“疯炒”变为理性长线投资
2007年的疯狂时期，深圳楼市已经演变成普遍的“干炒”行为———投资客之间相互接货，投资客比例也高达五成以上。港人也顺势加入了炒房行列，据李耀智介绍，港人在2007年参与短炒的比例也高达三四成。
“像皇御园二期一套60多平方米的房子，2007年初才卖60多万元，两三个月后房价已经涨到了100万元。原来一些港人是中长线投资的，但看到一个月能赚10多万元，都会有冲动立即卖出去。”熊赞科介绍说，当时港人买房都是不看房子的，看看照片或者是楼上楼下相同的户型就立即下定金。不过据他介绍，现在的情况很不一样，港人买房前都会去看房，比较关注楼盘的户型、朝向、周边配套等。他们也会比较多套房子的价格，如果看中的楼盘比其他盘源较贵，那购买比较谨慎。对于长线投资的港人来说，4%—5%的回报率也是一个基本的要求。
邓小姐在2007年也曾经有短炒的经历，其中有两三套是买回来立即卖出去，都能有20%的利润。但随着2007年深圳楼市急转直下，她有5套房子被套，被迫放租。虽然至今已经有2套成功解套，她还是心有余悸，现在她更注重房产的长线投资价值。“尤其是现在资金没有出路的情况下，投资房产有7%—8%的回报率是相当可观。我现在手上还有一套2004年购买的小户型，回报率已经高达12%，我还打算继续持有下去。”她说。
港人不是推高房价的主力
据多家中介介绍，目前港人置业的区域仍然是集中在关内的口岸附近，像罗湖、福田、南山的口岸片区，不过随着地铁的延伸及撤关预期，关外的龙华、布吉、宝安中心区都陆续有港人过去置业。根据置业国际的统计预测，在限外令取消后，港人2009年在深购房的比例将比2008年上涨23%，购买数量将达到8600套，面积超过80万平方米。
“但按照总体来看，港人占全市成交总体比例仅5%—7%，对于全市价格的推动并不大。就算近期有港人开始投资福田、南山的豪宅，但比例仍在5%左右，影响有限。”李耀智说。置业国际总经理何应文也有同样的看法，他认为这么小的比例并不会形成推高房价的影响因素，而且港人在深置业多以自用为主，其中四成为来深创业或者工作，四成是买来用作度假和养老等，纯粹投资的仅占两成。
“港人来深置业增加了交易量，对于房价肯定有一定推动。但从置业的目的来看，买房短炒的港人非常少，目前深圳更多是港人的‘资金避难所’，主要是追求租金回报，所以港人并不是深圳推高房价的主力。”美联物业三级市场总经理江少杰说。
-赴港买楼宝典
按揭审核严格 贷款五成以下
李耀智 深圳中原地产总经理
香港是个房产、金融的自由市场，对于世界各地人过去买房都是欢迎的。但内地人在港办理按揭，银行对于资产、收入的审核比较严格，贷款成数要在五成以下，所以购房者必须做好资金上的充分准备。其次，投资者对于香港房产市场、规划情况、汇率的变动情况，以避免相关风险，达到资产的保值升值。
按揭成数普遍在五成以下
香港人在香港买房，可以拿到至少七成的按揭，高的甚至可以达到九成半。但内地人去香港买房，香港银行能给的按揭并不相同，要根据每个人的资产、收入状况而定，一般都是在五成以下。建议去香港购房者先到银行做按揭预先批核，拿资产、收入流水证明给银行审核，以确定能够贷款的额度有多少。
要熟悉规划情况
因为内地人对香港市场并不熟悉，建议购房前先可以上网查查相关楼盘的资料。去香港旅游的同时，可以去问问地产中介，甚至去楼盘现场考察。如果有朋友在香港，也可以了解一下香港的规划、铁路、教育等情况，这些对于楼盘的保值升值更有保障。
楼市本身风险
香港楼市从3月份开始一路飙升，从豪宅到普通住宅，房价都有两三成的升幅，所以现在进入已经有一定风险，毕竟香港失业率仍在6%以上，而楼市是与经济直接相连的，所以要关注楼市本身的风险。
注意汇率风险
现在人民币仍有升值预期，如果是投资香港房产，而房产价格升幅抵不过汇率上涨幅度的情况下，投资也会有损失。