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热度依然不减的周末推盘潮，不断被刷新的成交数据，价格还在噌噌上涨的二手房交易……一切都勾勒出一个正冒着热气的杭州楼市。
回想三四个月前，开发商们的信心几乎跌到了谷底，绝望、担忧的情绪让很多扛不住的开发商选择了降价、再降价，可换来的依然是人们的持币观望。局面转变得实在太快。转眼，开发商熬过了严冬，消费者又成了趋之若鹜的捧场者，不惜带上干粮漏夜排队，托人情、找关系，只为拿到一个选房号。这是一种何等热切的心态。一些开发商在满足、欣喜的同时，也滋生出膨胀心理，捂盘惜售、趁机涨价、虚报信息等情况开始不断出现。
最近，本报就接到一些读者投诉，称在购房过程中遇到楼盘价格一夜暴涨、开发商制造热销假象、有些楼盘迟迟不开等现象。为维护购房者的利益，从今天起，本报将开通热线85188518，倾听购房者在买房过程中遭遇的不公正待遇，本报记者也将赴实地调查，对确实发出一些不和谐音色的楼盘予以曝光，与购房者一起维护健康楼市。
楼市热销可售房源数一降再降
部分开发商改促销为捂盘
还记得3月份金色钱塘推出100套特价房时门口竖起的大大的“惊折”二字吗？还记得年初由海天城引发的下沙降价“多米诺”吗？还记得金域三江以3450元/平方米的起价开盘时所引发的震动吗？当时的开发商是抱着怎样一种心态，抛开自尊，铺天盖地地打起了降价促销广告，只为博得购房者的一眼垂青。
自从杭州楼市4月下旬逐渐回暖后，楼市成交出现爆发性增长，5月份主城区成交量更是创下“史上最牛月成交记录”10058套。随后行情一路上扬，主城区一手住宅可售数量不断下降，继破万后，又跌进9000套，创近20个月以来新低。
从3个月前的供大于求到如今的供不应求，楼市供求关系发生变化的同时，一些卖家也变得高姿态起来。一小部分开发商放慢了推盘速度，开始有捂盘的迹象。一直以墅式公寓户型作为卖点的萧山某楼盘，曾先后传出5月底、6月初首次开盘的消息，目前又称力争在7、8月正式开盘；九堡一老盘，还剩一幢住宅楼，5月底已经申领出预售证，至今未开，销售人员解释说因为是精装修所以进度会慢一些；滨江一楼盘，多幢小高层5月底就已结顶，但却一直没有去领预售证，就这么放着……
“捂盘囤房的情况多数出现在一些规模较小的房产公司，它们或者是想拿地但有心无力，或者是房源之前卖了六七成，暂时也没什么资金压力，后面房子就想留着慢慢卖。”双赢机构总经理章惠芳分析称，“每家房产公司都会根据自身情况决定不一样的销售策略，而作为规模较大的开发商来说，它们追求的是一种持续的滚动式开发，因此不太会囤着房子不卖。”
杭州楼市红5月
成交量退房量同创新高
暴露开发商虚假交易
就在杭州房产界为5月创下的成交记录感到不可思议的同时，另一个数据也浮出水面，截至5月31日晚，杭州主城区退房量达到120套，这个数字也是2007年至今透明售房网上解除合同量的最高月记录。
虽然120套的退房量和10058套的成交量相比，实在显得微不足道，但暴露的却是楼市真相：淡市中虚假交易的房源纷纷趁着楼市回暖重出江湖。而当初的虚假交易多因开发商资金紧张向银行融资，或要制造热销现象刻意为之。
据了解，5月退房名单有两个明显特征，一是大单多，二是热销楼盘多。如果以总金额1000万元为标准，5月份的退房记录中，涉及总金额超过1000万元的大单共有5家楼盘，总金额过亿。涉及金额最大的一笔退房是城西某楼盘，总金额7800多万元。该楼盘在去年市场的不景气中依然有不错的成交量。其次是钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)某楼盘，涉及金额约1800万元。这个楼盘目前的市场价格比原销售价只高不低，如果纯粹是普通购房人退房，谁会愿意退呢？因为对原购买人而言，按原价退房远没有当二手房卖来得划算。
