Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
“下一个报价是1.67亿元”,昨天下午,北京市国土局的土地拍卖大厅内水泄不通地挤满了人,挥汗如雨的主持人报出了这个价格,紧接着83号持牌人不假思索地举牌,无论是竞争单位还是围观者,顿时一片哗然,因为上一轮举牌的也是这个83号,也就是说,83号是自己在跟自己竞争。
这幅地块的竞拍现场有6家手持号牌的开发商在举牌竞争,而手持58号牌的是83号最强劲的竞争对手。竞拍演变到最后,志在必得的83号为了将地块留在自己手中,连续不断地举牌,以至于最后连看都不看竞争对手是否举牌就已经出手,以至于轻易地多支出了2100万元。
毫无悬念,手持83号牌的祁连房地产最终拿走了这幅位于通州区永顺镇的非常1+1项目,成交价格1.88个亿,按照3.14万平方米的建筑面积计算,该项目楼面地价接近6000元/平方米。
上述竞拍已经是昨日的第四场土地拍卖,按照北京市土地储备中心的介绍,自昨日开始,北京市正式进入土地集中供应期,截至7月7日,累计将出让土地232公顷。不仅政府方面的供地热情高涨,开发商也如“久旱逢甘霖”般涌向国土局土地拍卖大厅。就昨日四幅地的拍卖价格,一位到场的开发商表示,正“游走在疯狂的边缘”。
疯狂的价格？
昨天的第三场拍卖,也就是通州区九棵树大街地块的竞拍,才是整个下午的高潮,万科（000002.SZ）、华业地产(600240,股吧)（600240.SH）、方恒地产、首创置业（02868.HK）等大牌开发商悉数到场,参加竞拍的开发商达到了13家。然而,还是这个不为公众熟知的祁连房地产（在这场竞拍中持55号牌）在竞拍全程也都毫不犹豫地举牌,击败了上述那些知名的房地产企业,以17.4亿元的价格拿下了项目,楼面地价6282元/平方米。
作为华业地产副总经理,陈云峰近期已经是拍卖大厅的常客,然而拍卖开始前踌躇满志的他,在竞拍时竟一次也没有举牌,“一开始觉得还用不着举牌,后来就轮不上了”。确实,祁连房地产举牌的动作太快,当其他开发商还在权衡楼面地价和预期收益时,祁连房地产的持牌人已经毫不犹豫地举起了手中的55号牌。
后据记者了解,祈连房地产为北京华美地产旗下公司,华美地产在京以包销房地产项目起家,以往在房地产开发方面动作不多。但是显然昨日他们是有备而来,从最终的拿地成本及到场三名代表的果断来看,似乎对价格并不敏感。
但是这个价格,在其他开发商来看,已经几近疯狂。九棵树地块临近地铁八通线九棵树站,是整个八通线的倒数第四站,已经属于北京市郊。通州北苑站是八通线的倒数第六站,地理位置比九棵树更靠近市中心,日前通州北苑站旁边新开楼盘天时名苑,现房均价仅9000元/平方米。天时名苑于21日开盘认购,近千名购房人连夜排队抢购项目,说明9000元/平方米的价格可能还有部分溢价空间。那么即便是按照10000元/平方米的价格来测算九棵树项目的收益,开发商的利润也非常微薄。
然而,祈连房地产的持牌人对CBN记者表示,17.4亿元仍在公司的预料之内,至于将来卖房子那是销售部的事情。
流动性助推土地战
不为公众熟知的祈连房地产,仍略显青涩的持牌人,昨天一下子花掉了近20亿元。落锤之后,主持人道了一声,“谢谢”。
开发商的热情参与,显然为北京市土地集中供应期开了一个热闹的头。冷清很久的土地市场急需这样的热闹,一方面政府可以获得可观的土地出让金收益,另一方面开发商也能一解缺地之渴。一些到场的开发商甚至认为,价格再高也是合理,因为北京市已经很长时间没有大量土地供应,包括华润置地（01109.HK）、华业地产等很多开发商在内,都面临着断顿的问题。
尽管很难知晓祈连房地产的资金来源何在,但是很多知名开发商显然已经为下一轮的土地储备准备好了大笔资金。
几天前,远洋地产（03377.HK）成功在内地发行26亿企业债,为红筹公司第一家在内地成功发行企业债的企业。远洋地产行政总裁李明在接受CBN记者采访时介绍,远洋地产手***有100多亿现金、26亿债权融资资金,以及200亿银行授信。尽管对拿地出言谨慎,但李明仍然表示,成为内地最有钱的开发商之一,为公司进一步扩充规模、可持续发展奠定了基础。
据记者了解,远洋地产有意参与炙手可热的广渠路15号地竞拍,也在洽谈其他几个项目,其中最引人关注的还是位于CBD核心区的中服大厦附近项目,该地块在远洋地产劲敌SOHO中国（00410.HK）眼中,俨然是无可争议的北京新地王。市场人士测算,这块地的最终成交价格会在80亿~100亿元之间。
除中服大厦地块、广渠路15号地外,今日即将公开竞价的奥运村乡项目也备受关注。业内人士估计,这块地的楼面地价很有可能也要达到13000~15000元/平方米左右,由于位置优良,地块大小合适,大牌开发商亦可能悉数到场,一场激烈的“厮杀”在所难免。