标题：三亚二手房涨幅居全国前列 每平米均价4624元

　本报三亚6月29日电（记者王勇）昨天下午，来自山西的杨小姐迅速出手购买了三亚湾某小区内的一套二手房。“本来还想再等一等，但看好的几套二手房报价连续上涨。”杨小姐说，不想再观望下去了。

　　海南日报记者了解到，现在虽然是楼市淡季，但三亚二手房价格连续多个月上涨。

　　二手房价量齐升

　　“我上个月看好解放路一套二手房，当时价格是每平方米4720元，嫌价格贵没有下定金，这个月涨了300元。”看着价格直线上涨，李先生很后悔。

　　“我的朋友跟我一起看房，但他们及时出手，一下就省好几万。”李先生说自己是刚性需求者，在楼市上扬期，确实应该坚持“晚买不如早买”的原则。

　　李先生找出统计数据支持自己的观点：“根据国家统计局三亚调查队发布的信息，自2008年6月份起，三亚二手房的销售价格涨幅保持10%以上的两位数增长，位居全国70个大中城市涨幅前列。”

　　到今年4月份，全国二手住房销售价格同比上涨的城市有30个，三亚市二手住房销售价格同比上涨11.5%，居全国首位。

　　据统计，三亚二手房今年第一季度平均合同价格为4624元每平方米。在价格上涨的同时，三亚二手房的成交量也逐步增加。今年前5个月，三亚二手房交易面积达9万平方米，总过户办证近900宗，三亚二手房市场呈现价量齐升的局面。

　　岛外买家试水二手房市场

　　“以前岛外的买家，都喜欢新开盘的楼房，现在他们也将目光转向了二手房市场。”在分析三亚二手房价量齐升的原因时，三亚房产超市有关负责人表示，三亚二手房购买群体正在发生变化。

　　业内人士认为，很多岛外买家、候鸟购房者在三亚买房，看的不仅是自然环境，还有生活便利度。新开楼盘一般远离市区，生活起居暂时还不太方便，因此他们不得不把目光转向市区的二手房。

　　二手房需求方面除了岛外群体外，三亚本地的需求也比以往增加。城市外来人口增多，住房需求迫切，但购买新房价格高，很多人不得不退而求其次。

　　据三亚市房产超市工作人员介绍，现在每天该超市增加的二手房房源都超过15套，一些潜在卖家看到价格高，也乐意“放手”。

　　“二手房受到各方青睐，风头盖过新房。”很多中介在接受记者采访时表示，经过连续几年的培育，三亚二手房市场渐趋活跃。

　　市场迈向“大中介”时代

　　在三亚二手房价量齐升的带动作用下，三亚的二手房市场逐步规范，房产中介的数量和服务质量也得到大幅提升。

　　由于自然资源好，楼市运行健康，三亚楼市正在迈向“大中介”时代，很多中介都是连锁品牌经营，业务也涉及到房产、旅游等多方面。

　　业内人士分析，三亚二手房市场现状与政府的扶持和规范分不开。2009年三亚市政府工作报告表示，将积极培育和规范二手房市场，形成梯度消费模式。进一步搞活住房二级市场，努力通过落实房地产优惠政策、鼓励多种住房进入市场、简化交易程序等措施，促进住房二级市场发展，带动一级市场的健康发展。