标题：楼市合理定价成""空谈"" 专家看法有点一边倒：涨

　　【龙虎网报道】今年4月，南京市房产部门牵头，14家房地产开发企业作出三项承诺，其中一条是“坚持合理定价，不频繁调整房价”。事与愿违，4月份以来，在楼市需求的爆发“刺激”下，各家楼盘却是玩了命似的疯涨房价。而记者采访发现，业内专家对于南京市下半年的房价走势几乎一边倒地“看涨”。

　　民间机构：上半年涨了近10%

　　官方发布的统计说，今年3、4、5三个月，南京总体房价环比分别上涨了0.4%、0.2%和0.6%，累计升幅达到1.2%。但是，根据易居南京研究机构的统计，5月南京的商品住宅成交均价（含高淳、溧水）为6572元/㎡，较今年年初5999元/㎡左右的均价上涨了9.55%。

　　相关人士说，从今年年初到6月份，南京市商品住房均价上涨肯定在10%左右，某些楼盘的涨幅甚至达到或超过20%，比如城南某楼盘，年初均价在1.1万～1.2万/㎡，而目前的均价已经在1.4万～1.5万元/㎡，上涨幅度超过了25%。

　　开发商：开盘价不断“标高”

　　除了上半年一些老楼盘不断涨价之外，一些新开楼盘和老盘新开的房价“标高”现象也愈演愈烈，其涨幅惊人。

　　河西的融侨中央花园，年初房价还在8500～8700元/㎡之间，目前售价已在9800元/㎡，开始了“奔万”的步伐；新江东板块的万达广场，住宅类的单价在9500元/㎡左右，而近期即将开盘的200多套房源号称均价将在1.1万～1.2万元/㎡；位于龙江的新盘银城聚锦园，之前预计的开盘价是1.3万元/㎡左右，日前有消息称将开到1.6万元/㎡左右；新街口的长江路九号，二期项目一再推迟开盘日期，此前传说的价格是2万元/㎡，而记者从售楼处了解到的是2.3万～2.7万元/㎡。

　　今年4月底，365地产家居网曾统计公布了66家在售楼盘房价的涨跌情况，其中有36家楼盘的售价都在涨价行列。6月份以来，南京80%的在售楼盘取消和收缩了购房优惠。

　　业内专家：下半年房价还要涨！

　　记者采访发现，多数业内人士均持房价“看涨说”，甚至有几名业内人士笑着说“这个问题还用问，肯定涨啊！”

　　说法一：九十月份房价“企稳”

　　365地产家居网常务副总经理邢炜认为，“下半年房价下跌的可能性几乎没有”。他的理由主要有二：其一，国内经济对通货膨胀的预期，导致老百姓被迫将资金砸向房地产市场；其二，今年7～9月份的楼盘上市供应量不足。

　　邢炜说，南京第三季度的商品住房供应量稍显“青黄不接”，这将导致房价继续上涨，到了九十月份房价可能开始企稳。

　　说法二：开发商买地、老百姓买房！

　　“下半年的南京楼市，依然会保持一个量价齐升的态势。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，回头来看，今年一季度南京楼市是恢复性的，二季度是爆发性的，到了三季度是“稳中有升”。

　　他说，因为政府部门对房地产的利好政策没有停止，现在看不出房价要跌的迹象，如果没有政策抑制房地产，房价还是要上涨的，到年底时才会有所调整。加上对通胀的一个预期，下半年将陷入一个“开发商买地、老百姓买房”的“怪圈”。

　　说法三：涨速会放缓

　　但是，也有部分业内人士对房价“继续上涨说”有所担忧。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，房价会上涨，热销的局面会保持，但速度肯定会放慢，因为再大涨的话，势必对投资型需求有所抑制。

　　“近几个月的成交回暖、投资者回潮，并不代表投资环境开始好转。”南京中原地产研究中心总监张君坚持认为，今年上半年的楼市火爆是在“政策利好、房价回归理性、刚性需求爆发等一系列因素综合作用的结果”，而导致市场低迷的根本因素没有得到解决，世界范围内的金融危机依然在延续，中国经济依然处于下行通道，“这些不利因素最终必将影响到楼市，潜在的威胁因素没有消除，不排除未来楼市下行的可能。”

　　更有楼市专家指出，楼市的刚性需求对房价因素非常敏感，现在的房价已经是南京历史房价的最高点，老百姓收入涨了多少？因此，现在的房价是严重透支的，再想上涨，肯定要抑制需求释放，对于房价上涨的判断，未免太过于乐观。