标题：房产交易量价齐升 宁海房市是反弹还是反转？

宁海首届房产展示会现场

　　宁海新闻网讯  “不好意思，现在只剩下底层和顶层的了，要么您等下批的吧。”“第二批的房源现在可以登记，不过还不能预订，等快要公开的时候我们会打电话或发短信通知您的。”“下批房源的价格现在还没确定”……在宁海一售楼处，当记者听到售楼小姐这一连串的回答时，仿佛又回到了2008年以前那段房市疯狂的岁月。

　　售楼小姐如此回答消费者的询问，自有她的底气。据了解，今年春节以后，压抑了一年多的购房需求悄无声息地开始释放，到3月份后，这股需求开始集中释放，到6月中旬，记者到宁海各大一手房售楼处询问房源时，得到的回答几乎都是只有位置不甚理想的套房还在销售，一些楼层、朝向、套型较好的房源已经被销售一空或者被购房者的定金锁定。来自县建设局的数据也表明，今年以来我县房产交易又趋活跃。1-5月份全县共完成房地产开发投资3.59亿元，同比增长6%，其中住宅2.10亿元，同比增长44.4%；房屋施工面积76.88万㎡，同比增长44.6%，其中住宅50.96万㎡，同比增长52.5%；商品房新开工面积8.51万㎡，同比减少51.4%，其中住宅7.46万㎡,同比增长12.3%；商品房竣工面积1.1万㎡；商品房销售面积11.93万㎡,其中住宅11.81万㎡,同比增长124%。1-5月份，城区二手房共成交1063套，成交建筑面积12.71万㎡，成交量同比增长76.3%。同时，5月15日，原宁波四明制药有限公司地块以2.81亿元的价格成功拍卖，也显示出房地产商对我县的房地产市场依然充满信心。

　　在去年底以来持续至今的国家宏观调控影响下，近几个月来，北京、上海、深圳等地房市都开始出现不同程度的回暖。尽管整体经济形势仍未见有大的好转，然各地方楼市却逆流而上，宁海楼市亦是如此，近期我县各在售楼盘的房价依然保持了上升的势头。按宁海各楼盘的开盘顺序，我们可以看到：大都名苑（西城国际）已取消了规定时间内付清首付优惠200元/平方米的措施；得力·丰泽园（第一期）商品房已基本告罄，原先的价格优惠措施也全部取消；大都·上东国际（首期）自公开至今，商品房销势较好，房价也逐渐恢复到优惠前的水平，略有提高；一直等待开盘时机的四季桃源，此次开盘的房源只有600余套，而据有关人士透露，目前登记购房的人数已有几千人。在县建设局网站贴出的四季桃源的商品房预售公告上，记者看到预售均价约5850元/平方米，大大超出当初消费者心理预期的5000元/平方米的价位。

　　据有关人士分析，购房者去年以来积压的刚性需求、改善性需求，以及投资需求被集中释放，被认为是推动房屋交易量和价格上涨的最主要原因。宁海城市化建设进程正在加快，城区规模不断扩大，大量农村的人口，甚至外来人口不断聚集到城区，使得宁海住房需求不断扩大。然而，宁海城区土地的有限性和稀缺性，使得商品住宅供不应求。宁海楼市在经历了去年的观望后，更显得需求旺盛。

　　随着国家信贷政策的逐步放宽，开发商的资金流逐渐恢复常态，前5个月良好的销售保证了开发商资金的回笼，资金顺利回笼后，也确保了项目开工、土地购置等运营环节的顺利进行。同时，今年上半年较为引人关注的政策为《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的“最低资本金比例”执行。其中包含保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。该政策有利于降低房地产企业门槛，有利于中小型地产公司的生存发展。这从近期开发商频繁拿地，北京、广州陆续出现地王可见一斑。今年4、5月份全国商品房当月的销售量已经接近了2007年下半年的水平。

　　房市到底是“偶露峥嵘”的反弹还是“而今迈步从头越”的反转？有专家分析认为，从整体的判断就可以看到今年上半年房价微升，量猛增的态势。房市确实回暖了，但现在就说市场反转还为时过早。从房地产在国民经济中的地位和嗅觉灵敏的炒房客“重出江湖”这两个因素来看，这次房市回暖似乎也很难界定是反弹还是反转。是否该出手购房，这还需购房者根据自己的实际需求来决定。（记者剑波）