标题：西安楼市出现虚涨现象 是回暖还是泡沫需甄别

近日西安楼市出现房价骤然增高现象，比前几个月的涨幅几乎到了几日一变化的地步。而在这虚涨的背后，房地产商并未取得预期的销售狂热状态。他们在一片的涨价声中，一边诱导准备投资房产的投资者，使投资者误以为房产业又有了一夜翻倍的利润空间，而另一方面，使得真正的急需购房者以为房价还会继续增长，做出错误的购买行为，这不仅掀起了又一轮的楼市泡沫，也明显让国家出台的各项限制房价政策成为空谈。

        即使把真正关注民生的房产业，作为一项利国利民的行业来切合实际地进行，却在房产业本身的利益份额上，一再地面临了土崩瓦解的状况。在国家调整了房贷利息优惠后，房产业是你方优惠，我方就涨价；国家控制房价，我方随时调整方案。总之，房价要涨，是房产商的利益趋势；房价要跌，没有赢利空间，就是高价无市，也得撑着。

        是将房产业的利益放在首位，还是将真正需要购买住房的广大群众的购买实力做为衡量房产业涨价与否的标准，似乎偏向那方，都不宜获得双赢局面。而一些二线城市，一面眼热着一线城市日益回暖的现象，心痒着，也行动着。他们没有去考虑本地居民的人均收入，只管一线城市涨了价，那我们也得跟着涨。

        聚焦西安楼市，从最初的2000多元一平方米到今天的7000多一平米，这翻了将近四倍的房产业，也追随了一线城市的消费水平，一路不停攀升，即使是在去年进入“冬季”后，这房产业的涨价行为在根本上就没有停止。

        他们继续高涨标价，再以折扣优惠促销，而实际折后的价格并未较之前的房价底。从去年到今年，多个楼盘的销售处都是门庭冷落，可在每月的成交量上，他们又总是会有突破。既然没有多少的看房者，那又何来购买者？可如果你要去那个楼盘，得到的回答总是我们有多半都已经卖了。再问卖给谁了，他们几乎都会用同样的“大批团购”定走为由，可如果再过些时日，再继续关注他们楼盘，那些曾经据说被团购了的房子又出现在市面上，价格也是涨了不少。再过些时日，又有大量的退房情况出现。

        这些年的房产业与购房者，实则一直是：你需要，我就涨价，看谁扛过谁；你不买，我还要涨，让你心里永远都没谱；你要买，我给你三瓜两枣优惠，你买了，还要偷着乐；国家控制房价，我方死扛到底；归根结底，就是只要你们有需要，我方就漫天要价，你方要扛不住了，不是还得买？这就是如今的死扛理念。