标题：上海在建住宅倒塌是下半年房价下跌的信号

　　2009年27日5时30分许，长江三角洲的经济中心上海市闵行区莲花南路罗阳路口，一栋13层在建住宅楼发生楼体倒覆事故，造成一名工人死亡。这是不幸之中的万幸，因为如此大的事故发生在几乎没有人的情况下实为老天慈悲。无独有偶，珠江三角洲的甲型流感已进入社区爆发期，有幸的是目前甲型流感的死亡率已逐步降低或得到有效控制。即便这样，我们不能不对这两种迹象预以警觉。

　　房子倒塌在“政府地价收入占60%以上”的上海，甲型流感的社区爆发期出现在“天价地王”缔造者的故乡。这两种偶然事件都与“地价”关联，不禁让人们不得不联想高地价、高楼价是否能长久支撑下去？！

　　我在2009年稳定大过天房价和防控“猪流感”就是救楼市！两博文中表明楼市稳定是天时、地利、人和的综合因素作用支撑的，这种和谐的平衡一旦被破坏将对楼市产生不利影响。至少会有以下4点反响：

　　1、政府肯定会对倒塌事件严律追查，严惩不怠，事故责任人后果严重，牵涉的贪官肯定要给揪出；

　　2、开发商将面临的不仅仅是其它房产的“退房潮”，破财不一定能挡灾；

　　3、美国发生次贷危机使中国开发商资金紧缺以至于偷工减料的事应该存在于个别楼盘。曾有开发商就在媒体面前坦言只要房价下跌，承包商就会少用钢筋应付危机。那么，还有多少“危房”谁心中有底呢？

　　4、13层在建住宅楼的倒塌不禁让购房者担心自己已经买到的房和将要买的房的质量问题。我们的楼房的设计使用年限是70年、50年、30年、10年还是1年？消费者对房屋质量的信心将影响下半年的住房价、量齐跌。

　　今年1－4月，全国商品房销售面积同比增加17.5%，但新开工量同比下降15.56%。这也是2003年以来的首次。目前，各地建筑市场一片萧条。北京市特级资质的建筑企业北京城建建设有限公司2007年营业额达到三十多个亿，但今年只有几个项目在施工，全公司2700多人每个月统一只领取800元底薪。然而，1~5月，人民币各项贷款增加5.84万亿元，同比多增3.72万亿元，加上政府陆续投入4万亿基础设施投入，“定量宽松”的货币政策并没有带来明显的就业增长。数据表明，2009年上半年房地产量、价齐升并没有有效刺激消费和拉动民间投资，也不能持续增加就业和消费，这使得支柱产业在危机拯救行动中并没有扮演“救世主”的角色，接下来刚性需求和投资需求的乏力将使下半年的局势更为艰难。

　　国家发展改革委宏观经济研究院常务副院长王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)鸣认为，2009年1-5月份出口下滑20%，即使下半年降幅收窄，全年降幅也将在10%以上。而全球经济仍然存在许多的不确定性，出口动力消失，经济自然滑落。中国的GDP增速在两三年内很难恢复到金融危机前的水平。十届全国人大常委会原副委员长成思危上周六在“北京国际金融论坛”上也表示，在一季度快速增长的信贷中，有部分资金会流入股市和楼市，从而造成股市、楼市暂时的回暖，这一回暖也是支持一季度消费增长的原因之一。

　　成思危进而表示，一方面，春节效应消退，靠大量财政补贴来推动消费也不是长久之策，另一方面，信贷过于宽松会带来负面效果，信贷的快速增长也不可能持续。而且目前大量学者认为通货紧缩是当前最为严峻的问题，因为全世界都处于通货紧缩的下行通道，中国能否“特色凸起”，独奏一首“通货膨胀”的凯歌仍令人难于置信。

　　有趣的是前期的“购房潮”使银行的储蓄减少，“退房潮”，并未使银行的储蓄增加。银行储蓄的持续减少伴随着贷款人数的持续增加。假如全球经济并没有全面复苏，中国要一枝独秀也是力不从心，这必将潜伏和酝酿中国式的又一次次贷危机。

　　因此，下半年经济复苏的关键在于全球危机是否已经真正过去，而且危机走的是L、U、W还是V型的走线很值得关注。假如是V型危机就是见底复苏的好征兆，假如是W型的话，估计银行和大众最终是危机的最大受害者。笔者认为，今年9月是房价的致命拐点，假如“金九银十”并没有带来房地产量、价齐升，未来2年楼市的局势不容乐观。当然，二、三线楼市与重点城市楼市会在2年内有中、小型波浪起伏调整，但总体趋势是下行的。

　　房地产高级经济师章林(章林博客,章林新闻,章林说吧)晓认为：“如此积极的财政政策和适度宽松的货币政策，属于迫不得己的应急之举，稳定就业、提高收入、缩小贫富差距才是扩大内需的的长远之策，也才是扩大楼市需求的根本之所在”。在总体就业形势、总体收入未呈现根本好转和民间投资未真正驱动之际，要想单独依靠政府的力量对抗危机显然是势单力薄，也不会是长久之计。