“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格 ；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，“阴阳合同”难以监督，出现降低首付的情况不难理解。
“100万元的房子，如果评估价做到112.5万元，那么申请了八成按揭后，客户支付的首付款只有10万元。”该按揭员称，对于一次购买多套房产的投资客，往往是向不同的银行申请贷款 。对于这种高杠杆的房贷融资方式，在房价持续上涨的今天，重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。调查中，工商银行的一位个贷经理表示，在购房按揭中，银行很难监控“阴阳合同”，银行拿到的合同是做高了评估价的合同，对于每套房产的价格 ，银行又不可能逐一去核实。其实，早在去年下半年，深圳和广州部分新楼盘就推出了低首付的促销方式。
在广州，首期款不足的部分则是由开发商垫付。这些方式无论购买总价多少，只要交纳一定数量的定金即可办理购房和按揭手续，首期余额一般是在买房后两年内分期免息交付。
银行相关人士表示，在垫首付的交易中，购房者与开发商私下签订了一份真实交易合同。而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同，在这种情况下，银行就很难监控这种“阴阳合同”。这种“阴阳合同”的做法属于违规行为，理论上银行可以追究相关的责任赔偿。这种做法放宽了购房者的门槛，从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。
广州满堂红地产研究部经理周峰认为：“降低首付是在钻市场的空子。”但是他认为在银行控制风险的前提下，零首付案例不会广泛出现。
二套房贷不是一般松
深圳楼市自3月以来，已经连续上涨3个月，成交量也持续维持高位。这种回暖和去年年底实施的个人房贷“新政”密切相关，即首套住房利率打七折，首付降至两成的优惠政策。这个旨在应对国际金融危机、扩大内需、提高对居民购买普通自住房的优惠政策，而今却在执行中被滥用。
记者在地产中介和银行实地调查中发现，一些银行已逐渐将优惠范围扩大，把第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至多套房贷身上。一些资深投资客往往利用和银行、中介公司的良好关系 ，所有投资房产都采用一套房贷政策。
“只要你名下没有房产，就算丈夫或妻子名下有房产还在按揭，也可以按首套住房申请，没问题的。即使个人名下还有房产，运作一下也没问题。”某大型地产中介按揭部经理信誓旦旦地表示，银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深炒房客这样的大客户，在楼市上升阶段，申请到多套的优惠贷款 ，也不是难事。万晶
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市场火热炒房客“功不可没”
深圳市国土房管部门的最新数据显示，一手住宅价格4月份环比上涨12.4%，达到12902元/平方米，5月均价再度逼近13000元/平方米，而6月份的第一周，深圳市新房成交均价已与2007年历史高点相差无几，达16500元/平方米，同比上升28.1%，最高一天成交均价高达18200元/平方米。以此推算，深圳房价今年以来的涨幅已达30%左右。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已经达到20%以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投资客。
随着楼市不断向好，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。
“如果投资比例一直上升 ，达到五成左右，就会是一个很不好的市场信号。”李耀智表示，目前在银行信贷放松的情况下，无论是对外地还是本地的投资客，没有一个很好的约束办法，与此同时，外地投资客也拥入深圳。据介绍，目前的炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先尝试性购买几套，接着再有大部队赶到。万晶 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]