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标题：火爆楼市惹房地产投行惊人之语

1楼

邮耗子 发表于：2009/7/1 15:36:00

基强联行董事总经理陈基强：
在中国做地产不会亏钱
　　
　　国内楼市尚未调整到位又迅速火爆的一个后果，就是让人“好了伤疤忘了疼”。
　　房地产投行――基强联行董事总经理陈基强最近称，最近中国的房地产市场表现得特别好，追都追不上。在中国做地产不会亏钱，假如要亏也就是亏时间，如果你有足够的资金熬过时间，最终都会赢。
　　在近日以“诠注城市新价值”为主题的2009中国城市综合体发展峰会上，陈基强声称：“一些房地产企业在价格很高的时候买了地，而买来之后房地产市场就跌下去了，这时候他们就睡觉，醒的时候就会发现地价已经上涨得非常多了。”
　　用这个略显夸张的故事，陈基强来证明为什么开发企业会“亏时间而不会亏钱”，因为即便当年高价拿地带来了很大压力，但一两年后地价也会上涨，当年的高价地就会变得不那么高价了。
　　近年来国内土地市场的高潮期出现在2007年，不少房地产开发企业大举高价拿地，但随后2008年的楼市寒冬，让这些高价地块的开发变得十分困难。
　　但今年5月以后的国内土地市场突然繁荣，俨然验证着陈基强的说法。
　　昨日，在北京土地整理储备中心的拍卖现场，中化旗下的方兴地产以40.6亿元的价格拿下广渠路15号地，创下北京土地公开出让土地的最高价。
　　而2007年万科以17亿元拿到与广渠路15号地相距不远的北京西大望路27号地块时，楼面地价为11400元/平方米左右，这种楼面价格已经让业内不看好此项目的开发前景。
　　但现在广渠路15号地创下了约14500元/平方米的楼面地价，此时在看西大望路27号地的价格已经不算是高价了。
　　对于这种国内房地产业可“用时间换利润”的现状，也有学者从侧面予以了证实。
　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松近日即公开表示，开发企业从购置土地到商品房上市，其间通常会有3年左右的开发时间，这期间，如果土地市场走势是上涨的，那么这种上涨会带来较大的地价增值，这一增值大部分转化为开发商的利润。
　　地价升值可期，房价上涨在望，这种情况下，开发商怎能不加快买地，为日后发展囤积足够的“干粮”。
　　昨日亲赴广渠路15号地拍卖现场的SOHO中国董事长潘石屹认为，开发商不是神仙，40.6亿元的价格让15号地的开发很有难度。不过，在回答为什么房地产企业还敢于拿地时，他只是笑言：“经济好呗。”
　　而在上述城市综合体论坛上，中央政策研究室经济局局长李连仲则认为，之所以目前房地产企业在购置土地问题上出现了转变，原因在于银行资金比较宽松，有一些流到了房地产领域。另外有一些房产商认为有通胀预期，把现金为王转变为拿地策略。

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