标题：深圳楼市泡沫将现？官方或再度出手打击炒房

　　深圳市国土房产局昨日发布的《1-5月深圳房地产市场分析报告》(下称《报告》)披露，深圳楼市继续维持“量价齐升”态势，前5月新建住宅销售量达到313万平方米，已达到去年的八成，同比增加1倍多。而5月份房价也在4月份基础上继续攀高，当月房价比年初已经上涨约二成。报告发布机构深圳市房地产研究中心指出，出于对楼市泡沫的担忧，后市市场资金供应可能收紧，打击炒房的力度可能会加大。

　　房地产开发投资降幅收窄

　　《报告》披露，5月开发商增加投资和市场供应的积极性在迅速上升，虽然房地产开发投资和新开工同比仍旧在下降，但降幅大大收窄。而且，之前开发与供应不足的局面在4月份改善的基础上，5月份得到了扭转。据称，前5月，深圳完成房地产开发投资145 .53亿元，同比下降9.8%(其中住宅投资97.54亿元，同比下降18.8%)。商品房新开工面积200.41万平方米，同比下降45.6%。而在今年第一季度，深圳房地产开发投资同比降幅为23 .4%，其中，住宅投资下降32.9%，商品房新开工面积同比下降50.5%，也即意味着，4-5月份房地产开发投资出现了明显回升。

　　深圳尚模地产营销总监邓坚表示，房地产开发投资和新开工面积都出现了环比回升，“显示出开发商投资意愿在增强，对于保证未来1-2年的市场供应及缓和房价上升将有积极意义”。

　　房价继续攀高泡沫出现

　　《报告》显示，从前5个月一、二手房的成交看，当前市场已经达到甚至超过了2007年同期销售的水平。信息披露，前5月，深圳新建商品房销售面积329.57万平方米，同比增加140.31%。其中，住宅销售面积313.38万平方米，同比增加153.16%。住宅的这个成交量已经达到了去年全年销售量(389.26万平方米)的八成。按照前5个月月均63万平方米的成交量，只需要不到两个月便可以和去年持平。而且，和2007年全年月均41.7万平方米的住宅成交量相比，前5个月的住宅月均成交已经超过了2007年。

　　和新房相比，二手房的成交量已经超过了去年全年，前5个月，二手房成交量为375.13万平方米，同比增加197.27%，比去年全年350.93万平方米还高出约25万平方米，3-5月份，二手住宅成交量分别为89.37万平方米、109.57万平方米和97.99万平方米，基本与2007年市场成交水平相当。

　　和交易量上升相比，房价也在快速上升。5月份住宅价格在4月份12203元/平方米的基础上继续攀高，达到12550元/平方米，与去年同比上升了14%，和年初约1万元/平方米的均价相比，升幅已有二成。

　　但据民间研究机构分析，目前深圳房价比去年底的低点，升幅已有三成左右。而据记者的调查，一些局部区域的反弹甚至达到了50%，尤其是中心区、南山后海、宝安龙华等一些热点“炒区”，房价反弹速度更是令人咋舌。而且，更令买房人不满的是，曾经主导深圳房价爆涨的“炒楼客”重入楼市，且目前投资比例已经超过了20%。

　　据中介机构美联物业此前提供的一份报告显示，由于房价上涨，当前深圳二手房租金回报率已经下跌到3.5%，低于银行5年期定存，显示出房价已经呈现出一定的泡沫性。同时，家庭负担比率也首次超过了国际通行的30%的合理区间，如果未来房价进一步上升，购房人家庭负担将会更加繁重。

　　未来资金供应可能收紧

　　报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，此前普通商品住房项目资本金比例从原来的35%下调到20%，这对于缓解开发企业，特别是中小开发企业的资金困境，激励住房开发投资和未来市场供应具有非常积极的意义，也有利于平抑未来住房价格可能出现的进一步上涨趋势。因此，预计未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将止跌回升，环比上涨还将持续。

　　另外，为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮土地、房产泡沫，未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大，这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。

　　而在《深圳市综合配套改革试验总体方案》获批后，王锋认为，它对于转移特区内高度集中的住房需求、平抑特区内房地产居高不下的价格将具有战略性意义。 采写：深城记者 朱文策(朱文策博客,朱文策新闻,朱文策说吧)

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　　6月新房成交环比将下降三成

　　楼市下行苗头出现？

　　虽然5月份之前新房量价齐升，但6月份这个趋势却出现了“拐点”。据世联地产监测，6月1日-28日4周时间里，深圳新房成交量约622274平方米，照此估算日均成交为2.22万平方米，因此6月全月，估算深圳新房成交约为66万平方米，和5月份之前3个月平均保持99万平方米相比，出现了超过三成的下跌。同时，新房价格在过去四周里分别为16541元/平方米、14946元/平方米、14815元/平方米和13658元/平方米，整体价格比5月份的12550元/平方米继续大涨，但呈现出逐周下跌态势。

　　资深地产评论人王世泰认为，这是“楼市悄然调整的开始”。他指出，一方面是投资客进场速度加快，另一方面，新房市场出现价升量减现象，这是开发商不断提价导致购买力不足的结果，“可能宣告楼市下行苗头开始出现”。“国家向市场注入了充裕流动性来挽救实体经济，但这些钱大部分并没有流到实体经济里，而是流向了楼市和股市”。因此，他认为，如果投资客比例继续上升，房价继续上涨，将导致市场泡沫进一步放大，政府必然会出手调控。