标题：高价位房：买还是卖？

　　楼市经过“小阳春”的刺激，房价又像打了兴奋剂似的涨了上去，有消息称半年内全国房价预计将在2009年一季度的基础上提高13.7%。房价再度吹出泡沫引发人们的担忧，此时，面对高位徘徊的房价，是该买房还是卖房呢？专家认为，有刚性需求的人目前不妨买房，因为从长期来看楼市还将上涨。但对于一些房产增值幅度已达到预期的投资者来说，目前出售房产也是不错的选择，高位套现，落袋为安。

　　买方

　　对于刚性需求来讲可以忽略房价短期波动，目前进入楼市的资金量并没有减少，一些产业投资资金也在进入房地产市场，有了销售量的支撑价格恐难出现回落。目前是买房子投资的好时机。

　　●信达证券首席策略分析师

　　黄祥斌：

　　我认为目前是买房子投资的好时机。进入2009年以来，楼市经历了从“量价齐跌”到“量价齐升”的巨大转变，市场回暖的迹象一目了然。不少开发商也搭乘了回暖的快车起死回生，而且在国家宽松的信贷政策指导下，开发商的现金流也变得充裕，并开始投入到土地市场,布局下一步的发展。其实，春节前，人们对于楼市还比较悲观，但经历了“小阳春”以后，乐观情绪占了上风，对楼市“回暖”也进一步确定。中国工商银行(601398,股吧)日前发布的2009年一季度的“工行投资理财指数”显示,随着投资理财意识的回暖,未来6个月内有购房意愿的居民比例翻了一番,从2008年第四季度的6%跃升至12%。

　　所以，我个人认为，目前投资者可以投资房产，至少年内房价是看涨的。对于整个房地产行业的前景我们也是非常乐观的，认为具有实实在在的投资价值。

　　●北京亚豪房地产综合运营服务机构市场总监郭毅：

　　虽然去年的房地产整体市场没有很大的降幅，但是一些北京四环以外的区域房价下降幅度还是较大的，像通州、昌平还有一些距离市区较远的区域房价降幅多达两成。目前来看这些区域的房价出现了反弹，这正符合这些区域的房价波动相对较大的特点。这些区域在需求下降时，相对中心城区来讲，房价下降的幅度相对较大，一旦需求回升，因为这些区域房价相对较低，需求对象覆盖面大，价格上调速度也是很快的，而中心城区房价波动就没有这么大的幅度了。相对其他投资品来讲，房产保值增值的能力是很强的，尤其是中心城区的房产。

　　对于刚性需求来讲，可以忽略房价短期波动，目前进入楼市的资金量并没有减少，一些产业投资资金也在进入房地产市场，有了销售量的支撑价格恐难出现回落。对于有刚性需求的购房者和以投资为主体的购房人来说，目前购房是一个比较好的时机，因为现在的房价是一个高位运行阶段上的低谷，楼市未来还有继续上涨的动力。

　　●中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌：

　　目前经济复苏还存在一定的不确定性，现在很难判断经济是否已经走出低谷，房地产市场跟经济走势是紧密相连的。前期由于经济不景气，我国施行了低利率政策，但是这样的政策不会一直持续下去。面对可能出现的通胀，利率水平有触底反弹的预期，这样就会对房价上涨产生抑制作用。但鉴于目前我国的流动性行情，加之经济复苏预期强烈，短期房价有继续向上的趋势。长期来看，因为未来有诸多难以判断的因素，房价是否能够一直上涨是无法判断的。对于市场上的投资行为，不会所有人都是一致的。买卖房产要综合个人情况分别对待。我国现行的低利率政策加上房产税费的减免，对于刚性需求来讲，忽略长期来看可能出现的价格波动，现在买房子还是可以的，但以投资为主体的购房人还是应该谨慎。

　　●吉林省昊泰房地产有限公司

　　总经理张书宁：

　　无论是从开发商的角度来讲，还是从市场环境来讲，我当然都是希望投资者投资购买房产。并不是因为作为开发商的一己私心，确确实实是开发商最坏的日子已经逐渐远去了。据公开的数据显示，近期房地产市场的清库存过程已经接近尾声，全国性的库存压力已经得到缓解。而根据我个人的了解，部分区域的地产市场甚至出现了供给短缺。同时，有统计数据显示，商品房销售价格已经连续3个月上涨，房屋销售量也呈现出暖意。从股市来看，房地产板块也成为机构重兵把守的行业，市场各方对楼市已经达成基本的共识。

　　房地产行业在国家政策的进一步扶持下，走好已经毋庸置疑，况且目前这个价格点位购买，确实是不错的投资选择。

　　卖方

　　目前楼市的虚高价格会导致未来一轮价格大战，以投资为主体的购房人现阶段买房是不合时宜的。如果能够在高房价的时候将已购房产卖出去，不愧是好的套现选择。

　　●链家地产市场研究部：

　　从目前我公司监测结果来看，今年二手房市场价格相对平稳，并未出现明显的上涨。目前来看房价已经处于高位，未来难有大幅度上涨的情况出现。因为刚过了2008年楼市的低潮期，局部房产价格降幅较大，现在房价如果出现大幅度的上涨，新客户接受起来有相当的难度，以投资为主体的购房人现阶段买房是不合时宜的。从我公司监测数据看，目前的购房主体还是以刚性需求为主。如果是一些早先低价入市的投资客，在目前楼市复苏的前提下卖出也是划算的，但有些情况要具体情况具体分析，比如有些学区房，受市场波动影响就非常小。

　　●吉林大学先进技术学院教师、个体投资者刘鑫鑫：

　　虽然楼市有回暖的迹象，但我认为这是刚性需求的刺激，这一需求刺激过后，还拿什么来支撑？楼市近一年内能够稳健发展，我个人是表示怀疑的。即便是刚性需求的刺激，现在大多数开发商手里都还囤着一批房子卖不出去。国家启动4万亿刺激经济措施，其中40%的资金流向企业，但由于实体投资环境恶化，大量的热钱进入了虚拟经济，导致楼市回暖、房价上涨。如果能够在高房价的时候将房产卖出去，不愧是好的套现选择。

　　我认为，目前房市的虚高价格会导致未来一轮价格大战，价格大幅下降和非正常停建工程现象有可能出现，楼市泡沫再现。总之，未来房市供应会高速增加，需求会大幅下降，在这种条件下，我不愿意花高房价置地，卖出去才是最好的选择。等到供过于求导致房市价格下降后，再投资房产。