标题：海珠楼价仍有上涨空间 新政府板块有望成重心

　　从“宁要河北一张床，不要河南一间房”到成为很多老广州置业的首选地，海珠楼市短时间内的迅猛发展可谓有目共睹。这样的巨变来自哪些方面？后金融危机时代，海珠楼市未来发展前景如何？琶洲区的楼价是否仍将继续坚挺？……带着种种疑问，信息时报记者采访了多个业内专家，他们普遍认为，交通、商圈、教育等配套的完善，是海珠区发展的重要原因，随着中心城区可用住宅用地逐渐减少，海珠区楼市仍有一定发展空间，楼价也有上涨空间。

　　中地行市场与传播部总监张斌：滨江沿线有望成广州楼价最高区

　　近几年海珠区可以说是广州市各行政区中发展最快的区域之一。首先，现阶段海珠区在售商品房的销售均价为11856元／平方米，与荔湾区和天河区相持平，基本已经赶上并有望超过广州的平均水平；其次，交通发展便利，随着地铁、桥梁等市政配套的建设，迅速加快了海珠区整体经济的发展。

　　随着区域配套、经济等方面迅速发展，海珠涌现了一大批职业者。除了对海珠区有着深厚的地域感情的原居民以外，还有广州一群喜欢居住在闹市中，又能独享绚丽珠江美景的高收入人群，更不排除有一大批看重海珠区未来发展前景，对广州特别是海珠区楼市有信心的异地投资者等等。这批人选择在海珠区置业的原因有很多，比如，交通便利（因地铁的开通）、生活配套的成熟，江景资源的稀缺、未来的升值价值等等。

　　海珠区的未来楼市的发展，还是主要以东部为主，如会展区域、大学城区域、新海珠区府区域。此外，还有地铁开通沿线，如，工业大道沿线、东晓南沿线，都有望成为海珠区未来楼市的热点。

　　在楼价方面，未来海珠区的楼价将会有四个中心：宝岗大道、新区府、琶洲、滨江路，其中，滨江沿线不管是一、二手房，都有望是广州房价最高的区域，并和珠江新城有直接的竞争关系；会展区域主要以会展业为基础，房地产主要以投资为主；宝岗大道主要以居住为主。不管怎么说，海珠区的整体楼价还会和广州一样，保持稳定增长。

　　满堂红研究部主任肖文晓：新政府板块有望成新重心

　　说起广州的海珠区，民间曾经有一句耳熟能详的俗语：“宁要河北一张床，不要河南一间房”，主要是由于河南是工业区，而广州主要的消费场所都在河北，居民生活不方便。但现在早已今非昔比。

　　在生活氛围上，海珠区给人一种成熟的韵味，不同于荔湾、越秀老城区那种带着文化气息、有点超脱于普通人之上的西关风情，又有别于天河区那种新颖而快节奏的现代都市繁华，是一种亲近老百姓、舒适安逸的世俗化的生活气息。由于配套成熟、交通便利，无论是到滨江东、二沙岛品味豪宅社区的高尚生活，还是到赤岗、南洲享受普罗大众的简单快乐，都别有一番独特的滋味。这些也正是很多人选择在海珠区安家置业的理由。

　　最近几年，随着地铁的开通以及琶洲会展经济的兴起，海珠区在传承了过往的成熟生活氛围之余又增添了新的发展活力。以新港西路、江南西路为代表地铁沿线区域的居住价值直线上升，而琶洲会展经济的兴起则填补了过去海珠区缺乏高层次、有向心力的商务板块的空白，海珠区的楼市也因此扶摇直上。根据市国土房管局最新发布的数据，5月份海珠区的一手楼成交均价达到11856元／平方米，在全市仅排在越秀、天河之后。

　　展望海珠未来的楼市发展，已经初露锋芒的琶洲会展板块以及位于广州大道南的海珠区新政府板块值得期许，有望成为海珠楼市新的发展重心。此外，预计在2010年底建成的广佛轨道交通，将给海珠区的南洲路和江燕路板块这两个交汇点带来新的发展机遇。

　　知名资深房产专家韩世同：楼价上涨幅度居各区之首

　　在广州十大区域中，海珠区的楼价上涨幅度最快。2003￣2004年，海珠区滨江东板块的二线江景房每平方米的售价也仅在4000￣5000元，而近几年，海珠区房地产市场发展迅猛，楼价猛升至万元以上，上涨幅度高达3倍。楼价猛升的原因，主要归结于区域交通、商圈等配套的成熟。

　　经过近几年的发展，海珠区已不是以前的城乡结合部了，交通四通八达，商圈氛围浓厚，居住环境提升，城市化进程突飞猛进，海珠区俨然已成为老城区不可分割的一部分。

　　在交通方面，2号线贯穿海珠东西，3号线接驳，一改往日居住在海珠的市民出行不方便的局面；在教育方面，随着五中、六中相继进驻海珠，为区教育锦上添花。同时，又随着政府大力整治河涌及进行几大公园、万亩果林、第二大人工湖等环境方面的建设，将大大提升海珠区域的生态居住环境。

　　在多方利好下，近两年，海珠的楼价相对坚挺，即使在去年楼市低谷期，宝岗大道的个别楼盘销售价格每平方米仍坚挺在万元以上。在配套成熟、环境改善等利好下，海珠区的楼价仍有一定的上涨空间。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑：商品房交投将持续活跃

　　随着中心区域的可供开发用地逐渐减少，新建商品住宅供应随之减少，在老城住宅需求量不减的现状下，可以预期，海珠区未来的交投仍将持续活跃。这也是今年位于海珠区的首宗商住用地出让可以拍出近6000元楼面地价的原因。同时，可以预期，在供应量的减少下，海珠区的二手市场将会更加活跃，销售价格亦会呈稳步增长的态势。

　　在2001￣2006年六年间，海珠区的成交量占全市十区的比重都超过了20％。进入2007年后，随着新增供应持续减少，海珠区的成交量也大幅下降。但从2007年至今，海珠区的登记交易占全市十区的比重仍保持在15％左右。成交量的减少并不代表对该区域的需求萎缩，而主要是由于供应减少所造成的，海珠区在最近几年一直是市场的活跃区域。

　　在价格方面，海珠区的涨幅略高于全市平均水平。海珠区全年均价最高期的2008年价格是2001年的2.32倍，全市十区的则是2.21倍；经历回调后的2009年1￣5月海珠区均价为9862元／平方米，是2001年的2.08倍，占全市十区1.93倍。

　　目前，海珠区与荔湾、越秀、天河珠江新城等板块的楼价相比，相对偏低，而海珠区的交通和教育等配套又很完善，持续受到市场追捧是毋庸置疑的。从城市发展来说，广州的实际发展是往东和往南走的，南拓战略的成功成为海珠住宅市场活跃的另一个推动力。