标题：走近物业税 全球物业税一览

  马先生从不涉足基金、股票等金融理财产品，由于工作与房地产行业有关，所以近几年来除给自己和双方父母购置的住房外，还拥有三处房产作为投资。虽然最近市场大环境不好，但从价格上看，这几处房产综合下来还是稳赚不赔的。但是最近相关部门征收物业税的新闻纷纷见诸报端，物业税到底是什么税，为何会给楼市带来如此大的影响？

　　什么是物业税？

  物业税又称财产税或地产税，是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

  从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

  物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

　　包含哪些方面？

  目前，我国房地产税制相对完整，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。从广义上讲，房地产税收包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，我国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。

　　会产生怎样影响？

  首先，物业税可以使公共财政运作更加透明。物业税是地方税收的最后来源，在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。地方政府核定的物业税总额和税率，是根据每年地方财政盈缺而定，充裕少征，不足多征。物业税对地方政府公开财政的透明度有极高的要求，同时对于地方财政的支出有刚性约束。

  其次，物业税有抑制房地产投资的作用。政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，也就是说政府直接进入了收益环节获取购房者的部分红利，并且税率根据房价与公共财政情况每年不同。政府每年都会根据市场价格取走物业增值部分的红利，政府可以通过提高税率来抑制投资行为，增加房产的持有成本。这样一来，投资者的投资成本也顺势增加，为投资带来风险。

  最后，开征房地产物业税意味着房地产税费的彻底改革，意味着去除土地财政，改变一次性收取70年土地出让金的格局。

　　全球物业税一览

　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家及地区都对房地产征收物业税，但名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。具体征收办法如下：

  ●中国香港

  如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

  ●新加坡

  由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

  ●日本

  日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

  ●韩国

  韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

  ●美国

  不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。

  ●德国

  不动产税，根据评估价值的1%-1.5%征收。

  ●法国

  不动产税，持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值或16%的公司所付出租金。

  ●瑞典

  不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5%-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房（相同于国内别墅的那种住房），税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。

  ●意大利

  不动产税，按照税务评估价值的0.4%-0.7%。

  ●西班牙

  不动产税，按照税务评估价值征收（一般低于市场价值的50%），税率在3%。

记者 郑莹莹整理