标题：探秘南宁房价 上半年回暖下半年看涨

　　在国际金融危机的大背景下，南宁楼市走向如何？坊间传言上半年南宁楼市回暖，2009下半年将有上涨趋势是否可靠？6月29日，记者采访了南宁市房产局有关部门负责人，了解到今年上半年南宁房屋成交量短期内迅速反弹，半年间恢复到最火爆年份2007年的销售水平，住房均价在全国省会城市（特别是中西部城市）中居中等水平，仍有一定的上涨空间。　

　　4500元商品房均价创历史新高　泡沫含量较少

　　数据：据有关部门统计，2009年1-5月，南宁市商品房实际登记销售面积293.23万平方米，与去年同比增长47.08%，比2007年同期增长27.72%,其中商品住房登记销售266.8万平方米，与去年同比增长55.44%，比2007年同期增长27.55%；2009年1-5月，南宁市新建商品房成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%，创出历史新高。

　　观察：从以上数据看，南宁楼市的这一轮反弹从2008年的11月份开始，到今年5月份，短短半年时间便恢复到最火爆年份2007年的水平，销售势头十分强劲。楼市是否存在泡沫，成为南宁市群众最为关注的热点问题。

　　解读：南宁市房产局的有关负责人分析，南宁市房价在2008年2月达到4200元/平方米，而2008年10月下降到最低为3800元/平方米，目前在房地产市场回暖的情况下，房价为4500元/平方米，由此可见，南宁市房价并未出现大起大落现象。且住房均价在全国省会城市（特别是中西部城市）中居中等水平，仍有一定的上涨空间。南宁市作为西部地区的首府城市，与武汉、太原、郑州、长沙、合肥、南昌等6个中部省会城市和成都、昆明、西安、重庆、银川、呼和浩特、贵阳、乌鲁木齐、兰州、西宁等10个西部省会城市相比较，2009年第一季度商品房销售价格为4362元/平方米，在17个城市中位于第八位；商品住房销售价格为4105元/平方米，在17个城市中位于第七位。

    另外，从销售价格所属区间来看，南宁市的商品房和商品住房的销售价格与排在前十三位城市的销售均价属于同一区间(4000元-5000元/平方米)。因此，从当前的价格看，还是正常反映了南宁市的实际情况，泡沫含量较少。