标题：热销加推 榕楼市继续“高歌猛进”

楼市一片繁荣

　　业内专家指出：高价无市的市场可能再度出现，供需双方均应理性面对

　　“哇噻，又在卖白菜了”。这种感叹似乎是很遥远的事情了，然而，最近却真实地出现在身边。

　　福州的一些楼盘热销，部分楼盘甚至卖断“货”，而大多数的楼盘选择趁热打铁加推。夏季来了，福州楼市也升温了———有业内人士称，楼市的“夏天”来了。

　　为何福州楼市如此火爆?接下来，楼市热潮还会持续吗?

　　市场楼盘热销加推频频

　　如今，随便到一个售楼部，都可以很明显地感觉到，人气超旺，售楼现场又热了。

　　从售楼现场频频传出“好消息”，大多数开发商紧急加推房源———23日晚，在仁文大儒世家的售楼部前，又见长队。此前，大儒世家·朗园5月房源劲销一空。6月23日开盘，半日即售罄。24日应市急加推的产品，又见热销。

　　本周，三盛·中央公园将加推29#双景御座，150m2阔景四房。消息一出，即有人抱着“现钱”到售楼部，要求下定。而三盛·中央公园5月才对外推出的26#～28#景观王座热销，即将售罄。

　　泰禾·红峪春节以来已经加推了三四次，每次推盘都迅速去化。上周，泰禾·红峪加推26#、33#叠拼别墅，十多套别墅“遭”抢，几日内销售完毕。泰禾·红树林，亦加推160m2～210m2的平层大宅。

　　6月20日，新仓山洋楼2#、7#开盘热销，不到3分钟售1套，4小时78套，日销5000万元，再创“奇迹”。唐乾明月6月19日开盘，其开盘首日推出的一期B组团，当日即售罄，开盘卖光光。6月20日，正祥·橘郡一期加州尔湾组团开盘，创下一天一个亿的佳绩。

　　热销的势头让不少开发商趁热打铁，抓紧时间出货。

　　6月26日，万科·金域榕郡加推高层16#楼；24日，东方名城加推特价房66套；6月16日至6月30日，福晟集团六盘联动，优惠出击；6月27日，三迪·凯旋枫丹的二期产品三迪·首府118，推出空中1号200m2到250m2的大户豪宅；世欧·彼岸城A1号楼116m2～120m2即将推出。

　　不难看出，随着夏季的真正来临，楼市依旧继续升温，又现久违的盛况。

　　透析经济复苏政策利好

　　为何一度滞销的楼市，自牛年春节后，忽如一夜春风来，并持续至今呢?三盛地产集团企划总监林旭认为，最大的外因在于，2009年中国经济的复苏，个贷政策、海西、地铁等政策利好消息，让消费者信心满满，楼市因此而恢复热销局面。

　　如今，A股市场强劲上扬，与去年相比，2009年的中国经济明显好转。据世界银行6月22日在首尔发表的《2009年全球发展金融》报告说，世行预测中国经济2009年将增长7.2%，2010年将增长7.7%。有权威专家指出，中国经济增长主要得益于政府积极的财政政策、基础设施建设及产业升级、扩大内需这三大有利空间。

　　在这样的政策利好之下，消除了人们持币观望的顾虑，全国楼市在牛年春节后恢复“牛市”，福州也不例外。

　　对于福州而言，利好消息还不止于此。5月8日，海西国策的明确，让福建省晋级，作为省会城市的福州地位不言而喻，各方“热钱”将会涌入，基础设施加强、人才引进、城市版图扩大，地产进入了新时代。随后，福州地铁梦成真，7条地铁线的公布，让城市驶入快速通道，首条地铁2014年建成通车，一时间，地铁沿线楼盘成了香饽饽。

　　一切，都让福州楼市成为不得不关注的焦点。

　　改善置业稳妥投资

　　“促使楼市如此火爆，还有一点很重要的原因，那就是对大多数的消费者而言，房产投资，还是最为稳妥的办法。”泰禾集团相关负责人称，“虽然目前的经济形势好转，但人们出于对通货膨胀的顾虑，急于寻求各种投资模式，让钱尽可能保值。”一是市场上的确可稳妥投资的产品较少，相比较而言，房产是最能保值增值的产品；二是受中国人传统观念———安家立业的影响，房产自然成为首选。

　　“福州的土地市场开始升温了”，一关注楼市的消费者陈先生则认为，从土地市场的拍卖价可以预测未来房市。陈先生称，6月15日，福州土地拍卖，阳光城拍到5.8亿元的金山地王，光楼面价就达3350元/平方米，再加之建安成本等开发成本，至少售价要达每平方米7000元以上，才有利润而言。以陈先生为代表的消费群体大多数为二次置业者，在2008年，他们的观望情绪最浓，然而到了2009年，他们转为持币待购，成为楼市的中坚力量。中庚城销售部经理林华英称，一个很明显的事实是，5月起，这一波客群，转为二次置业者。

　　“他们对经济的复苏最为敏锐，又具备了一定的经济实力。”林旭称，“再加之消费者买涨不买跌的心态，直接助推了楼市的大户型和别墅群的热销。”

　　后市高价无市的挑战

　　接下来，随着台风的离去，酷暑，将真正来临，在传统的淡季里，楼市是否依旧热呢?“虽然目前买房热情并不少，但是不断走高的房价确实也妨碍成交量上升，从这几周的成交量中可窥一斑。因而，我们可以预计，未来以平层大户与别墅为主场的福州楼市，有可能出现有价无市的挑战。”内业人士如此认为。

　　这一观点，多位接受采访的业内人士均表示认可。尽管下半年楼市依旧是消化存量房，但是高价会让人们走向观望，等下一波土地建成房子，所以无论开发商是否继续发挥“蚂蚁啃骨头”的精神，一点一点地在往外推单位，但房价绝对会是一个坎。