标题：省城土地市场随楼市回暖

　　本报记者马立明摄

　　4月至6月25日,太原共有20块土地陆续公开出让

　　进入二季度,省城楼市暖意融融,而被视为楼市市场晴雨表的土地市场,在这一季度的供应总量为115.5万平方米,同比增加了213%。截至6月26日,今年太原土地成交宗数为44宗,供应总面积为125.77万平方米,已完成今年土地供应计划的一半。

　　楼市的复苏带给消费者购房的信心,而土地市场的回暖则预示着未来两到三年内,省城将有大量商品房入市。

　　现状:二季度成交量明显放大

　　今年3月份,省城楼市初显暖意,滞后于商品房市场的土地市场却未有明显起色。至今年二季度,太原市国土局明显加大了土地供应量,交易量也随之放大。

　　太原市国土资源局官方网站显示,4月至6月25日,太原共有20块土地陆续公开出让,仅6月就有8块建设用地在网上贴出挂牌公告,其中住宅商业用地达95万平方米。

　　这8块宅地,有三块地位于万柏林区,两块位于小店区,晋源区、迎泽区、杏花岭区各有一块。面积最大的宗地编号为CG-0925,位于长风东街东延段两侧、东山过境高速路以东,出让面积为607721.8平方米,用途为商业、住宅、医疗卫生。目前同属该片区的商品房项目有上海绿地集团开发的半山国际花园。在挂牌公告上,记者看到,这块地的起始价为5.03亿元,竞买保证金为2亿元,平均每亩地的起价为55.2万元。

　　而在今年一季度,太原仅有11块土地在网上进行了挂牌出让公示。据有关人士介绍,这当中有部分地块是去年没有交易成功而继续挂牌的。

　　下半年:土地供应有增无减

　　“省城房地产市场并没有年初预想到的那样差,所以我们公司今年也有置地打算,找块有升值潜力、面积不大的地块搞开发。”山西恒达世行的某负责人认为,太原楼市去年四季度虽然销售遇阻,但与北京、广州、杭州、深圳等地相比,供应量与价格没有明显下滑,“如果说一线城市楼市去年是在过冬,而省城太原仅是吹了一股冷空气,从今年二季度的交易量来看,太原房产市场的需求量很乐观。”恒达世行认为太原的土地仍有很大的升值空间,现在正是拿地的好时候。

　　太原市国土资源局一位工作人员介绍,省城土地市场以2007年为转折点,当年全国各地房地产市场热度达到历史巅峰,地王在各地频频出现。省城与周边省会城市相比,房地产业及土地市场的发展和价格水平都相对落后,诸如上海绿地、广州恒大、上海富力等一大批国内有实力的开发商看好太原的发展前景,竞相在太原拿地。

　　据太原易居房地产研究所近期公布的地产分析报告显示:2007年太原土地均价151万/亩;2008年142万/亩;2009年1-5月为120万/亩。该研究所的分析师认为,表面上看太原近三年来的土地成交均价呈下滑态势,原因是由于省城南、西面的土地储备充足,近两年新供应的土地离市中心远,平均价格水平降低,但新兴区域及中心区域的地价根本没降。对此,一位业界人士表示认同:“太原的地价从2007年炒高,去年和今年未现走低态势。”

　　价格未见走低,供应量节节攀高。山西房研网去年年底公布的数字显示,2008年省城出转让成交土地面积约225万平方米,而截至目前,省城今年的土地供应面积已达125.77万平方米,完成了全年的一半土地供应计划,据太原市国土资源局利用处介绍,眼下进入今年土地集中放量的阶段,未来几天,省城6月土地总体供应量和成交量的数据仍有变化。“按照国土局历年的工作规律,上半年的工作主要是土地规划、储备,下半年才是集中放量的阶段。”省城房地产业界一位刘姓人士分析认为,按国家去冬今春拉内需的经济目标及我省今年开发重点工程的需求,省城下半年土地市场的供应量只多不少,“有可能会超出年初的计划”。

　　前景:大量商品房即将入市

　　易居的分析师称,除了供应量在攀高外,省城今年出让的大宗土地增多,说明房产开发企业的实力和未来开发项目的规模在逐渐走强、扩大。

　　记者在太原市国土资源局网站上也发现,今年该局挂牌出让的土地中有8块地的面积超过100亩,其中的1月16日出让的宗地编号为CG-0901的地块、4月13日出让的宗地编号为CG-0913地块,及6月25日出让的宗地编号为CG-0925的地块，开发之后都是名副其实的大盘，有一块地的面积超过了500亩,另外两块地的面积在千亩上下。三块地均处在小店、长风新兴区域,仅CG-0925地块的住宅用地应达48万平方米。易居房地产研究所认为,今年成交的大片土地开发及供应放量的时间应该在两年后。大面积商品房的面市,会给市场带来更多的差异化产品,购房者有更多的选择余地。

　　另据太原市国土资源局的工作人员介绍,今年上半年省城划拨土地有9.5万平方米,其中5.9万平方米用于建设保障性住房,根据开发商的开发周期来推算,预计2012、2013年，这些保障性住房将面市。

　　对此,省城某开发公司的负责人称,从今年供应土地的情况来看,政府正在通过土地供应有意调节市场结构,对开发企业的资质和实力要求越来越高,小额资本入市的情况将不复存在。“三五年之后,独栋或几栋的商品房将会从太原消失,而开发房地产的门槛将水涨船高,竞争将更激烈。”这位负责人同时也表示,本土开发商在现有基础上必须练好内功,尽快提升企业形象,完成一定的资本积累,否则很可能在高品质楼盘到来之时,被淘汰出局。

　　本报记者 戎紫冰