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他告诉记者，他暂时取消了购房计划，“一来现在这个价位已没有实力支付；另外，我算过，如果我们用多花的70万去租房，按3500元／月估算，都快能租到将近20年了，为什么还去争着去买？”
树欲静而风不止。即便在诸多置业者失望退场的背景下，香港中文大学首席讲座教授郎咸平、摩根大通亚洲区董事总经理龚方雄对楼市或明或暗的预判，仍然令他们心神不定。
泡沫就在身边
不得不承认，高房价让普通置业者离买房的梦想越来越远，但是楼市成交却依旧火热一片，这似乎有悖常理。从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1416套，虽然与前周相比有所回落，但日均成交仍然维持在200套以上。
更耐人寻味的是，房价越高，大户型和豪宅销路越好。以200平方米以上物业为例，世联地产研究报告显示，在今年一季度，全市共成交商品房18215套，其中，140平方米以上的豪宅市场总成交量并不理想，共成交1371套，占总成交量的7．53％，而200平方米以上的豪宅单元只成交456套，仅占市场总成交量的2．50％。
而在6月上半个月，市场有了新风，世联地产统计表明，全市共成交4121套商品住宅，之中，140－200平方米户型，成交538套，占总套数的13％，较一季度大有提高；而200平方米以上豪宅成交173套，占总套数的4．2％，较一季度几乎翻了一番。
极为“巧合”的是，在投资疯狂的2007年，从美联物业的成交记录可以明显看出，144平方米以上物业交易量占比也在那一年的上半年也是逐月快速增长。
“这极有可能是投资客疯拥入市的表征。”有分析人士认为。而中原地产的市场监测数据更为令人担忧：“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5％，但现在已经达到30％左右，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分，尤其是中小户型。”
楼市“暗流”激涌
在高房价“挤压”自住市场、投资需求大肆“接力”楼市的境况下，庞大的楼市投资资金链从何来、为何来、又止于何时？似乎没有比这更最关系到未来楼市“运程”的命题了。
“我们想一下，2006年的楼市泡沫和股市泡沫是怎么造成的？就是制造业的投资经营环境恶化，利润大幅下滑，导致他们把钱拿出来投到股市和楼市里面去从而造成了股市和楼市的大幅回暖，产生了大量的泡沫；今天的房地产市场出现回暖也是一样的，中国真正的问题其实是制造业危机，当看到市场回暖的时候你首先要想到是不是制造业又出了什么问题。”香港中文大学首席讲座教授郎咸平认为楼市热钱源于实体经济的更大衰退。
“而且从现在看，除了制造业企业的资金进入到楼市以外，还有很多避险资金（通货膨胀）也进入到楼市和股市。”他补充。
此外，经验表明，海外资本的流入通常与境内房地产价格的上扬同步。申万研究所研究认为，海外资本将重新涌入中国，拥有大量土地储备的房地产企业的业绩将因此提升。
与汹涌而来的“外来资本说”相对的是，深圳市房地产研究中心副主任王锋更看重“本土力量”：深圳是一个外向型城市，外界投资性输入司空见惯，但深圳本土的资金雄厚，力量同样不可小觑。
一个显然的事实，这些进入楼市的热钱绝大多数都不是奔着长线投资而来，短期套利、规避通涨风险等是其背后深层推动力，这从深圳住宅目前租售比可见一斑——现在深圳相当比例的住宅租售比（房子的单月租金和房价总额的比值）在1300以上，超过1：400也大有“盘”在，而国际公认的警戒线是1：250，这说明深圳房产当前投资价值有限，房产泡沫明显。
鉴于源源不断进入楼市的资金流形成是由于诸如制造业、通涨之类外界恶劣环境的“挤压”，而非地产市场自身的“吸引”所致，其稳定性格外受人关注。
有观点认为，只要通涨预期、制造业萎缩等宏观经济问题尚在，这种流入楼市的资金就不具备‘不可逆性’，楼市成交仍然能保持稳定，根本不用担心下一个接手者将是谁。
但很快这一观点受到了挑战——天量的资金中流入的不只是楼市，大凡大宗商品等资产性市场，价格都在快速提升，这包括与楼市平分秋色的黄金、原油、股市等。
“在大宗商品价格的上涨压力下，人们的对通胀预期进一步增强，反过来又进一部推动了楼市、黄金等大宗商品的市场的火爆。” 深圳全策行地产有限公司董事长李虎毅认为这是一个螺旋交叉型的价格推进路线。
问题是如果楼市“前途”一旦出现障碍——如国家再次出台政策，这些“不安分”的资金流也可能时刻“转向”，为楼市制造麻烦，毕竟，热钱的落脚点不单于一个。
担忧自寻烦恼
这种担忧并不是多余的，投资性资金的天性是具备“从众心理”，大入大出、快进快跑是其“惯例”，在黄金、原油、股市等具备同样保值属性的市场畅通无阻背景下，当前投资需求所吸纳的以非居住为目的的房源越多，楼市未来面临的集中抛售压力越大。郎咸平甚至直言：这样的回暖只是一种回光返照，是一种假象，至于这个假象能维持多长时间就不得而知了。如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退那就太可怕了，只有实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。
可能引致楼市变局的一切焦点都聚集在了地产政策上。王锋认为：“目前库存消化比较快，但施工量也很大，有1800万平方米，下半年的市场供需应该比较平衡，楼市不太可能会出现暴涨现象。”
但他警示：“一旦出现供需失调、投资成分剧增引发楼价暴涨，前两年实施的金融等相关调控措施可能再次出台。事实上，各种新的楼市政策正在试验之中。”
“地产行业应该适当‘自律’，尽管这对于由供求主导的市场很难做到，但这切身关系到楼市好光景的延续时间。如果价格过分上扬，可能会招来新一轮调整。” 百仕达地产有限公司营销总裁罗雷(罗雷博客,罗雷新闻,罗雷说吧)同样担忧价格失控的后果。
或许考虑到楼市等重点拉动内需行业对宏观经济的带动力，将进而决定政策对地产行业的支持程度。罗雷更关心实体经济的恢复情况，他认为，楼市下半年的情况在很大程度也取决于宏观大环境的变化。
而这一点也正好是摩根大通亚洲区董事总经理龚方雄看好楼市的理由。龚方雄上周六在深圳演讲时表示：“依然坚持‘重仓中国’，未来看好房产、汽车等耐用消费品以及银行板块的投资价值。”
他强调：“目前中国市场这一波行情主要是靠内需增强驱使未来中国经济下半年经济最大的亮点是房地产行业的复苏中国股市已经进入牛市。房地产、汽车对经济的拉动作用‘不会持续5个月，而将是5年’，若全球经济复苏晚于预期，靠汽车、房地产两大板块的拉动，中国明年8％左右的增长仍然没有问题。”
“大家原来预期房产可能会下降20％现在看来可能会上涨5％—10％；最困难的时期已经过去现在是开放商投资的好时机。”龚方雄表示。
深圳英联国际不动产有限公司董事长更是乐观地对投资者建议：“不怕地产泡沫、分享地产泡沫的成长、关注地产泡沫的极限。”
也许，买还是不买，之于置业者，是个揪心的问题；任由房价放纵还是适当自律，之于开发商，是个倾斜明显的诀择；而掉头调整楼市还是继续刺激经济，对政府来说，却是一个难以取舍的困局。