“楼市面临新课题”，他对此心有担忧，“去年我们是苦苦寻底，今年则需要判断何时是顶。”他分析预测，今年以来，我国的经济基本面并未有真正好转，多方数据显示经济调整还在继续。经济面未转暖，楼市股市却天天向上，显然这是通胀预期的市场反应，非市场健康行程，也无法持续支撑。对比2008年12月，南京楼市今年以来普遍涨幅超过20%，其中江北涨幅近30%，月均涨幅5%，可以说今年上半年南京房价比GDP跑得还要快，这的确需要警惕。