标题：时评：再次躁动的楼市走向何处?

　　地王又现:经过97轮的激烈角逐,广渠路15号地以40.6亿元、折合15313.7元/平方米,晋身为北京楼市成交总价和楼面单价的双料“地王”,而其周边的目前新房售价只是18000元/平方米。

　　近两个月来,不仅北京,放眼全国各地,但凡有土地推出几乎都成了新地王之争。

　　经过这半年的大逆转,走过乍暖还寒的“小阳春”后,俨然直接跨入盛夏,楼市犹如目前天气的躁动热逼人。有统计表明,目前广州有七成楼盘的售价已回到了2007年的峰值水平。房价上涨、地价急升的景象,楼市之中角色迥异的两种人,也就是准备购房的人士和许多手头无地或土地储备不足的发展商,近期都一起患上了焦躁不安的“中暑”症状。

　　楼市这出大戏在未来将如何演绎下去?就房价走势的可能性而言,无非三种:继续飙升、震荡盘整、深幅回调。哪一种的概率将会更大?

　　目前房价贵不贵?房价收入比超过10倍、租售比值接近300、副厅级干部都叹买不起房的价格,无论如何都很难说它不贵。现在人们对房价看涨主要基于两大理由:一是政府为救经济注入大量流动性资金,即印了许多钱,未来有可能迎来新一轮通胀,房产作为资产其价格将因此上涨；二是楼市缺货,房子面临供不应求,由此引发房价上涨。

　　未来通胀的可能性的确有可能存在,但毕竟这仅是一种可能,会否真的通胀还由多种因素来决定,而这五个月的事实是CPI增长仍是负值,还有一点可以相信的是,我国政府决不允许未来通胀失控,因为那将给社会带来不稳定因素,当通胀苗头出现后中央必然会采取调控措施。再说供应关系,广州楼市目前应该说中心区的确处于结构性缺货状态,但从十区两市来看,目前可售货量也达3.2万套,总体来看仍是供求平衡的。

　　由国家统计局和中国物流与采购联合会最新联合发布的6月份中国制造业经理人指数(PMI)为53.2%,较5月份微升0.1个百分点,显示制造业经济总体呈现稳步回升态势。我国经济的确很有可能在全球经济中率先回暖,那么,在通胀预期和结构性供不应求之下,房价在未来大幅回调的概率的确很低。

　　但是,总体上看未来一段时间内宏观经济环境和个人收入水平仍是不太乐观的,财政部网站近期公布的数据表明,1-5月,全国国有企业累计实现营业收入同比下降7.4%:央行日前的报告显示,一季度信用卡逾期半年未偿信贷总额49.70亿元,同比增加133.1%。企业好过,个人日子艰难,未来凭什么来支撑房价持续飙升?

　　因此,未来房价最大概率的可能是高位震荡盘整,等待经济基本面变化而变化。(严家森)