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理财一周报记者走访了沪上各楼盘售楼处、中介、房地产交易中心，并采集多名研究机构权威的意见，试图为广大购房者还原楼市真实的交易状况，揭开房价迷雾。
理财一周报记者 / 陈珺
一周以来，记者在沪上多处售楼盘深切感受到，房源的确紧俏。年初开盘时还“胆战心惊”的开发商们，现在是另一种姿态。
房子卖得太快
从新房网的新房预告中，最近一个月内环以内新开盘的物业有不少集中在长寿路沿线的静安普陀板块内,记者实地走访的首站便是这里。
距离长寿路两条街之隔的陕西北路1688号乐活居，房型为57平方米～74平方米的小户型，均价3.3万元以上。虽然6月4日新浪网房产讯息公布的预计售价还是150万元起，但记者在现场询问时，售价却已高达180万元～240万元。
该楼盘6月27日才正式开盘，但23日已经有不少买家提前找上了门。一位姓张的销售员告诉记者，周一至周五的时间，看房的人并不算多，每天也就三四十人，周末两天的看房人达到了200人以上。“一到周末，售楼处的工作人员不得不在样板房的软木地板上铺上了一层厚厚的塑料毯，以免地板上留下更多的鞋印和凹陷。”他说。
有趣的是，这位张姓销售人员介绍楼盘时总是时时刻刻提到“投资价值”。他坦言，多半看房人都是带着投资心态来的，除了关心房价和租金，“目前周边地区的小户型租金回报率大约是4000-5000元/月，但像我们这样的高端物业，放到虹桥板块至少是1.5万元的租金，就算8000元也是不小的回报。”
与乐活居相隔不到5分钟车程的宝华·城市晶典，售楼处则显得非常冷清，一问才得知，不是没人买，而是卖得太好。总共102套房源，目前仅剩1套尚未售出，是面积160平方米的三房，目前售价是27500元/平方米，总价438万元。
事实上，该楼盘4月18日开盘当天就售出了75%以上的房子，卖得最火的就是98平方米和117平方米的中小房型。
谈及周边地块高企的房价，销售经理虞文涛不免遗憾地告诉记者，因为房子卖得太快，还没来得及涨价就几乎卖完了，如果晚一个月开盘，房价会更高。
购房贷款需求增加
6月4日正式开盘的申亚瑞庭，是位于延安路高架旁靠近镇宁路的“老弄堂”风格的电梯洋房。
售楼处是一间大小20平方米的小屋，记者到达时，前台小姐正悠然地泡在“开心网”上，没有一位看房人或买房人在场。
该楼盘的公关经理王珍怡告诉记者，开盘至今，总共53套房源已售出30%，“没有大规模发布广告，我们楼盘吸引到的买家主要是周边住户，在这里二次置业。”
据了解，目前该楼盘的每平方米均价为2.9万元~3.6万元，总价最低270万元，最高达到800万元。虽然监管层对二套房贷的管理未见松动，但高额的房价之下，大多数买房人的贷款需求也增加。
在记者与前台小姐对话时，农行徐汇支行一位姓范的信贷员打来电话，前台小姐当着记者的面称：“大多数客户要求，希望贷款成数增加，最好可以把二套房的贷款成数做到八成，这种情况现在比较突出……”