标题：“一成首付”是楼市的“灭顶之灾”

　　有中介公司为了促进交易，联合按揭评估公司，对交易目标予以高价值评估，然后通过签订阴阳合同，使买房者事实上只需支付一成的首期；有房地产商为了高价位放量出货，愿意垫付其中一成首付，让置业者通过未来分期返还，诱导置业者购房；有银行为了完成繁重的房贷任务，抢占市场份额，采取创新性的金融产品（如可用信用卡透支其中一成的方式等等）。。。。。。

　　这一切都是宽松化货币政策的产物。国家放松货币，其主要的本意当然是希望“救”实体经济，救广大处于“水深火热”的中小企业。可到了银行的具体实施过程中，中小企业仍然是不受其爱的“野孩子”。倒是房地产和个人房贷一开始就成了“香饽饽”（国家放松了房地产的自有资本金比例使开发商有钱了有能力坚持高房价，大规模的实施宽松的个人房贷，使越来越具规模的改善性置业者、投资者推高房价）。这真是救目标经济不成，反蚀一把米。

　　“一成首付”好啊，投资者最欢迎！以100万的房子为例，以前只能投5套房子，现在可以投10套了。金融工具还真是个好杠杆。国家说，凡人均住房面积低于当地最低标准的，购买二套房可以按首次置业对待。可是你见过有几个城市出台了人均住房面积标准的。这下好了，我银行就全当首次置业对待。

　　首付比例和房贷利率政策是国家调控房地产的最主要也最管用的政策，既可用来调整楼市的供需关系（房产消费过热时，提高首付和利率，减少置业规模。反之，降低首付和利率，扩大置业规模），同时还要防范金融安全（防止不具一定支付能力的人进入楼市或者防范未来容易可能发生不能支付的行为）。可是，今天的房贷问题，在宽松货币政策的指挥棒下，有些失控的迹象。奇怪的是，有关方面在房地产形势低迷的时候，对类似现象非常警惕，可在楼市“山河一片红“的时候，他们好象并不是特别在意。

　　我过去参加过国家银监部门有关调研会，他们对类似“一成首付”的态度是坚定不移的“露头就打”的态度，希望今次能依然如此。

　　美国的次贷危机爆发后，政府是帮助还不起还贷的人还钱或者缓期。我们呢，是推动不具支付能力的人买房或者推动有一定能力的人炒房。设想一下，如果楼市在被疯狂推高后再次大幅下跌后会产生怎样的后果？那我们和美国的次贷危机会形成一个怎样的周期关系呢。

　　“一成首付”太危险了，搞不好就是当前楼市走向“灭顶之灾”的诱饵！