除了这两个楼盘之外，其余3家楼盘的退房记录除了金额高，而且原购买人身份也很特殊，均为所购楼盘的投资方之一。例如5月20日，杭州城西某楼盘同一天退房5套，涉及面积327.31平方米，金额约1000万元，原购买人为该楼盘开发商的合作者。
值得注意的是，在5月份有退房记录的30多个楼盘中至少有80%都曾经出现在月成交排行榜前十的名单里。杭州城北某楼盘，5月份先后退房7套，涉及总金额约1000万元，随后在核对具体房源时发现，这7套刚退掉的房子已经全部重新成交。
部分楼盘已是退房名单上的常客了。下沙某江景楼盘，5月份退房6套，而在透明售房网上公示的今年一季度解除合同楼盘中，它排名第六；钱江新城某楼盘，5月份退房3套，该楼盘今年一度解除合同6次，排名第三，在2008年下半年解除合同楼盘公示榜单上同样有它；九堡某楼盘，5月份退房5套，该楼盘在去年以及今年一季度解除合同公示名单中排名同样非常靠前。
“除了少量客户确实因贷款办不了或有纠纷退房外，其实不少是开发商自己倒腾，因为要拿房子去融资或者要制造好销的现象。”一位业内人士说。
不断涨价、销售现场混乱、隐瞒不利因素
开发商售房频出负面消息
尽管在杭州楼市回暖之初，杭州房产界老大绿城的宋卫平(宋卫平博客,宋卫平新闻,宋卫平说吧)等就曾大声呼吁：开发商要理性定价，不要盲目提价。但楼市火热到这个份上，一些心急的开发商以及一些小开发商再也耐不住性子，开始不断涨价，从5月份至今，每次开盘都有不同程度的上涨。
有媒体就曾报道，江南某楼盘，两次开盘相隔仅十余天，每平方米提价千元以上。据报料者称，该楼盘今年5月25日第一次开盘，销售形势不错，可18天后第二次开盘，房价就涨得飞快，同样楼层、朝向、结构的房子，如90平方米的小型公寓，总价由78万元涨到88万元，116平方米的中等户型房源总价由90万元增至110万元。
事实上，今年闲林、下沙、九堡、滨江、城北余杭等地的部分楼盘都有开一次盘涨一次价的经历，部分冲着原价去的购房者往往到了销售部后才知道调了价，能接受的便咬牙买下，接受不了的只好打道回府。而据记者了解，涨价已成普遍趋势，只是程度不同而已，即便是一些将要开盘的老盘，也已酝酿着涨价，许多开发商给出的理由是“推出的房源更好，所以价格更高”。
如果说，开发商的涨价行为是市场大势所致，那么销售现场组织混乱、制造热销假象、刻意隐瞒楼盘不利因素等不健康现象的出现就是开发商人为造成的了。
从4月份楼市回暖至今，许多楼盘的负面新闻见诸报端，其中相当一部分是由于开发商对于销售活动组织不力，令购房者受到了不公正待遇。位于九堡的九洲芳园(
查看地图)三期预约登记时，就曾出现购房者漏夜排队却发生与保安冲突、雇人排队、排队号混乱等情况，最终，当天的预约活动不了了之，购房者白白辛苦了一个晚上。5月底开盘的大家·多立方(
查看地图)预订活动现场，也曾因“有人发现多套好房源已经‘不明去向’，开发商也不肯给出正面解释”，之后就开始了冲突，最后草草收场。
与买不到房子同样令购房者痛恨的，是买了房子才知道有致命的软肋，此时，购房合同已签，退房无门，业主只好集体维权，实属无奈之举。5月的人居展上就曾出现过中兴·和园业主集体要求退房事件，只因为原本满心欢喜买来的山景房居然变成了坟景房。对于楼盘房子背后冠山上的一片坟墓，开发商对打算买房的新业主只字不提，对老业主承诺的“迁坟”一事也是迟迟没有动静。更让业主气愤的是，原本广告中所宣传的世界知名物业公司第一太平戴维斯物业压根没出现在合同里，取而代之的是另一家物业公司——嘉国物业管理有限公司，两家公司根本不是一个级别的。